澳破旧小屋遭“哄抢”！挂牌1周就售出，成交价不到当地中位价2/3（组图）

位于12 Abbot Street, Maitland的破旧小屋，在上市七天后成功售出。图片提供

近日，一栋位于Maitland极具话题性的破旧小屋顺利售出。

这栋位于12 Abbot St的两室一卫房产紧邻High St，占地仅177平方米。

由于该房产破损严重，其要价仅定为29万至32万澳元，相当于当地房屋中位价的三分之一。

正是凭借如此诱人的“入门级”价格，该房产在上市一周内便成功售出。

该房产于6月29日正式交换合同，就在前3天的开放看房当天便吸引了22组买家登门。

中介机构Harcourts Newcastle的Matt Thompson证实，该房产最终以32万澳元的指导价上限完成交易。

这处177平方米地块的鸟瞰图。图片提供

中介Matt Thompson表示，这栋小屋吸引了形形色色的买家。

“其中不乏抱着投机心理的买家，原本希望房屋状况能稍微好点，不需要大肆翻修。”

“但也有许多务实的买家，非常清楚这个定价背后的实际状况，深知买下后需要投入大量心力进行改造。”

如此低的入门价格直接反映了房屋破败的现状，且其地皮面积仅为177平方米。

尽管售价几乎仅相当于该地块的土地价值，但其严重破损的程度让不少业内人士都望而却步。

Matt Thompson坦言，令人意想不到的是，甚至连一些经验丰富的业内翻新高手和专业手艺人看房后都表示，该房产的修复工程量大得超出了他们的能力范围。

根据Cotality的Home Value Index，Maitland地区的房屋中位价为910,031澳元。

正因如此，该房产在6月22日推向市场后，瞬间引爆热度——在挂牌头24小时内便收到了30多份咨询。

该物业的鸟瞰图。图片提供

在短短一周的挂牌期间，该房产共收到了大约70份咨询。

虽然Matt Thompson坦言自己没料到房子会卖得这么快，但首次开放看房当天的确遭到了买家“哄抢”。

据其透露，他们很快便收到了10份报价，其中有七八份都来自实地来看房的买家，出价人数占到了当天参观总人数的30%左右。

该物业位于Maitland的High Street拐角附近。图片提供

Matt Thompson分析道，如此低廉的价格在如今的房产市场上极为罕见，因此极具诱惑力。

“虽然大部分买家表示做好了大翻修的心理准备，但也有人仍抱有一丝幻想，希望能买回去简单粉刷一下就了事。”

在众多竞争者中，一位来自Hunter Valley的买家最终脱颖而出。

这位买家在老房翻新再售方面拥有极其丰富的成功经验，他直接报出了一份极具竞争力的无条件出价。

Matt Thompson原本预计交易需要更长的时间，毕竟买家通常需要看房、核算成本并做周密的规划。

但令他惊喜的是，该买家在耐心地等到第一次开放看房后，由于经验丰富，看完房便当场提交了无条件出价，态度非常果断。

该地段的鸟瞰图。图片提供

虽然买家目前尚未透露对这栋废旧小屋的具体改造蓝图，但凭借其在Newcastle、Grafton和Hunter Valley等地区的多次成功翻新经验，这栋房子很可能会迎来华丽变身。

Matt Thompson满怀期待地表示，看过了该买家以往的翻新作品，最终效果都非常惊艳，因此完全有理由相信，这栋旧房子同样将焕然一新。

该地段的鸟瞰图。图片提供

值得一提的是，这也是该房产35年来的首次易手——它上一次成交还要追溯到1991年，当时的成交价为31,000澳元。

尽管该房产十分破旧，但不可否认该地段极具吸引力。

房产距离High St火车站仅300米，步行即可前往周边的咖啡馆、餐馆、商店以及Maitland Regional Art Gallery。

Matt Thompson最后总结称，虽然该物业地幅有限，限制了部分的改建方案，但这里地理位置绝佳，出则繁华、入则宁静，几分钟车程即可到达大型购物中心Green Hills。

他十分期待并好奇这栋破旧住宅翻新后的最终效果，而新买家也对这个挑战充满了兴奋与期待。