2023去哪买房？这5个热区不容错过：有繁华城区，也有世外桃源......

- 今日导读 -

虽然目前的房市形势并不理想，但许多地方都有很大的发展空间。

知名地产专家John McGrath在他发布题为McGrath report 2023-Choas Creats Opportunity的报告中，列举了2023年会蓬勃发展的悉尼和新州偏远地区。

Edgecliff

每当谈及其周边地区时，Edgecliff永远都是配角，而不是主角。

但随着这里的现代化公寓和传统排屋的发展日新月异，Edgecliff逐渐摆脱了其“配角”的标签。

地区简介

Edgecliff地处悉尼东区，占地0.3平方公里，距离悉尼中央商务区仅4公里，邮编为2027，由Woollahra市管辖。

该地区的常住人口约为3500人，2011年统计时仅有1980人，到了2016年增长为2571人。30至39岁年龄段的居民在Edgecliff占主导，其中大多都为没有孩子的年轻夫妻，每月能够偿还的贷款约为4000澳元。

这里家庭年收入超过18.2万澳元的占比最大，约为29%，而收入在7.8万澳元至13万澳元的排名第二，占比约21%。

地理位置

Edgecliff地理位置较好，毗邻Double Bay、Woollahra、Paddington、Rushcutters Bay和Darling Point。

不仅如此，这里距离悉尼城区很近，许多当地房产还能观赏到Port Jackson的美丽景观，因此房产价格不菲。

同时，这里去往火车站也十分便利，仅需10分钟就能到达中央商务区，Trumper Park和Rushcutters Bay Park也在附近。

周边教育资源也十分丰富，公立学校有Glenmore Road Public School、Double Bay Public School和Woollahra Public School。

私立学校有Ascham School和Sydney Grammar School-Edgecliff Preparatory School。

地产信息

据RealEstate网站的数据统计，购房方面，目前Edgecliff的独立屋价格中位数为380万澳元，过去一年增长了52.6%。

公寓价格中位数为157.5万澳元，过去一年增长了34.6%。

目前，这里的独立屋在市场上平均停留时间为133天，而公寓平均为28天。

租房方面，Edgecliff的独立屋平均每周租金为1150澳元，过去一年增长了21.1%，年租金收益率为2.3%。

而公寓每周的平均租金为635澳元，过去一年增长了7.6%，年租金收益率为3.1%。

Oatley

作为一个隐匿在悉尼中产阶级中心地带的河畔地区，多年来Oatley一直都是那些希望远离城市喧嚣的游客们心目中的理想去处。

而随着疫情的爆发让我们重新审视走进自然的重要性，这个位于St Georges的地区正迅速吸引着那些热衷体验自然生活的人们。

地区简介

Oatley地处悉尼南部，距离悉尼中央商务区18公里，是St Georges的一部分，邮编为2223。

该地区占地约5.7平方公里，有23个公园，绿化面积占总面积约14.5%。

当地常住人口约为1万人，2011年时统计数据为10,098人，到了2016年增长到10,483人，增长率为3.8%。

40至49岁年龄段的人在Oatley占据主导，其中大多数均为带孩子的夫妇，每个月可承担的还款额约为4000澳元。

这里家庭年收入超过18.2万澳元的占比最大，约为24%，而收入在7.8万澳元至13万澳元的排名第二，占比约21%。

地理位置

Oatley隶属于St Georges，由Geroges River议会管辖，坐落在Georges River北侧。

其前滩包括Oatley Bay和Lime Kiln Bay的一部分，以及Nerverfail Bay、Gungah Bay和Jewfish Bay的全部。

周围的教育资源有包括Oatley Public School、Oatley West Early Learning Centre、Oatley West Public School和Georges River College Oatley Senior Campus等。

地产信息

据RealEstate网站的数据统计，购房方面，目前Oatley的独立屋价格中位数为217.5万澳元，过去一年增长了17.3%。

公寓价格中位数为99.5万澳元，过去一年增长了18.8%。

目前，这里的独立屋在市场上平均停留时间为42天，而公寓平均为49天。

租房方面，Oatley的独立屋平均每周租金为750澳元，过去一年增长了10.3%，年租金收益率为2.0%。

而公寓每周的平均租金为470澳元，过去一年增长了2.2%，年租金收益率为2.8%。

Balgowlah Heights

Balgowlah坐落在北部海滩地区，在售房源极为稀缺，但风景却让人流连忘返。

这里拥有大型房屋，靠近港口，可以直接通往国家公园的森林，如果你是一个想要扎根的家庭，这是一个令人羡慕的定居地区。

地区简介

Balgowlah Heights地处悉尼北部，距离悉尼中央商务区11公里，是北部海滩的一部分，邮编为2093。

该地区占地约1.7平方公里，有8个公园，绿化面积占总面积约36.5%，是一个名副其实的“绿色天堂”。

当地常住人口约为3000人，2011年时统计数据为3268人，到了2016年增长到3343人，增长率为2.3%。

40至49岁年龄段的人在当地占据主导，其中大多数均为带孩子的夫妇，每个月可承担的还款额约为4000澳元。

这里家庭年收入超过18.2万澳元的占比最大，约为42%，而收入在7.8万澳元至13万澳元的排名第二，占比约16%。

地理位置

Balgowlah Heights隶属于悉尼北海滩，由Northern Beaches议会管辖，毗邻Balgowlah和North Balgowlah。

该地区坐落在North Harbour和Middle Harbour的山脊上，当地的大部分房产都可以看到海港、悉尼东区以及Spit Bridge的全景。

不仅如此，这里的绿色资源极为丰富，大多在Dobroyd Head和Grotto Point附近的国家公园中。

这里远离Manly的喧嚣，可以为孩子们创造田园诗般的生活场所，还拥有世界级的海滩和咖啡馆。

周围的教育资源较为丰富，主要为公立学校，有Balgowlah Heights Pbulic School、Northern Beaches Secondary College Balgowlah Boys Campus、Manly West Public School、Seaforth Public School和Beauty Point Public School。

