“建房补贴”计划延长期限 澳洲将掀起建房高潮

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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“建房补贴”计划延长期限  澳洲将掀起建房高潮

澳大利亚政府周六表示，将“建房补贴”计划（HomeBuilder）的开工时间再延长12个月，从今年9月底延长至明年9月30日。

对此，澳洲住房产业协会（HIA）称，预计政府的决定将使澳洲掀起建房高潮，今年每个州和领地的新开工独立房屋建房数量将同时超过各自的历史最高水平。

HIA预计，全澳今年新开工独立房屋建房数量为13万套，而不久前的预测为12.7万套。HIA首席经济学家Tim Reardon称，预计各州和领地今年新开工独立房屋建房数量都将超出历史记录10%以上。

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地产公司LOGOS与KKR和Mubadala合作成立物流合资企业 大力发展物流业务

新加坡ARA控股的地产公司LOGOS近日发布公告表示，将与投资公司KKR和Mubadala合作成立一个物流合资企业，以开发和拓展包括悉尼、墨尔本和布里斯班在内的澳洲东部沿海市场的物流业务。

Mubadala投资公司是阿联酋国有控股公司，其投资组合产品类别包含石油石化，航空航天，卫星通信，半导体，金属和采矿，可再生能源和公用事业以及各种金融资产管理等，总价值达2320亿美元，业务横跨六大洲。

新成立的物流合资企业位于布里斯班Wacol区Ipswich路3746号，处于布里斯班CBD西南23公里处的Ipswich和Logan高速公路交汇处，可直接进入布里斯班的主干线公路网。

LOGOS澳大利亚和新西兰负责人Darren Searle表示，该公司已从Fletcher Building处收购了位于布里斯班Wacol的总面积为18.2公顷的开发用地，将其视为该项目的战略种子资产。竣工后，总面积达95,000平方米的Logos Wacol Logistics Estate的估值将超过2亿澳元。

世邦魏理仕资本顾问(CBRE Capital Advisors)担任该项目融资的财务顾问。此次融资由亚太区资本市场主管Greg Hyland和亚太及东南亚国际资本主管Stuart McCann牵头。

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澳洲写字楼空置率下降 预计未来办公空间需求将下降

澳大利亚房地产投资信托基金公司Investa在其最新一期的《写字楼市场展望》（Investa Inside:Office Market Outlook Investa）报告中表示，由于商业环境和消费者信心的反弹，再加上经济活动和就业的增加，不少员工返回写字楼办公，空置率回落。

数据来源：Investa

Investa的分析显示，澳大利亚各地写字楼市场的周期性复苏并不一致，租户偏好正向更灵活的工作场所、更舒适的设施和更高的技术要求转变，预计高级写字楼的复苏将在整个复苏阶段表现的更出色。

Investa研究主管David Cannington表示，经济状况仍是澳大利亚写字楼潜在需求的最主要驱动力，预计到2023年，澳大利亚对CBD地区的办公空间需求将下降60-65%。

数据来源：Investa

Investa认为，未来住户写字楼租金承受能力将有所下降，加之租户对位于中心地带、高质量和灵活的办公空间的强烈偏好，预计未来写字楼的趋势将向高质量发展，CBD地区高级写字楼未来租金或将实现增长。

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澳洲首府城市租赁市场供不应求 房屋租金纷纷上涨

根据Domain最新数据显示，由于需求增加且库存短缺，澳洲除墨尔本外所有首府城市的房屋租金均出现上涨。

数据表明，珀斯、阿德莱德、霍巴特、堪培拉和达尔文的整体租赁空置率均低于1%。3月布里斯班份的总体空置率为1.4%，悉尼的空置率小幅上升至3%，墨尔本的空置率则环比略降至4.6%。

在供不应求的市场条件下，布里斯班、阿德莱德和霍巴特的房屋和公寓的周租金目前已创下历史新高。

在截至3月31日的一年中，悉尼房屋周租金中值同比上涨近4%至550澳元。公寓租金大幅下跌9.6%，至470澳元。

堪培拉的房屋租金和公寓租金出现温和增长。该市房屋租金中值同比增长20澳元至600澳元，而其公寓单价也由去年的480澳元上涨至500澳元。

与此同时，达尔文房屋周租金已追齐悉尼，达到每周550澳元。珀斯的年租金增长率超过14%。但两个首府城市均未恢复到近10年前的水平。

此外，霍巴特三季度租金上涨20澳元，而该市的租赁空置率下降至仅0.4%，为澳洲最低水平。

而墨尔本由于受到边境关闭影响，墨尔本房屋租金中值从440澳元降至430澳元，同比下降2.3%。自去年12月以来，该市的公寓租金中值下降了100澳元，至375澳元。有记录以来，墨尔本首次成为第二个最实惠的租房城市，与珀斯并列，仅次于阿德莱德。