建筑成本大涨，如何翻新房屋才能“稳赚不亏”？翻新教程一条龙服务，小白也能成为行家

今日导读 

疫情改变了许多人的生活方式，各地房价仍然日渐攀高，许多居住在澳洲的人决定用翻新房屋替代换购新房。有数据显示，在截止2021年3月的过去一年里，全澳提交的翻新审批价值高达10亿澳元。但有房产专家警告称，随着建筑成本上升速度加快，翻新房产似乎也成为一个“高风险”的投资。

那如何在翻新中免受不必要的损失呢？华人房产为你带来翻新房屋的一条龙攻略。

翻新房屋成常态

疫情期间，居家办公、封城措施以及一系列限制举措都潜移默化地改变了澳洲人民的生活，人们居住的房产逐渐成为一个集工作、生活和娱乐为一体的场所。

正因如此，人们对自己居住房产的要求也越来越高，像更大的空间、更充足的光线以及与户外更多的交互都只是最基本的需求。

但高昂的房价让大多数人都打消了换购新房的念头，而翻新似乎成了那个唯一的“最优解”。

根据澳大利亚数据统计局的报告，截止去年11月，用于翻新的贷款已经跃升至5.69亿澳元，达到历史新高，相较前一年增幅达115%。

“现在的翻新热潮主要归因于以下几点因素，”翻新专家和定制家居建筑公司Timberworx Unlimited的创始人Angus Thurston说。

“首先就是疫情的影响。人们往日花在度假和其他地方的可支配收入，在疫情期间都成为了自己的存款，因此翻新房屋的预算也就大大提高”。

“第二则是可负担能力。目前居高不下的房价和市场上房源的紧缺导致了翻新人群的急剧上升”。

“许多房主已经心力交瘁，希望通过翻新或是推倒重建来改善自己的居所”。

虽然翻新房屋确实是一个替代购置新房的好办法，但建筑成本的大幅上升让翻新也变得“风险重重”。

建筑成本“不留情”

根据CoreLogic的最新数据，在截止2022年3月的过去一年里，建筑成本上升了9%。

CoreLogic的建筑成本估算经理John Bennett表示，木材一直是受价格上涨影响最严重的建筑原材料之一。

“木材成本持续上升，导致房子许多的内部结构建造价格也不断上涨，”Bennett说。

“与此同时，金属价格也在急剧上升，导致结构性钢材和许多金属部件受到了严重冲击”。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，飙升的建筑成本影响的不仅仅是从事原材料事业的建筑商。

“建筑成本的飙升给许多新建筑项目和翻新带来了更多不确定性”。

“建筑成本不断增加，进行翻新的人群也不断增多，这对需要翻新的房主产生了进一步影响，”Lawless说。

“与此同时，建筑材料的供应仍然紧张，建筑成本的上行压力仍然会继续维持一段时间”。

三类人群及三大问题

虽然建筑成本的上升为翻新带来不小的挑战，但如果确实想要通过翻新来改善自己的家或是让投资房产更有价值，那么根据自己的实际情况对号入座就十分重要。

而根据翻新者的需求不同，总共可以分为三大类。

（1）    改善自己的永久居所

从舒适的生活环境到可持续发展的要求，一个家的价值不仅仅只是单纯各类价值的总和。作为一个家，人们往往都会有一种很深的情感。

只有让自己生活更加舒适，心情更加愉悦，房主才会愿意在翻新上花大价钱。

Thurston先生解释说，“不同的人，翻新的要求也是不同的。对于一些人来说，社会、情感以及生活环境的影响要比自己房屋的潜在回报更有价值”。

（2）短时间居住的房产

如果翻新的房产只是短时间居住，并很有可能在不久进行出售，那么密切关注市场就十分必要。

“如果打算在短期内——比如说一两年——居住，并在后期出售的话，评估自己翻新时的收支平衡点，就很容易得出翻新是否有必要”。

（3）升值投资房产

对于只是为了单纯提高转售价值而翻新的人群，时间成本是非常重要的一点。

“如果你打算升值自己的投资房产，最好是在同一个市场内完成翻新，这样为自己带来确定性的同时，还可以减少因为市场不同而带来的条件变动”。

不仅如此，翻新时一定要定期检查是否超出预算，否则一不小心就会“赔了夫人又折兵”。

了解完翻新的三大人群后，翻新时的三大问题也要注意。

（1）房屋需要翻新的程度到底有多少？

能够以最低的成本换取最大的价值，这是让投资回报最大化的最佳方式。

一些小规模的翻新可以在不破坏房产本身价值的同时提升额外价值。

像重新刷油漆或是更新橱柜和门把手、更换窗户和更新固定装置和设备，这些都是在不进行全面装修就可以提升价值的最好方式。

但如果要对整个房子进行重新设计，那么首先就要对自己的房产进行全面的研究。

“如果要进行全面装修，房主需要计算自己翻新后能赚多少钱，这样才能确保自己不会蒙受损失，”Ivanhoe的拍卖师James Labiris说。

（2）翻新后的价值到底有多少？

当地的房屋价格往往反映了买家的动机——包括他们的需求、愿望以及能够承受的价格。

最常见的翻新误区之一就是，翻新后的房屋远远超过邻近房屋的标准。

“可以看看邻近街道和地区的可比房产，”Labiris建议说。

“例如，如果你想翻新成一个价值200万澳元的房子，那就应该看看其他相同价格的房产，一旦200万澳元是一个地区的记录，那你可就要小心了”。

“因为一旦价格达到200万澳元，不一定有人买得起你的房子”。

（3）什么地方需要翻新？

Thurston先生表示，在房地产行业有句俗语——厨房和浴室决定了房子能卖多少钱。如果打算在翻新房屋时花上大价钱，这些地方就可供考虑。

“但一定要注意，厨房和浴室并不总是能带来巨大利益。这一点需要去咨询房地产经纪人，他们会告诉你人们在哪些地方愿意付更多的钱”。

如果自己的预算不足以改进这些地方，那么重新粉刷也是一个快速提升价值、并且成本相对便宜的好方法。

今日结语 

在如今的房产市场之下，翻新房屋确实是一个提升价值的好方法，不过这其中有许多问题和策略需要房主进行评估和思考。但无论怎样，提升房屋价值是最重要的，也是翻新房产的最终目的。因此时刻关注市场动态在翻新过程中尤为关键，这样才能保证翻新房屋后不会“竹篮打水一场空”。