地产周报|悉尼待售房源突破600大关，清盘率维持高位85%，墨尔本房源数减少40%

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有641房屋参与拍卖，467套拍卖结果上报，397套售出，清空率为85%，拍卖总价值$440,809,158澳元，房价中位数$1,502,000澳元。

从数据来看，本周拍卖情况与上周差别不大，待售房源继续增加突破600大关，上周清盘率周一调整后下降为80%，本周回复到85%的高位。

随着解封消息频出，市场焦虑情绪得以缓解，买卖双方均对房地产市场持乐观态度，积极促成交易。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本的房产交易状况仍不乐观，房源数再次大幅下降40%，清盘率则上涨至76%。

而除堪培拉之外的其他各首府城市清盘率皆有增长，清盘率与悉尼相近。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、在上一财年中，澳大利亚的这些城区最受购房者欢迎

Domain公布了上一财年中在房产交易方面最热门的城区榜单。

根据最新数据显示，购房者的兴趣已经向海边、乡村或能提供更大空间的外城区转移。

内城区公寓市场的活动也很繁忙，首次置业者抓住机会，从那些在疫情冲击经济时需要资金的投资者手中购入房产。

尽管大城区的房产交易数量可能更高，但这份榜单仍强调了新冠疫情引发的生活方式上的转变促使了人们利用低利率，并寻找离城市更远的大房子进行远程工作。

2、住宅价格飙升，澳洲租赁市场竞争激烈，租金收益创历史新低

随着新挂牌房源数量达到疫情爆发以来的最低点，住宅租赁市场变得更加紧张。

根据REA Group的Proptrack租赁清单报告，8月份可租物业数量下降了3.9%。

由于封锁限制了市场，墨尔本和堪培拉的租金量降幅最大，分别为-16.9%和-29.9%。

与此同时，在悉尼，随着一对一检查的引入和拍卖活动的增加，新出租物业的“萌芽”开始显现，增长了6.7%。

REA Group经济研究主管Cameron Kusher在报告中表示，全国租房数量降至2019年12月以来的最低点。

租房市场的竞争变得更加激烈，租房率接近历史最低水平。

租赁供应的紧缩也波及到各个地区。8月底，新州、西澳和塔州的房屋租赁总量创下历史新低。

维州和塔州是唯一两个挂牌交易总额同比增长的地区。

3、恒大如果倒闭将如何影响澳洲房地产市场？

市场传闻，中国第二大房地产开发商恒大即将倒闭，震惊了澳大利亚及其他地区的市场，担心房地产行业会受到冲击。

中国是澳大利亚最大的经济合作伙伴，ASX 已经显示出困难信号：铁矿石价格本仍在进一步下跌，价格下降了 60%，这是澳洲对中国的主要出口产品之一。

恒大的倒闭对澳大利亚房地产市场的影响有两个方面：从建筑业的原材料价格而言，已经受到 Covid 的影响，并且内城区房地产市场十分依赖中国移民，尤其是大学生，租房群体。

4、Lendlease将承建4亿澳元的Parramatta Powerhouse博物馆

Lendlease将建造备受争议的价值4亿澳元的Powerhouse 博物馆，这将成为该市第一座Green Star六星的建筑。

新州艺术部长Don Harwin表示，该项目将是该市自悉尼歌剧院以来最大的文化投资项目。

他说:“经过竞争性招标程序，已指定Lendlease于明年年初开始施工。”

Lendlease Building Australia总经理David Paterson表示，Powerhouse是澳洲正在进行的最大的结构工程和复杂建筑项目之一。

Paterson说: “我们很高兴能够获得这个项目，能与新州政府和Powerhouse合作，共同完成这个颠覆性的项目。我们致力于与西悉尼社区和企业合作来交付这个项目。”

5、开发商热潮推动土地价格创下纪录

由于空前的销售热潮，开发商正在补充不断减少的管道，这推动了土地价格创下纪录，并缩小了墨尔本大都市市场和外郊之间的价格差距。

RPM Real Estate的最新数据显示，在市中心及其边缘地区，六月份季度的土地总销量达到创纪录的7685笔。

这比上一季度的峰值高出2%。

根据 RPM 的住宅市场评估，在 6 月底之前争先利用房地产刺激措施的表现推动了新房需求，并使土地价格上涨了 3.1%，这是自 2018 年 3 月以来的最高增幅。

总经理Luke Kelly表示，强劲的基本面支撑着对住房的需求，尽管面临阻力，但这种情况预计在未来几个月仍将持续。