澳洲内城区公寓市场已现复苏迹象

随着房市的广泛复苏，缩小住房规模的人和购房者逐渐归回，受留学生和游客缺乏而受到重创的内城区公寓市场，正显示出回暖的迹象。

CoreLogic在基于59个内城区公寓市场的分析数据显示，四月仅有5个地区的房价下跌，17个市场出现同比下降。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“这表明，多数单元房市场目前正在企稳，或处于上升阶段。”

“尽管在这些市场中，我们看到了异常疲软的租赁情况。但也存在着房价的上行压力。”

墨尔本内城区Carlton的房价涨幅最高，达到3.7%，超过了1%的澳洲公寓市场的整体涨幅。

过去3个月，该地区的公寓价格上涨了11.9%。

在悉尼，Rushcutters Bay，Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格涨幅紧随其后，在2.8%到3.2%之间。

布里斯班东北部的Fortitude Valley实现了2.5%的公寓房价上涨，当地由学生租户为主。

珀斯West Leederville也出现了类似情况的好转。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，以旧换新的买家的需求推高了一些内城区公寓区域的价格。

“毫无疑问，内城区的公寓房价目前正在上涨，但它的起始点很低，”他说。

“房价上涨的背后，是不断增长的需求。缩小住房规模的人以高价出售了其他城区里的房子，现在又以售房款的一小部分购买了市区的公寓。”

Wilson表示，一些首次购房者也开始进入内城区的公寓市场，因为在过去12个月房价大幅下跌后，这些公寓变得更容易负担得起了。

“我认为我们在过去一年中看到了情况的转变，现在内城区公寓市场有了更多的买家。然而，现在仍是买方市场。”

也有早期迹象显示，随着出租房源总量逐渐收紧，墨尔本市内公寓市场的租金正在企稳。

Owen表示，这可能是因为租房者为了享受较低的租金而搬到了内城区。

然而，在留学生返澳之前，墨尔本的租赁需求可能会继续保持低迷——由于国际边界受到限制，这一因素显得非常不确定。

她说：“我认为，在国际移民人数回到新冠疫情爆发前的水平之后，复苏才能继续发展。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，供应过剩的隐现仍是该行业复苏面临的挑战。

他表示：“大量公寓库存即将过剩。考虑到即将完成的建筑项目数量，目前约有18万套公寓住宅供应，然而却没有任何国际移民。”

“边境在今年大部分时间里仍将关闭，所以我们将会在这一年面临相对于目前人口需求来说，公寓供应大量过剩的境况。”