悉尼房价近18个月首次下跌！专家：地产热潮已结束，房市或将软着陆（组图）

《悉尼晨锋报》报道称，CoreLogic的统计数据显示，悉尼房价在今年2月下降了0.1%。这也是悉尼房价自2020年9月以来首次出现月度下跌。

有部分专家表示，澳洲这一轮的地产热潮已经结束，房价有望开始下跌。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，“随着货币政策收紧，全球不确定性上升以及消费者信心减弱，房市的下行风险变得更加明显了。”

Digital Finance Analytics创始人Martin North表示：“首次购房者最好谨慎一点，看利率和价格以及收入和费用接下来会有什么变化。不少人将面临生活成本上涨，但工资没有变化。”

在悉尼和墨尔本，超过70%的房主已经处于抵押贷款的压力之下，尽管贷款利率处于创纪录低点。North将他们划分为“年轻的、成长中的家庭”，其中很多是首次购房者。

统计数据显示，首次购房者仍比疫情前活跃，但数量在下降。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳洲统计局的住房贷款数据显示，1月新增的首套房业主贷款承诺数量经季节调整后较去年同期下降了32.6%。

Canstar金融服务集团高管Steve Mickenbecker表示，过去两年里推动房市火爆的力量正在失去势头。

即将到来的贷款利率升高和必需品如汽油和食物等生活成本上升正在导致可支配收入较少、能力较弱的潜在购房者去贷款。

“现在人们对澳联储将于今年晚些时候加息的预期越来越坚定，这应该会开始减缓两年来房贷和房价的强劲增长。”Mickenbecker表示。

（图片来源：网络）

本周，西太银行提高了固定利率抵押贷款的利率，这已是今年的第三次，此前其他大银行也采取了类似举措。

“这表明当利率开始变动时会上升得有多快。”Mickenbecker表示，“贷款人必须为多次加息和还贷额大幅增加做好准备。”

此前房价将大幅下跌的预测被证明是错误的，整个住房行业的预测并不一致。

虽然一些分析人士预计悉尼和墨尔本的房价会大幅下跌，但另一些人，如My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson和SQM Research创始人Louis Christopher预计房价会“软着陆”。

他们指出，随着经济从疫情中复苏，大规模海外移民的回归和不断增长的信心是房价不太可能崩溃的主要原因。

悉尼房租在强劲上涨，这是决定是否要成为业主时需要考虑的另一个因素。

来自Andrew Wilson的数据显示，在过去12个月里悉尼独栋房屋的租金上涨了11.5%，公寓租金上涨了6.7%。墨尔本独栋房屋的租金上涨了4.7%，不过公寓租金下降了3.2%。