名额已开抢！个人首付5%，政府付25%，维州斥资$5亿帮居民买房

快来看看你符合要求吗？

维州政府在2020年11月公布的新财年预算案中曾经提出过一个帮大家买房的计划：

政府拨款5亿澳元设立一个“维州购房者基金”（Victorian Homebuyer Fund），帮购房者承担一部分首付，从而帮助更多维州人买一套属于自己的房子。现在，政策终于落地了！10月8日本周五，维州税收办公室公布了这个“维州购房者基金”的详细内容。

简单来说，这是一个产权共享计划。当符合条件的购房者买房时，自己只需要出5%的首付，维州政府出最高25%的首付。

作为回报，政府获得这套房子一部分的产权/股权。这部分产权，你可以等有了钱慢慢还给政府。

当然也可以不还，等这个房子卖的时候，政府按市场价收回25%首付的钱。

大家看到这里可能会觉得有些眼熟。

没错，在此之前，澳洲联邦政府也实施过一个类似的计划——首次购房者首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）。

从2020年1月1日起开始，符合条件的首次购房者买房时仅需支付5%的首付，剩余的15%由联邦政府承担。

不过，联邦政府的这个计划只针对首次购房的群体，而维州政府这个购房者基金不仅仅适用于首次购房者，以前曾经买过房的购房者同样可以申请。

等于是条件放宽了很多。

当然，购房者仍然需要满足其他一些条件。购房者资格要求：

澳洲公民或PR；

年满18岁；

已经存够了5%的首付；

个人年收入不超过$125,000；如果和他人共同买房，双方年收入总计不超过$200,000；

购买的房屋将作为主要居所；

卖家不能是和你有关的人；

在买房时不占有任何土地的股权；

不在任何拥有土地的组织或机构担任股东；

不能作为信托基金的受托人。

对所购房屋的要求：

你所购买的房屋必须位于大墨尔本都会区、Geelong、或其他符合条件的维州乡村地区。

（符合条件的维州乡村地区完整名单可查看：https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations）

如果购买的房屋位于墨尔本或Geelong，房屋价值不超过$950,000；

如果是维州其他地方，房屋价值不超过$600,000；

所购房屋可以是别墅、联排别墅、独立屋、公寓、单元房，但不包括空置土地；

所购房屋可以是新房、也可以是二手房，前提是，在销售合同签署之前已经签发入住证明。这意味着，期房（楼花）不符合要求。

成功买房之后需要承担什么责任和义务？

配合有关部门完成每年的年度审核，提供所需的文件，证明你依然符合相关资格要求。

每年为房屋购买保险，并在每年的年度审核期间提供保险证明。

如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造，必须申请政府许可。

如果要卖房、转贷等，也需要获得政府批准。

如果出现以下情况，你就需要还钱给政府了：

年度审核时，连续两年年度总收入超过资格要求；

获得一笔意外之财，比如继承了一笔1万澳元以上的的遗产或中了1万澳元以上的彩票；

你支付了一笔应缴款项，且在下一年度收入增加10%或以上；

你的贷款方同意增加你的贷款额度。

每次还款给政府，都将政府的产权份额减少5%以上，即从25%减少到20%，且数额超过1万澳元；

如果在买房的前两年全额买回政府手中的产权，或降低到5%以下，需要获得政府批准。

如何申请该基金？如果你符合以上所有要求，可以准备好以下文件，联系参与该计划的银行进行申请。

身份证明文件，比如护照、驾照、出生证明；

收入证明，比如工资单；

开支、债务及资产详情资料。

根据最新的数据统计：过去一年，墨尔本的房价上涨了15%。单是刚刚过去的9月份就上涨了0.8%。

在房价一天天水涨船高、不断刷新纪录的背景下，普通人的买房梦越来越难以实现。而现在，有了这个基金，更多人就可以拥有一套自己的房子了。

如果你也想申请该基金，可以登录政府官网了解更多详情。https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer