大量公寓或涌进悉尼和墨尔本CBD 供大于求状况将加剧

( 图片来源：《澳华财经在线》)

01

大量公寓或涌进悉尼和墨尔本CBD   供大于求状况将加剧

根据分析机构DFA进行的调查，大量公寓可能于未来几个月涌进悉尼和墨尔本CBD，其中悉尼2282套，墨尔本2037套。

据分析，在允许推迟偿还房贷的政策3月底到期后，卖方抛售公寓，目的是为了避免现金流进一步吃紧。然而，由于澳洲关闭边界，移民无法入境，悉尼和墨尔本公寓市场已经供大于求。卖方如果大量抛售公寓，将导致这一局面进一步恶化。

DFA的调查结果与ME bank的调查结果基本一致。ME bank的调查显示，23%的澳洲地产投资者打算在未来12个月内出售房产，相比而言，只有11%的自住房业主有类似打算。

021

市郊地带房价或将在未来两年内持续保持增长

过去一年内，市郊地带房价飙升速度是市中心地带的两倍以上。CoreLogic的数据显示，截至今年4月，市郊地带房价累计上涨13%，而市中心地带房价仅上涨6.4%。部分市郊地区由于房屋可负担性强导致其需求过旺，房价涨幅甚至达30%。

数据来源：CoreLogic

数据显示，过去12个月内，Byron Bay地区的房价增速最快达29.9%，成交量上涨33.5%。其次是塔州George Town地区，房价涨幅26.5%，但交易量下跌8.9%。此外，维州Ararat区的房价上涨26.1%，Noosa区的房价增长22.1%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，市郊地区房价强劲增长情况可能会持续12至24个月。

03

西澳Pindan集团倒闭 老牌建筑公司深陷疫情困境

总部位于西澳的建筑公司Pindan集团已经倒闭，欠债约7000万澳元。这家建筑公司在在悉尼和布里斯班还有在建项目。

Pindan Group由新加坡上市公司Oxley Holdings拥有，本周安永被任命为集团9家公司的管理人或清算人。

Pindan公司拥有约280名员工，目前有68个项目在进行中，包括为黑德兰港的Fortescue金属集团建造一个机场，在大珀斯地区的一些住宅项目和悉尼北部Waverton的一个900万澳元的豪华公寓项目。

该公司还在Fremantle进行价值4540万澳元的国王广场重建项目，包括一个新的图书馆和社区中心，以及正在为Fremantle市建造的一座行政大楼。据报道，该项目已完成90%。

Pindan公司官网说，1977年成立时，它只是一家员工不到50人，营业额约为300万澳元的公司。2015年增长到每年收入超过5亿澳元，项目涵盖了住宅开发和商业及政府建筑。

Oxley公司告诉新加坡证券交易所，正是与疫情有关的延误使Pindan公司陷入困境。

Oxley在一份公告中说：“由于COVID-19疫情带来的挑战，导致建筑活动、项目完工和项目回款出现延误，Pindan公司董事会决定进入自愿托管。”

安永重组合伙人Sam Freeman说，目前已经确定了1300到1400名债权人，安永正在努力维系一个核心团队，努力挽救部分业务。托管人正在与州政府合作，同时对全国范围内的大量项目进行重整。

041

墨尔本大开发商按下暂停键 等待维州房地产税政策明朗

墨尔本最大的房地产开发商之一威胁说，在维州政府澄清大幅提高土地税的计划之前，将停止推进新的建房机会。

Salta Properties的总经理Sam Tarascio说，对涉及未来重新规划的开发项目评估“将被搁置，直到我们了解拟议税收的细节”，“在我们看到这些细节之前，我们无法量化与该税有关的新成本”。

维州工党政府上周末透露，将上调200万澳元以上房产的印花税，并对开发商征收高达50%的收益税。

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison将加税称为“一个非常后退的举措”，因为这会通过租金流向企业，进而影响就业。

但维州代理州长James Merlino为增税辩护说，这是“合理的”，并说维州的土地税率在全国是最低的。