墨尔本房价跌了！澳洲四大银行预测2022房价走势（组图）

想买房子的妈妈们一直在关注着房产市场，最近对打算在墨尔本买房的妈妈们来说，

有一个好机会，那就是：墨尔本的房价在经历了14个月的疯狂上涨后，最近终于下降了！

14个月后首次出现的下滑，给了很多想要买房者新的希望。

根据CoreLogic最新的房屋价值指数显示，在2021年12月，墨尔本全市综合房产价值下滑了0.1%，至795108澳元，全年仍增长了15.1%。

在2021年的12月，墨尔本独立屋价格下降了0.2%，中位数为997,928澳元，全年增长了17.9%。

公寓（单元房）上涨了0.3%，为62,7047澳元，全年增长了8.7%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，导致墨尔本和悉尼市场部分房价下降的原因，是去年12月新房源的激增，因为买房者的需求受到了严重的负担能力限制和州际移民的影响。

CoreLogic的最新数据还显示，维州去年12月份的拍卖会也创下了新的交易记录。

在截至12月12日的一周里，拍卖会的基准成交量为2318套，整个月成交量为6391套。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，“对墨尔本来说，房价陷入这种下滑是不可避免的，在整个疫情期间，即使墨尔本的房价出现了两位数上涨，也是全澳首府城市中涨幅最小的一个。”

Owen指出，墨尔本公寓市场受疫情影响非常严重，但随着国际边界重新开放，内城区的租赁需求可能会大涨。

Lawless称，2020年3月至2021年5月，墨尔本公寓租金下降了8.5%，现在反弹速度高于独立屋。墨尔本公寓租金季度增长为1.5%，而独立屋则是0.9%。

接下来，我们再看一下去年全澳房价的变化。

2021年，在创纪录的低利率、政府的激励措施，和疫情推动消费者从服务转向商品的影响下，去年澳洲房价一年飙升22%，成为从1988年开始，至今30年来的最大涨幅。

在全澳首府城市中，布里斯班增长幅度最大，以27.4%的涨幅，创下了18年以来最大的年度涨幅。

悉尼房价年涨幅为25.3%，是自1988年以来的最高年度涨幅。

阿德莱德年涨幅为23.3%，创历史最高纪录。

墨尔本和珀斯年涨幅相对较低，分别为15%和13.1%。

CoreLogic的最新数据显示，去年12月，澳洲房价又上升了1%，全澳房产中位价已经连续15个月上涨。

但随着首次置业者越来越无法承担购买房产的压力， 每月的房价上涨速度正在放缓。去年12月，澳洲房产中位价上涨1%，至70.98万。

悉尼房价小幅上涨0.3%，墨尔本则下跌0.1%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，12月份新发布的房源广告激增，房源增加是墨尔本和悉尼房地产市场降温的关键因素。澳洲两个首府城市最昂贵的房价，还明显受到“买房者可负担能力的约束和州际人口流出”的逆向需求影响。

尽管在去年12月，悉尼、墨尔本和珀斯的房价上涨步伐有所放缓，但布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了2.9%和2.6%。

与首府城市相比，偏远地区房价也连续第二年以更高的速度增涨。自2020年3月以来，澳洲偏远地区房价上涨32%，而首府城市总体上涨20%。

澳洲2021年的房价涨幅已经创造了30年来的新纪录，那么2022年的房价还会不会继续上涨？

买房作为刚需，想要带给全家人更好居住条件的妈妈们，到底是应该抓紧买，还是再观望观望？

让我们先来看看澳洲四大银行的预测：

NAB预测：2022年房地产价值将上涨4.9%，

ANZ预测：2022年房地产价值将上涨6%，

澳洲最大的银行，联邦银行预测：2022年房地产价值将上涨7%，

Westpac预测：2022年房地产价值将上涨8%。

总之，结论就是澳洲房价还可能继续上涨，

因为在利率上升之前，房价可能不会下降。

澳大利亚储备银行(RBA)多次表示，在通胀达到2%至3%的目标范围之前，不会提高现金利率。

当然，预测仅作为参考，我们不能确定还未发生的事情。

买房终究是大事，希望妈妈们结合自身条件，理智做决定。