破房真就这么香？悉尼最烂房产售价超百万还供不应求，买家好似捡到宝！然而翻修代价比以往任何时候都高

墙壁摇摇欲坠，地板破烂不堪，甚至连屋顶都没有...像这样的房屋，怕是需要数十万澳元的维修费用，才能达到可居住的标准。

然而，在悉尼封城期间，这样的破房不仅能卖出数百万澳元，而且还供不应求。

悉尼最烂房产售价超百万

在最近出售的不宜居住的房屋中，有一栋位于东区Bronte的房屋内部天花板剥落，地板凹凸不平，价值却高达585万澳元。

还有一套位于内西区Forest Lodge的房子，曾遭遇过火灾，现已挂牌，虽然没有指导价，但预计售价将超过120万澳元。

这套房子损毁非常严重，墙壁上还有煤灰，窗户用木板封起来，屋顶部分只剩下梁。

在许多情况下，最初的价格预期远远低于最终的销售价格。

早前，Darlinghurst一处破房挂牌出售，中介建议有兴趣的买家准备花费250万澳元以上。

最终，这套门窗都被封死的废弃排屋以381万澳元的价格售出。

还有一些破房的售价，比去年的价格要高出数十万澳元。

在Waterloo的Morehead St，一栋无法居住的房子去年以101万澳元售出，今年7月份又以140多万澳元的价格转售。

而卖家没有采取任何补救措施，来修复墙体上的洞和后面不稳定的结构。

破房引起买家兴趣 供不应求

破房价格高昂且供不应求背后的逻辑是什么？

其一，悉尼因长时间的封锁，正遭受有史以来最严重的房屋短缺。

而市场上大部分待售的房源，要么陈旧、要么破败，要么就是瓦砾房。

这些房源往往属于一些别无选择只能出售的卖家，或者是多年后才被列出的已故人士的遗产。

SQM Research的数据显示，截止至8月底，包括蓝山和中央海岸在内的大悉尼地区，约有11,000套独立屋待售。

这是封锁导致的结果，房主普遍担心，在限制令下无法向买家展示房屋的情况，因此决定推迟出售。

与此同时，买方的需求几乎未受封城影响，甚至会在激烈的市场竞争中仓促做出购买决定。

因此，很多破房以高价挂出，但价格并不能反映它们的真实状况。

其二，破旧的房屋可以最大限度地融入新主人的个性。

BresicWhitney的中介Maclay Longhurst已经以超过200万澳元的价格出售了多个破旧的房屋。

他表示这些房屋可以以如此高的价格出售，是因为买家想要一张“空白画布”。

“每个人对维多利亚式的排屋应该是什么样子都有自己的想法，”他说。

“人们想在房产上留下自己的印记，但能做到这一点的房产并不多。”

虽然将一个不宜居住的房产改造成一个漂亮的家可能会非常昂贵，但是破旧的房屋为那些准备好付出代价的人，提供了创造梦想家园的机会。

其三，这类房屋往往吸引那些想要进入他们负担不起的郊区的买家。

悉尼一些热门、宜居的郊区，不仅房价水平高，而且房产转手率低。想要在这类区域买房，本来就是可遇不可求，更别说是现在，全悉尼都面临房源短缺，买家竞争的激烈程度堪称历史之最。

这些断壁残垣，便成了难得的突破口，让如饥似渴的买家有机会在抢手的位置买到相对便宜的房产。

买家面临高昂翻修费及工程延误

然而，这类房产的买家接来下要面临的是比以往更加高昂的翻修费用。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，全球建筑业繁荣和疫情期间的供应链中断，致使建筑材料成本飙升。

“你将不得不为翻修支付更多费用，”Conisbee说，“材料是一个特别大的问题，由于2019年的丛林大火，木材供不应求，铁矿石的价格也因中国加强基建而飙升。”

另一方面，疫情初期推出的HomeBuilder计划引发了建筑热潮。

澳洲政府一心想做好事，却没考虑到而劳动力跟不上的问题。

而封锁限制使得建筑工程延误甚至中断，同时加剧了技工项目的积压，这股热潮不得不自己冷却下来。

对于迫不及待想要翻修破房的买家来说，价格和工期成了迎面泼来的两盆冷水。

破房究竟是未经雕琢的璞玉，还是碎钞机无底洞？