悉尼又夺冠，临海住宅溢价全球第一！想要海景就得多付121%，还有不少人排队抢着买...

在悉尼买一个有水景的房子，你愿意付多少钱？

悉尼的购房者长期以来一直以高价购买海滨房产，而海滨房产所需的溢价已飙升至新的高度。

现在，这座海港城市的海滨物业的价格通常是内陆同类物业的两倍多。

悉尼海滨住宅溢价121%

莱坊的国际滨水指数（Knight Frank International Waterfront Index）发现，悉尼拥有海港景观的房产的平均溢价为121%，高于2019年95%的平均溢价。

这也让悉尼成为世界上滨水房产溢价最严重的城市。

Knight Frank的住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，由于疫情期间的封锁、远程工作和国际边境关闭，澳大利亚人待在家里的时间越来越多，因此这类住宅的吸引力越来越大。

在全国范围内，海滨住宅的平均售价增加了81%。全国的海滨住宅溢价最高，为116%，其次是沿海住宅，即面向海岸但没有直接通向海滩的住宅，可能位于悬崖顶 (89%)、河滨 (68%) 或海滩附近（65%）。

Ciesielski说，悉尼的临海房产的需求量总是很大。无论什么季节，人们对临海住宅总是有强烈的需求，特别是那些可以看到悉尼海港大桥和歌剧院的标志性景观的住宅。

自疫情以来，我们已经看到了买家激增的需求。由于自然保护区和公园的原因，港口上的房产数量有限。

她指出，临海房产受欢迎的原因还包括提供建造海事设施的潜力，如码头、停泊处或浮桥。

富人区溢价更严重

在一些富人区，价格差距更加显著。即使在街道的一侧，也可能产生八位数的差异。

比如悉尼东区的Point Piper，一栋带船库和深水泊位的海滨五居室房屋今年以4500万澳元的价格售出。

而街对面的六居室房屋在2021年售价仅1501万澳元。

同样在东区，Watsons Bay的一个海滨房产在11月以2700万澳元的价格售出，而拐角处的一栋原始四居室房屋则以1238万澳元的价格售出。

而在内西区Birchgrove，一栋带私人码头的三居室海滨住宅在4月以811.5万澳元的价格售出。街对面一个稍小地块的四居室排屋只卖出390万澳元。

Cohen Handler的首席执行官、买方经纪人Simon Cohen表示，东区的海滨住宅价格至少是同一条街上非海滨房产的两倍。

“在Wolseley Road（Point Piper）、The Crescent、Coolong Road和Fitzwilliam Road（Vaucluse），你肯定会看到价格翻了一番……尤其在The Crescent，要买到临海的房产，价钱可能要高出三到四倍。” 他说。

Di Jones Neutral Bay的Nigel Mukhi注意到大量买家涌入海滨住宅市场，但房产却供不应求。

“说服人们出售它们很难。买家明白，这些房产中的很多都是千载难逢的机会，重要的是东西，而不是花多少钱。”

他指出，位于Kirribilli的Eramang Avenue和Kirribilli Avenue，以及McMahons Point的Bay View Street的海滨一侧的房屋，其价格至少是街道高处同类房屋的两倍。

此外，海滨公寓的需求也很旺盛。享有海港大桥及歌剧院景致的单位溢价最高，尤其受海外买家的欢迎。

“他们都有水景，但如果是标志性建筑的景观，那就可以很轻易地增加100多万澳元[公寓的价格]，”他说道。

Ciesielski表示："提供高度安全和隐私的度假式海景住宅，在悉尼市场继续表现良好。这些房屋吸引了国内和国际买家的需求，包括来自香港、美国和英国的外籍人士。”

海滨房产需求暴涨

2022年莱坊的国际滨水指数显示，悉尼临海房产溢价位居榜首，黄金海岸以71%的比例位居第三，珀斯以69%的比例紧随其后位居第四。

此外，布里斯班在国际滨水指数中排名第六（55%），墨尔本（39%）排名第十。

这意味着，澳洲滨水房产对许多手头有充裕资金的买家来说十分具有吸引力。

在墨尔本，Brighton的Nick Johnstone房地产公司的董事Nick Johnstone有一个等待海滨房产的客户名单。

他说：“（这样的房子）很少出现，一旦出现，我们肯定会被询问所淹没。海滨房产没有那么多，他们也不会再建了。”

对滨水住宅感兴趣的人来自本地、州际和海外买家——他们主要来自中国，或者是回国的澳大利亚侨民。

结 语

在悉尼，人们对滨水住宅一直有强烈的需求。尤其是自疫情开始以来，人们对住房和生活方式的要求进行了根本性的重新评估。对许多人来说，靠近水边、有更多的空间和绿化是主要的驱动力。

不过，由于市场供应有限，支持了价格增长和溢价。但这并不妨碍人们心甘情愿为这些可以世代相传的海滨房产支付额外费用。

那么你愿意为一个有水景的房子付多少钱呢？