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堪培拉5月房产拍卖成交率降至冰点,市场上的买家越来越少,大家还买得起房吗?

2022-06-09 来源: CBRLife堪生活 原文链接 评论0条

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堪培拉5月房产拍卖成交率降至冰点,市场上的买家越来越少,大家还买得起房吗? - 1

根据Domain的新数据,堪培拉5月份的拍卖清盘率达到了大流行以来的最低水平。

Domain拍卖报告显示,尽管5月份的拍卖清单数量是Domain有记录以来最高的,但堪培拉的清盘率下降到67.9%。这是自2020年5月以来的最低月度清盘率。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说,市场的变化可能意味着下降的趋势将继续下去。

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据测算,堪培拉5月份的拍卖清盘率为大流行以来的最低值。"清盘率连续第四个月保持在80%以下,4月和5月都低于70%,"她说。

"然而,堪培拉的表现继续好于其他首都,在5月份记录了最好的清盘率。"

在悉尼和墨尔本,拍卖成交率分别为55.9%和59.1%。唯一与堪培拉的拍卖业绩相当的城市是Adelaide,为67.8%。

 Powell 博士说:"逐渐转向买方市场,可能会看到清盘率持续走低,因为买家受到借款能力下降的影响,而负担能力的限制有助于改变卖家的价格预期。

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Jonny Warren Properties的销售代理Jonny Warren说,市场已经转向,"房地产界将面临一些挑战"。

他说:"在接下来的几个月里,拍卖的清盘率将会进一步下降,因为在今天的市场上,并不是每一个房产都适合拍卖活动。

随着利率的不断上升,Warren先生说,那些刚刚购买房产的人可能需要重新进入市场。

他说:"6到12个月前买房的人真的是捉襟见肘,现在我们接到了他们的电话,因为他们将无法负担他们的还款,所以感到恐慌。

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"我相信市场上会充斥着房屋,而市场上的买家会越来越少。"

同时,Blackshaw房地产集团的总经理Andrew Chamberlain预计,由于堪培拉买家的可负担能力,清盘率将稳定在80%的水平。

他说:"虽然利率在变化,但堪培拉人历来是规避风险的,在制定购房预算时通常会留有缓冲空间。低库存水平、安全的就业环境和强劲的租金回报,将有助于支持房产价值维持在目前的水平左右。

"唯一的风险是,上市量增加,供应开始超过需求,但我认为这不会发生。" 

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 Chamberlain先生补充说,利率的上升不会阻止拍卖成为堪培拉的首选销售方式。

"据统计,在比较类似的时间范围内,拍卖的清盘率几乎总是高于其他销售方式。"他说。

"去年非常强劲的市场带来了超过通常数量的挂牌,许多卖家提前了他们的出售计划。

"未来一两年的春季挂牌可能会因此而低于长期平均水平。"

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