成交量激增55%！澳最火买房区揭晓，房价将持续暴涨，华人区上榜（组图）

墨尔本房地产市场的最新风向标已定。随着多地住房需求井喷，一系列潜力区域脱颖而出，房价有望迎来新一轮显著增长。

Teagan和Andrew Fortunato与他们的孩子Amelia及Leo。他们刚刚卖掉了位于Hume的房子，那里是墨尔本预测的房产热点区之一。图片：David Crosling。

最新报告显示，从今年秋季开始，墨尔本多个地区将迎来强劲的购房需求，而这种成交量的激增往往是房价上涨的先兆。

房地产分析机构Hotspotting根据PropTrack的最新销售数据，发布了《秋季价格预测指数》报告。

报告显示，维州共有6个市议会辖区跻身全澳买家需求上升最快的“10大榜单”，分别是：Ballarat、Greater Dandenong、Geelong、Hume、Mitchell和Yarra。

Hotspotting总监Terry Ryder分析道，尽管面临加息和生活成本上涨的压力，但成交量激增反映了市场的积极趋势。

他预测，维州首府及偏远地区的房产市场将在未来12至24个月内持续改善。

在墨尔本北部的Hume地区，Sunbury、Craigieburn和Greenvale的住宅市场增长潜力尤为强劲。

数据显示，Hume市政区在去年第四季度共录得1817套住宅成交，短短9个月内涨幅高达52%。

Teagan和Andrew Fortunato与孩子以及宠物拉布拉多和哈士奇。他们在卖掉Hume的住处后已经买了一套新房。图片：David Crosling。

与此同时，紧邻Hume的Moonee Valley表现同样亮眼，销售额在9个月内攀升了51%。

其中，Airport West、Essendon和Moonee Ponds等地的住宅，以及Ascot Vale等区的公寓均展现出强劲的上涨势头。

而在东南区，Monash的表现稳健。

Mt Waverley和华人区Glen Waverley的单元房销量稳步上升，Wheelers Hill和Mulgrave的住宅成交也日益活跃。

在东区的Knox，9个月内的住宅成交量增长了55%，Bayswater和Boronia等区的公寓市场尤为活跃。

此外，内西区的Maribyrnong和北区的Whittlesea总销量也出现了显著激增。

Hotspotting总监Terry Ryder表示，在经历连年低迷后，墨尔本房地产市场将迎来上升期。

在维州偏远地区，除了传统的房产重镇Geelong、Ballarat和Bendigo外，Ararat、Warragul和Warrnambool等小型区域中心的销售趋势也呈现上升态势。

置业者Teagan和Andrew Fortunato最近刚刚在Hume购入一套四居室房产，为了给两个孩子和宠物提供更宽敞的活动空间，他们选择了置换。

Fortunato表示，为了满足对土地面积的需求并兼顾教育资源，他们放弃了靠近市区的想法。

她亲眼见证了该地区过去五年的大规模扩张，不仅基础设施在完善，涌入的人潮也让超市和学校变得异常繁忙。

位于4 Ramsbury St, Craigieburn的房产正在上市，指导价为$670,000-$730,000。该地区的住宅中位价为$705,000。

Di Battista Real Estate的经纪人Daniel Di Battista指出，虽然目前由于市场不确定性导致成交周期略有延长，但在大量交易的支撑下，中位价上涨已是大概率事件。

针对部分持币观望的买家，Di Battista发出了警告。他认为，那些卖房后企图“等一等”的人是在“玩火”，因为未来一年房价很可能会上涨到让他们无法买回同等房产的地步。

Hotspotting报告称，大墨尔本地区在2025年10月至12月间共有34,209套房屋成交。图片：Andrew Henshaw。

这套位于25 Northgate Blvd, Kilmore的四居室房屋市场估价为$630,000-$670,000。位于Mitchell郡的Kilmore典型住宅成交价为$622,500。

目前，不少买家选择在Hume及周边地区“以小换大”，或者从市中心迁往此处以减轻房贷压力。

据Di Battista观察，许多人通过这种方式，在维持居住品质的同时，成功将房贷规模削减了近一半。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占当地人口总数的38.0%，华人数量在当地排第一。