悉尼40%的区域房价暴跌10个百分点

CoreLogic的数据显示，自澳大利亚央行5月开始加息以来，悉尼近五分之二的区域房价已经暴跌10%以上，随着经济下滑的加剧，更多地区可能会有相同情形。

墨尔本和布里斯班的22个区域，以及新南威尔士州的43个地区，在短短5个月内的房价也下滑了10%以上。

在全澳范围内，目前有327个区域的房价下降了10%，占所有分析的区域的9.4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管悉尼房价从高峰到低谷的预期跌幅仍不确定，但一些区域已接近于达到这一目标。

Lawless先生说："悉尼的房价是否会下降15%至20%仍有很大的不确定性，真正取决于利率的高低以及明年剩余时间的经济发展情况。"

"几乎可以肯定的是，房价将继续走低，至少在宏观层面上，直到利率上升停止。悉尼的一些区域的房价已经下降了15%以上，所以很可能会有一些地区的房价减少15%至20%以上。"

悉尼北部海滩的Narrabeen的房价在短短五个月内已经下滑了19.5%，价值下降了584,739澳元，是全澳所有郊区中下降幅度最大的。

其他北部海滩的郊区，如Bayview也公布了16.6%的急剧下降，即522,875澳元，Balgowlah下降了16%，即553,003澳元，Wheeler Heights同期下降了16.5%，即426,568澳元。

悉尼南部的Taren Point和Kurnell的房价也急剧下降，分别下降了17.1%，或436,035澳元，和17%，或336,772澳元。

Lawless先生说："急剧的下降是偏向于更昂贵的市场，那些位于靠近水边或位于内城蓝筹的市场。在许多情况下，这些地区也是在上升期记录了大于平均水平的房价上升，这也解释了为什么在房市低迷时期下降的幅度也更大。"

"影响更昂贵的市场的另一个因素仅仅是，随着借贷能力的降低，在整个市场的上四分之一地区，可能会有一个更重要的因素即需求方。"

"在以前的周期中，我们已经看到了市场上四分之一区的这种波动，在那里，更昂贵的住房往往会引领上升和下降的趋势。"

自2020年3月疫情开始到去年12月，Narrabeen的房价飙升了34.6%，Bayview上涨了43.8%，Wheeler Heights上涨了42.9%，Taren Point 跃升了42.6%，Kurnell跃升了50.2%。 

大幅减价在即

位于悉尼的买方机构HighSpec Properties的创始人Amanda Gould说，随着利率的持续上升，买方需求明显下降。

她说："买家暂缓购买，因为他们认为价格会进一步下跌，这影响了许多房产的销售价格，特别是在北部海滩。"

"我的父母刚刚出售了他们在那里的房子，得到了194万澳元。如果他们去年进入市场，他们可以卖到280万澳元。我认为，在未来几个月里，我们将看到销售价格的大幅下降，因为经济下滑还有一段路要走。"

在墨尔本，顶级郊区Malvern和Malvern East的房屋价值在利率开始上升后也迅速下降，下降了13.4%，即361,304澳元，和12.2%，即411,452澳元。

在布里斯班，南郊Fairfield的房价下降了19.2%，即254,991澳元，富裕的Teneriffe的房价下降了12.6%，即333,564澳元。

自澳大利亚央行5月开始加息以来，悉尼的房屋价值已经下降了9.7%，墨尔本下降了6.3%，布里斯班和霍巴特下降了4.4%，堪培拉下降了5.3%。

阿德莱德、珀斯和达尔文则逆势上扬，分别增加了2.9%、0.5%和3.1%。

在全澳范围内，房价已经下降了5.3%。

相比之下，布里斯班的Kairabah 和 Boonah 等可负担得起的一端的房价在五个月内分别增加了6.3%。

在阿德莱德较便宜的北郊Elizabeth Grove, Elizabeth South 和Davoren Park，房价分别跃升了14.7%、13.7%和12.9%。

Lawless先生说："我们有理由预计，由于借贷能力的降低，以及贷款人现在不太愿意贷款给债务收入比高或存款少的借款人，一部分住房需求将被推向市场中的低价位区间。"

"这些市场区间不太可能完全不受经济下滑的影响，但除非抵押贷款压力成为更多的问题，否则价格有可能保持得更牢固。"