最高跌幅25.2%！澳洲多地房价逆势下跌，华人区上榜（组图）

过去5年，澳洲部分城区的房价出现了两位数的下跌，这与整体的上涨趋势背道而驰。

跌幅最大的主要是公寓市场，其中大部分位于墨尔本，其次是悉尼，榜单上只有一个来自新州和维州以外的城区。

部分（但并非全部）地区是近年来新住房供应显著增加的地区，包括一些为投资者而非自住买家打造的公寓项目。同时，从2022年至今年不断上升的房贷利率也令部分投资者却步。

Domain的数据显示，在截至2025年6月的5年内，墨尔本跌幅最大的是Chadstone，公寓中位价下跌了25.2%，至49.7万澳元，其次是Maidstone（-23.1%）和West Melbourne（-21.6%）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

悉尼跌幅最大的是华人区Ultimo，公寓中位价5年下跌了17.6%，紧随其后的是华人区Eastwood，下跌了17.5%。

墨尔本CBD也上榜，公寓中位价下跌了15.8%，Sydney Olympic Park的公寓中位价则下跌了11.1%。

与此同时，联邦和州政府正致力于增加住房供应，包括在公共交通设施附近兴建中等密度住宅。

Domain的研究与经济主管Nicola Powell指出，上榜的大多是墨尔本的城区，那里总体住房供应水平更高，投资者抛售加上州土地税上调，以及封锁期间的人口流失，都对房市造成了影响。

“上榜的几乎全是公寓占比很高的城区，且供应的类型可以说是投资级别的，不一定是适合自住买家的优质公寓。”

“在某一地区集中出现高供应水平时，可能会影响价格。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她认为，这些数据反映出房市的走势存在两面性，并不是所有地方都在上涨，这可能为首次购房者提供了机会——他们将于下周开始享受新5%首付计划。

Quantify Strategic Insights的Angie Zigomanis也认为，以投资者为主导的公寓市场受影响最大。

“我们确实看到了租金增长，但同时房贷利率也大幅上升，所以对投资者来说，租金上涨并未实质改善租房收益。”

他表示，在有新开发项目的地区，买家在同一栋楼和隔壁楼之间有大量相似选择，这意味着卖家面临竞争，所以只能压低价格。

“可能会出现这种情况：另一个（房主）比你更急于出售、更愿意降价出售。”

他补充道，近年来的建筑缺陷和质量问题也让部分潜在买家心存顾虑，而室内面积更大、布局实用的大户型在转售时的表现可能更好。

但他认为，疲软的公寓价格同样对新住宅开发的可行性构成挑战，因为买家很难愿意为一套新公寓比类似的、仅几年房龄的独立屋多付20万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

William Buck的首席经济学家Besa Deda则认为，在部分地区，供需关系正在影响价格。

“如果一个城区的密度更高，就可能出现供过于求的现象，这可能是5年来价格受到影响的原因之一。”并指出自2019年来墨尔本整体市场涨幅低于其它城市。

她认为，未来随着更多新住宅的涌入，如果需求保持稳定，房价上涨的速度会放缓。但她怀疑需求会维持不变，因为澳联储正处于降息周期，经通胀调整的工资增长正在改善，人口也在增长。

“额外供应将有助于满足需求，但挑战在于需求依然远高于供应，且我们无法足够快的增加供应。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Ultimo和Eastwood华人居民占当地人口总数的31.4%和48.8%，华人数量在当地排第一。

（Joy）