悉尼房屋拍卖清盘率暴跌至37.9%！专家直呼“十分惨淡”：房价或下跌6%（组图）

澳洲房地产市场的一项关键指标已跌至多年未见的低位，预示着随后可能将出现房价持续走低的趋势。

悉尼、墨尔本和布里斯班近期录得的拍卖成交率，创下了自新冠疫情初期以来前所未见的颓势。随着经济环境持续虚弱，买卖双方正共同经历这场市场重创。

SQM Research 最新数据显示，悉尼上周的成交率仅为 37.9%，较去年 4 月中旬大幅下降了 10%。在业内，低成交率向来被视为房价下跌的前兆。

SQM Research 总监 Louis Christopher 直言，对于悉尼楼市而言，这是一个“极其惨淡的结果”。

他指出，当前的数据是自 2020 年新冠封锁、拍卖市场近乎崩溃以来的最低水平，这清晰地表明，悉尼房价此时此刻正在下跌。

悉尼上周的成交率跌至 37.9%

基于最新走势，SQM 已修正预测，认为悉尼房价今年恐将下跌高达 6%。Louis Christopher 表示，市场正在朝这一预测结果迈进。

与此同时，墨尔本录得 43.7% 的成交率，而布里斯班的表现更为糟糕，仅有 22.8% 的拍卖获得成功，成交数不足四分之一。

针对维州首府，Louis Christopher 称墨尔本的表现同样不理想。他分析指出，尽管墨尔本成交率的疲软程度尚不及悉尼，但自 2025 年 8 月以来，当地市场始终处于一种相当持久的下降通道中。

上周各首府城市的成交率。来源：SQM Research

虽然布里斯班并非传统的拍卖热点区，但 Louis Christopher 认为 22% 的成交率仍远低于近期水平。他表示，这或许预示着布里斯班市场正受到谨慎情绪的笼罩，但目前下定论还为时尚早。

值得注意的是，上周悉尼和墨尔本共有数百场拍卖（分别为 181 场和 100 场）被临时撤下或更改日期。

Louis Christopher 解析称，虽然 4 月受公共假期影响，重新排期的次数原本就会增加，但目前改为“私人协约（private treaty）”方式售卖的数量之高，依然令人咋舌。

数据显示，上周悉尼有 47 处拍卖房源被撤回，墨尔本为 20 处。

墨尔本录得 43.7% 的成交率

Louis Christopher 预测，买家在 5 月 5 日澳洲联邦储备银行（RBA）会议之前将持续保持观望。他强调，市场的未来不仅取决于RBA是否加息，更取决于其表态。

“若澳联储言论偏向‘鹰派’，暗示未来仍有加息空间，将对楼市造成毁灭性的负面影响，届时 5 月的成交率恐难见回升。”

联邦预算案和 5 月现金利率决定可能对住房市场产生重大影响。图片：NewsWire/Martin Ollman

此外，5 月即将公布的联邦预算案也被视为一大变数。Louis Christopher 警告称，目前已有迹象显示预算案将针对房产税收政策进行调整。

他最后总结道，如果房产税改革过于“激进”，投资者可能会在未来相当长一段时期内处于停滞状态。

综上所述，澳洲楼市的短期前景确实不容乐观。