即使澳房价下跌20%，澳人住房负担能力仍持续下降（组图）

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据《澳洲金融评论报》报道，ANZ/CoreLogic Housing Affordability 报告显示，即使房价下跌多达 20%，房屋也不太可能变得更负担得起，因为更高的抵押贷款利率将抵消从较低价格中获得的好处。

澳新银行预计，到明年5月，现金利率将升至2.25%，这将引发房价下跌并降低首付门槛。

但澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，随着抵押贷款还款额增加和借贷能力从当前水平下降，预计住房负担能力仍将恶化。

她说：“很多人认为房价下跌会让房子变得更实惠，但事实并非如此。”

“即使价格因利率上升而下跌20%，新借款人仍需要支付更高的抵押贷款还款额。我们发现需要大幅下降25%左右，才能抵消未来一年左右加息的影响，但我们预计不会发生这种情况。”

ANZ预计明年全国房价将下跌6%；悉尼房价将下降7%，墨尔本下降6%，布里斯班下降3%，阿德莱德下降5%。

珀斯和霍巴特预计将分别下降6%，达尔文下降8%，堪培拉下降8%。

报告显示，即使房价下跌，高端住房市场的新抵押贷款服务成本也将大幅上升。

如果价格下跌20%，悉尼北部海滩的每月还款额仍将增加417澳元，东区增加322澳元，而Baulkham Hills地区则增加327澳元。

墨尔本内东区的新购房者将每月额外支付245澳元的抵押贷款还款，而布里斯班西部的普通房屋则需要额外支付184澳元。

房价下跌25%将导致悉尼北部海滩房屋的每月还款额减少68澳元，墨尔本内东区的抵押贷款还款减少40澳元，布里斯班西区的抵押贷款还款额减少30澳元。

“在利率上升的环境下，买房可能会变得更加困难，即使价格下跌，”Emmett说。

全澳房价与家庭收入之比已攀升至创纪录的9.3（图片来源：《每日电讯报》）

“与目前的水平相比，较高的利率意味着人们无法借到那么多钱，而且在给定的贷款水平下，还款额要高得多。”

自疫情以来，住房负担能力急剧恶化，全国房价与家庭收入的比率飙升至创纪录的9.3。

在悉尼，房价现在是家庭收入的13.3倍。在墨尔本，该值为10.6，布里斯班9，阿德莱德8.6，珀斯6.1，霍巴特9.8，达尔文4.5 ，堪培拉8.2。

现在在悉尼买房要存20%的首付需要17.7年，比一年前增加了两年零11个月。

在墨尔本，房主将需要14.2年的时间来存首付，比去年多一年零3个月。

布里斯班首次购房者需要12年才能存，阿德莱德11.5年，霍巴特13.1年，珀斯8.1年，堪培拉10.9年，达尔文6年，全国12.4年。

但CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，房价下跌也可能缩短进入房地产市场所需的时间。

她说：“假设利率上升导致价格持续下跌，那存款压力会减少，而抵押贷款所需的收入数额会增加。”

“到目前为止，首府城市的房价下跌幅度很小，而且只有悉尼和墨尔本除外。”

抵押贷款买房所占的收入在悉尼已从去年的54%跃升至创纪录的64.4%，墨尔本从去年的47.1%升至51.7%，升至45.2%。

“即使你可以更快地存下首付，但由于更高的抵押贷款还款额，对于新购房者来说，偿还抵押贷款仍然会更加困难。”

“买房已经变得非常难以负担，特别是对于尚未买房的首次购房者而言，因此我认为政府需要采取多管齐下的方法来试图减轻一些压力以推动更多首次购房者上车，因为高利率不会起到作用。”

（Carol）