地产周报|悉尼清盘率84%，房价中位数突破$160万大关，高价房产势头强劲

澳洲地产周报

2021年10月3日星期日

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有455房屋参与拍卖，326套拍卖结果上报，273套售出，清空率为84%，拍卖总价值$306,838,268澳元，房价中位数$1,625,000澳元。

从数据情况来看，本周拍卖房源数有所下降，重回500以下的低位，清盘率与前几周相差不大，徘徊在83-85%区间。

悉尼高价房产市场仍展现出强硬实力，导致售出房屋中位价重回高位，突破$160万大关。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本房产交易有所回暖，待售房源数缓慢回升，超过悉尼达571套，清空率也稳步上升。

而除堪培拉之外的其他各首府城市清盘率皆有增长，阿德莱德以94%再度领跑全澳。

澳房一周

1、在Woollahra斥资4500万澳币买房的买家被曝出

悉尼今年迄今为止最高价格售出的一套房产就是被称作Rosemont的房产，售价为4500万澳币，这套房产位于Woollahra，该房产也创造了Woollahra城区的记录价。

买家为一位财务公司的老板，他之前在Vancluse以3200万澳币售出了自己的房产。Balmain Group的首席执行官Andrew Griffin及其妻子Yelena Alpatova正在办理手续。Griffin和他的妻子正在从自己2018年以1700万澳币的价格购入的房产中搬出。

据悉，这套房产有5间卧室，土地面积2266平方米，是Vaucluse最大的非水边房产之一，刚刚以3200万售出。而他们新买入的Woollahra房产有10间卧室，之前的房主持有此房产长达40年。

2、Whale Beach Rd海边豪宅8天内1200万售出，创新纪录

繁忙的九月，Palm Beach至少已经有7套著名物业易手，其中包括一栋著名的海滨别墅，该别墅上市短短八天就以破纪录的1200万澳币的价格被抢购。

经手的房产经纪人表示，在上市营销之前，已经有4人前往看房，其中一位就住在该地区，希望直接给到房主所期望的价格，以换取这套房产直接无需上市并成交。

这栋拥有白宫装饰风格的豪宅位于Palm Beach和Whale Beach的最东端，享有一览无余的海景。

这套房产的纯白外墙、悬崖顶端位置，都让它成为当地的地标。

但是这套房产其实并不大，只有三间卧室，但是这个地理位置、独特的弧线外观让它对于买家来讲是很独特的。

这套房产还有一个适合在家办公的独立工作间、北向泳池及露台和三车位车库。

3、Manly房屋中位价一年内上升超100万澳币，达403万澳币

Manly地区的房屋中位价在过去一年中上涨了超100万澳币，达到了403万澳币。

据REA的市场趋势报告的最新数据显示，依据57笔销售的结果，Manly的房屋中位价在一年内上涨了34.4%。

去年的同时期，Manly独立屋的中位价为300.1万澳币，现在已经是403.0万澳币。

这个数字之所以极为令人印象深刻，因为当地很多出售的房产其实是半独立房产或联排别墅，但都被统计入了其中。

此外，该地区售出的一些最昂贵的房产是一些天主教会租来的房产，而不是Torrens Title，因此这些高价交易并未出现在报告中。

新的中位价让Manly的独立屋与Point Piper（中位价406万澳币）达到了同等级，并领先于Killara的价格（390万澳币）。

4、Mosman半独立房屋再一次激烈拍卖后以273万澳币售出

一套位于Mosman中心位置，被私人花园围绕的两居室联邦风格的半独立别墅在网上拍卖中以273万澳币的价格售出，比底价高了30万澳币。

大约有25位买家登记参与竞拍，而这套房产的指导价为220万澳币。该住宅前房主持有其超过30年，他打算出售这套房子，并换一套小一点的房产。

经手该交易的房产经纪人表示，买家已经爱上了这座迷人的房子。

而该房产可以步行到达购物和餐饮、公共交通站点、城市轮渡和Balmoral Beach。

房屋保留了原始的一些细节，包括宏伟的公共区域、玫瑰天花板和木地板，还有一个宁静的庭院。

5、Bondi房产上市几天就售出

从带有私人屋顶花园的公寓到家庭住宅，买家对房屋的需求随着Covid发生了改变，Bondi的房产在上市后纷纷在几天内就售出。

当地的房产经纪人在上周二以370万澳币出手了一套位于8/55-57 Brighton Blvd, Bondi Beach的带屋顶露台的两房公寓，所有拍卖前的出价都高于300万澳币。

二上周四，另一套五居室的半独立别墅以480万澳币是，据悉，该房产的指导价为420万。

而这两套房产之前都安排了拍卖，而经手的房产经纪人表示，这些房产只要出现在市场，他们就会立即被来自买家的报价淹没。

6、Diana Newton和已故地方法官Vancluse豪宅以1436万澳币售出

当拍卖师以1436万澳币将一套住宅售出的时候，他说：“这个风景就是一切意义所在。”

而这次拍卖的最终成交价比预期高了300万澳币。

该房产建于1925年，位于2 Gillier Avenue, Vancluse。

这次拍卖吸引了14名注册竞标人参加在线拍卖，标志性的海港景观，包括海港大桥、悉尼歌剧院和悉尼城市天际线，这都是最吸引买家的景观。

61年来，这套房产一直是Diana Newton及其已故的丈夫——地方法院法官Neil Newton的家，在这套房子里他们渡过了他们整个婚姻生活。

据悉，经手的房产经纪人表示他们不能透露买家的信息及讨论这笔交易，但是众所周知，前期房产经纪人对其预计的售价为1100-1200万澳币。

7、Haberfield房产超底价202万售出，创城区记录

位于Haberfield的一栋经过翻新的四居室房屋在线上拍卖中，以高于底价202万澳币的价格售出，震惊了整个内西社区。

该房产位于17 Waratah Street, Haberfield，这次拍卖共有20位买家注册竞标。

据Corelogic的数据，该房产超过了该区域11 Crescebt Street于4月创下的625万澳币的房价记录。

经手的房产经纪人表示，该房产最终售价高于底价202万美元的这个结果令人震惊。

他说：“这种质量的房屋在内西城区极为稀缺，因此买家会努力争取。”

他还表示，这个价格看起来将调整整个Haberfield地区的价格预期，许多买家对这个城区靠近市中心并土地面积较大的房产表示赞赏。

据悉，通过当地570次拍卖来看，这个城区的拍卖清空率达到了惊人的82.3%。