地产信息

据RealEstate网站的数据统计，购房方面，目前Balgowlah Heights的独立屋价格中位数为462.7万澳元，过去一年增长了33.6%。

公寓暂没有具体的统计数据。

目前，这里的独立屋在市场上平均停留时间为58天。

租房方面，Balgowlah Heights的独立屋平均每周租金为1775澳元，过去一年增长了18.3%，年租金收益率为2.3%。

North Richmond

在North Richmond，户外探险在这里随处可见。

穿梭于丛林步行道，漫步在新鲜食品市场中，这似乎成为当地人们周末休闲的常规活动。

地区简介

North Richmond是Richmond一个小分支，地处悉尼西北部地区，距离悉尼中央商务区67公里，邮编为2754，靠近Hawkesbury River。

这里面积较大，占地约21.5平方公里，虽然有7个公园，但绿化面积仅占总面积约1.1%。

当地常住人口约为5000人，2011年时统计数据为4600人，到了2016年增长到4981人，增长率为8.3%。这里也是孩子们的天堂。

10至19岁年龄段的人在North Richmond占据主导，其中大多数为带孩子的夫妇，每个月可承担的还款额仅为1800澳元至2399澳元。

这里家庭年收入在7.8万澳元至13万澳元的占比最大，约为25%，而收入在5.2万澳元至7.8万澳元的排名第二，占比约18%。

地理位置

North Richmond隶属于Hawkesbury，由当地议会管辖。

这里地处悉尼西北地区，地理位置偏远，但却成为许多渴望慢节奏生活人们的理想住所。

虽然这里的历史不如其邻近地区的历史悠久，但有多种多样的住房选择，从小街区、历史悠久的老宅，到拥有大面积土地的房产以及新住宅区（Redbank）。

周围的教育资源主要为公立学校，包括Richmond North Public School、Colo High School、Richmond High School、Hobartville Public School和Richmond Public School。

地产信息

据RealEstate网站的数据统计，购房方面，目前North Richmond的独立屋价格中位数为98.75万澳元，过去一年增长了13.5%。

公寓价格中位数为66万澳元，过去一年增长了14.8%。

目前，这里的独立屋在市场上平均停留时间为53天，而公寓平均为88天。

租房方面，当地的独立屋平均每周租金为585澳元，过去一年增长了6.4%，年租金收益率为3.1%。

而公寓每周的平均租金为425澳元，过去一年增长了1.2%，年租金收益率为3.7%。

Jindabyne

如果你希望远离城市的喧嚣，想要在田园中寻找属于自己存在的意义，那么一定要来Jindabyne看看。

对于一些人来说，这里的生活节奏很慢，住在这里马上就会忘记大城市早晨人们忙碌的身影。

这里的冬天更加特别，当地人可以参加澳大利亚最好的雪上运动和乡村徒步旅行，其他季节也为自行车骑行和水上运动提供了完美的环境。

地区简介

Jindabyne是一个位于新州东南部的小镇，距离悉尼较远，需要驾车371公里，海拔高度为918米，邮编为2627。

这是一个全年都受人们欢迎的度假圣地，特别是在冬季，因为这里靠近Kosciuszko National Park里的许多滑雪胜地，包括Thredbo、Perisher和Charlotte Pass。

该地区占地约112.2平方公里，有10个公园，绿化面积占总面积约1.5%。

当地常住人口约为3000人，2011年时统计数据为2440人，到了2016年增长到2626人，增长率为7.6%，用“地广人稀”形容毫不为过。

20至29岁年龄段的人在当地占据主导，其中大多数均为没有孩子的夫妇，每个月可承担的还款额约为1400澳元至1799澳元。

这里家庭年收入在7.8万澳元至13万澳元的占比最大，约为25%，而收入在5.2万澳元至7.8万澳元的排名第二，占比约17%。

地理位置

Jindabyne依偎在Snowy Monaro中，地处连绵起伏的山丘和山脉之间（包括著名的Kosciuszko National Park），这个地方为人们提供了一个逃离生活喧嚣的完美住所。

该小镇最初位于Lake Jindabyne下方的土地上，于20世纪60年代才转移到现在的位置。

Jindabyne可通过堪培拉的Kosciuszko Road通往Riverina和Wodonga的Alpine Way West，以及通往南部和Gippsland的Barry Way与周边地区相连。

周围的教育资源较为丰富，公立学校有Jindabyne Central School、Berridale Public School和Dalgety Public School。

私立学校有Snowy Mountains Grammar School和SCECGS Redlands-High Country Campus。

地产信息

据RealEstate网站的数据统计，购房方面，目前Jindabyne的独立屋价格中位数为140万澳元，过去一年增长了24.8%。

公寓价格中位数为79.5万澳元，过去一年增长了33.6%。

目前，这里的独立屋在市场上平均停留时间为53天，而公寓平均为42天。

租房方面，当地的独立屋平均每周租金为575澳元，过去一年下降了17.3%，年租金收益率为2.5%。

而公寓每周的平均租金为480澳元，过去一年增长了14.3%，年租金收益率为3.9%。

- 今日互动 -

在如今全澳房市逐渐趋于稳定的形势下，购房者将目光都锁定在了明年。而这五大购房热区中不仅有靠近悉尼CBD的Edgecliff，也有远离闹市、邻近自然的Balgowlah Heights和Jindabyne，对于有着不同需求的各类买家来说十分友好。