新公寓批建数量以有史以来最快速度激增，但涨幅恐不会持续

2月份，新公寓和独立屋的批建数量以创纪录的月度速度增长，为澳大利亚的住房供应管道提供了提振。

根据澳大利亚统计局周四公布的数据显示，经季节因素调整后，澳大利亚住宅审批总量较1月份跃升43%，达到18675套。

该月度总数并非历史新高，但也是去年8月19,212套批建房产后的最高点。这一由翻了一番的新非独立式住宅创纪录的批建数量，及独立式住宅批建量环比16.5%的增长推动的涨幅，主要反映了年初表现疲弱后的反弹。

BIS Oxford Economics首席经济学家Tim Hibbert表示：“这是继1月份疲弱结果之后的强劲反弹，在前一月，欧米克戎疫情严重影响了审批进度。”

“我们预计，住宅审批数量将有进一步的趋势增长，但在接下来的几个月里，增幅将小得多。”

全澳批准的新公寓、联排别墅和半独立式住宅数量从1月份的4007套增加了一倍，达到7183套；独立住宅审批数量也从8712套跃升至10240套。

新南威尔士州的批建数量跃升49%，维多利亚州和南澳大利亚州的审批数量分别跃升91%和36%，创下3年半以来的新高。

西澳和塔斯马尼亚分别增加了8%和12.2%，而昆士兰州则下跌了14.6%。

截至今年2月的一年里，批建水平表明新公寓的供应管道不断扩大。

然而，这种增长不太可能持续足够长的时间，从而无法解决澳大利亚预计的住房短缺问题。

据澳大利亚国家住房金融和投资公司National housing Finance and Investment Corporation估计，到2032年，澳大利亚的住房短缺将达到16.34万套。

连续12个月来的非独立式住宅审批总量增至80,252套，同比增长25%，是自2019年4月的81,551套以来的最高水平。与去年同期相比，这一数字呈上升趋势。

相比之下，12个月的独立屋审批总量却在减弱。尽管2月份审批总量为143,056套，较上年同期增长11.4%，但去年8月份的同比增长达到了46%。

但澳新银行经济学家Adelaide Timbrell表示，目前的增长不太可能像上次公寓投资热潮时期那样持续下去。

“当你注意单元房批准情况时，你会发现这只是一个短暂的飙升，而不是繁荣的开始，”Timbrell表示。

她指出，移民将恢复，人口增长将增加对公寓的需求，但借款成本将抑制促使开发商建造新公寓的房价上涨。

“我们可能会看到利率上升，这将限制人们对房产的出价，以及这些房产的价值将会是多少，”Timbrell表示。

周四公布的数据也清楚地表明了住宅建筑业面临的压力。

在截至2月的一年中，全澳被批准建造的房屋的平均成本平均上涨22%，反映了劳动力和材料短缺，而昆州和新州的洪水也加剧了这一缺乏。

在乌克兰战争的影响下，诸如木材等材料供应进一步受到威胁。

Hibbert表示：“成本压力继续上升。”

“预计在2022年剩余的时间里，建筑工程交付的延误情况将会增加。”