租金上涨供应减少，市场对公寓的需求保持强劲

由于开发商在推出新项目上踟蹰不前，而且东部海岸城市的供应有所下降，市场对建造出售公寓的需求依然旺盛。

Charter Keck Cramer的最新报告称，2022年第一季度布里斯班、悉尼和墨尔本的公寓供应低于过去十年的平均水平。

许多开发商已暂停推出建造出售公寓项目，原因是成本不断上升，增加了财务风险和售价，也担心买家在市场利率上升的情况下不接受当前的定价。

不过，Charter Keck Cramer的副主管Richard Temlett称，开发商可以出售给一些关键的买家群体，他指出，投资者、downsizer和首次置业者仍渴望拥有自己的住房。

Temlett表示，由于生活偏好和住房要求的改变，许多downsizer都希望在中短期内缩小物业规模。

他表示，这个目标市场中的许多人不需要融资，因为他们已经还清了房贷，或者资产净值较高，因此受利率上升的影响较小。

疫情期间，downsizer也清楚自己房子增值了，而且也想利用联邦政府修订的downsizer 养老金计划。

Temlett表示，由于需求增加，租金上涨，但供应不足，投资者也会积极考虑入市。"鉴于目前利率上升，投资者将寻求资产来对冲通胀和利率上升的影响。"

“随着住宅租金在通胀环境下上涨，公寓有可能实现这一目标。”

首次置业者是该版块的另一个关键群体，因为政府的新计划让更多的人实现买房的计划，而飙升的独立屋价格可能会推动这一群体选择公寓。

Temlett说:“尽管利率在上升，但重要的是以历史标准衡量，目前仍是超低利率环境，疫情期间许多家庭也都存够了首付。”

“这类买家中的许多人由于价格的原因被二手房市场拒之门外，随着借贷能力的下降，预计他们的需求将被推到公寓市场。”

他表示，如果开发商不愿推出建造出售公寓项目，未来几年的供应将进一步减少。

Temlett说: “上市项目并针对这些群体有多种其他影响。”

“如果更多的downsizer搬入公寓，就会腾出其他地区的家庭住房，这样当地购房者就可以买，或者让开发商重新开发成公寓，让更多的人购买、迁入，生活在这些理想的地区。”

Charter Keck Cramer的数据显示，2022年第一季度，墨尔本只有604套公寓待售，而2012年第一季度为2393套。

2022年第一季度，悉尼有2721套公寓待售，而2012年第一季度有2809套。布里斯班在2022年第一季度有1024套公寓待售，而2012年第一季度为835套。

在过去十年中，布里斯班平均每季度为1700套公寓，悉尼平均每季度为4800套公寓，墨尔本平均每季度为3300套公寓。