新西兰房市降温，奥克兰售房量减少32.2%（组图）

TVNZ2月15日报道，REINZ说，由于利率上升、通货膨胀、贷款条件收紧和政府监管，住房市场在发生变化。

新西兰房地产协会首席执行官Jen Baird说，中介注意到首次置业者和投资者数量减少。

去拍卖室和开放住宅的人一直比较少。上个月全国只有530套房产通过拍卖成交，占所有房产的14.5%，比去年同期下降15.6%。

（图片来源：TVNZ）

“许多人指出，12月出台的Credit Contracts and Consumer Finance Act（CCCCFA）的变化加剧了融资渠道，目前正在审查，这是一个重大影响。经济学家Tony Alexander与REINZ合作在1月底进行的一项调查也反映了这一观点，该调查指出，买家最关心的问题不再是房屋供应，而是融资。”

“虽然在CCCFA的影响缺乏确凿的证据，但新西兰信用报告机构Centrix的数据显示，12月之后，获批的房屋贷款申请比例从10月的39%下降到30%。长期的影响将体现在未来几个月市场上买家的数量上。”

REINZ的2022年1月房产月报记录了销售活动减少和房价增长的放缓。

（图片来源：TVNZ）

Baird说，今年第一个月的销售量比通常预期的要少。

尽管业内人士预计，由于夏季假期，售房活动会放缓，价格增幅会放缓，但从2021年12月到2022年1月，经季节性调整，住宅销售量已经下降了5.3%。

与去年1月相比，住宅物销售量减少了28.6%，上个月售出3665套房屋，而2021年1月则是5135套。

新西兰（不包括奥克兰）房屋销售量每年减少26.4%，是2011年1月以来的最低记录，从3184套下降到2342套。

在奥克兰，售出的房产数量每年减少32.2%。上个月售出1323套房子，而2021年1月则是1951套。

REINZ指出，全国房屋挂牌量下降1.7%，是由奥克兰推动的。

REINZ的月度房地产报告还指出，房价增长速度出现了“减速”。

“虽然我们继续看到房价指数的年度增长，比去年同期增长了19.9%，但我们确实注意到增长速度有所下降。从这个角度来看，房市的基本力量仍然存在，然而，市场条件正在发生变化。”Baird说。

“去年的低利率和上市量与高需求相结合，市场竞争激烈。新的法规、更高的利率和更严格的贷款标准在产生影响，买家在买房更看重价格。”

在全国范围内，出售房产所需的中位天数也出现了年度增长，但在2022年1月只增加了2天，达到37天。除奥克兰外，销售的中位天数增加了4天，达到39天。

然而，全国待售房产的总数增加了28.5%，从2021年1月的15,480套增加到上个月的19,897套。

（Violet）