维州10月新挂牌房产增加35%，现在是买方市场了吗?（组图）

对于那些希望在未来几个月内购买房产的人来说，好消息是，进入市场的房产数量开始增加。

在过去18个月里，购买房产的需求大大超过了待售住宅的供应，这加剧了低利率对房市价格增长的影响。

（图片来源：RealEstate）

在澳洲最大的2个市场维州和新州尤其如此，在那里长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。

维州的供应量下降尤其明显，从8月到9月中旬完全禁止进行房屋检查，这吓坏了许多卖家。

但现在限制已放宽，边境重新开放，房屋上市数量正在卷土重来。

在没有封锁的情况下，被压抑的房产库存本应在今年早些时候推向市场，现在正在出售。

进一步增加供应量，在圣诞假期开始前的11月看起来将是一个大丰收的月份。

在大墨尔本地区，这一点最为明显，8 月至 9 月期间挂牌待售房屋总数增长了 75%，10月进一步增长了 35%。

此后，大墨尔本地区连续6周举办了1000多场拍卖，目前计划在未来2周内举办 3000多场拍卖。

不仅仅是墨尔本。在全澳各地，原定于 11 月第一周举行的拍卖会在首府城市达尔文有所增加。与去年同一周相比，这使全国总数增加了约 180%。

这对买家来说是个好消息。更多的待售物业为买家带来更多选择——并可能有助于缓解市场竞争的激烈程度。

当更多的买家竞争较小的房产时，房产通常会产生更多的浏览量并更快地售出。与前 12 个月相比，10 月份澳洲房产的平均销售速度加快了3周。

竞争加剧也会影响价格，促使许多买家提高报价以确保中标。

那么，随着供应量的增加，我们是否正在从卖方市场转向买方市场？还没有。

虽然这种增加的供应应该有助于缓解市场的一些压力，但买家需求仍接近创纪录的水平。

更重要的是，越来越多的迹象表明利率可能比先前预期的更早上升，这可能会促使一些人比原计划更早地进入市场。