澳首府城市房价经历有史以来最大季度跌幅

Domain的数据显示，利率上升、通货膨胀激增和家庭债务水平高，这些因素的有力组合助长了全澳首府城市房价有史以来最大幅度的季度性下跌。

但有迹象表明，随着本月加息步伐的放缓和消费者情绪从低位回升，房屋价值已经度过了最糟糕的季度性低迷期。

"我们已经开始看到澳大利亚央行放缓了加息的步伐，这有助于改变我们对今年余下时间的预期基调，同时拍卖清盘率上升，消费者情绪也从低位改善，"Domain的研究和经济主管Nicola Powell说。

"随着海外移民的增加和短期签证持有者的回归，我们应该开始看到投资活动的改善，假以时日，将提供更多的租赁机会。"

尽管如此，六次加息和高通胀的影响在9月份的季度里是显而易见的。

悉尼的房价跌了5.3%，墨尔本和布里斯班分别下滑了4.3%，堪培拉则跌了5.8%。

霍巴特的房价下降了2.6%，珀斯下降了1.5%，达尔文下降了3.9%。

在整个联合首府，房价下降了4%。

Powell说："利率上升和通货膨胀水平过高的最初冲击已经对澳大利亚人产生了严重影响，住房市场首当其冲。"

"加息和强劲的通货膨胀水平损害了借贷能力，增加了房屋贷款成本，而今天的高额家庭债务加剧了家庭负担，并可能加剧经济衰退。"

堪培拉跌势最猛

墨尔本的公寓价格也公布了有史以来最大的三个月跌幅，下降了3.3%，现在有望在下一季度跌至疫情前的水平。

堪培拉的公寓录得两年多来最大幅度的季度下降，下降了4.2%，而珀斯的公寓下降了2.4%，是12个月来最快的下降。

然而，阿德莱德却逆势而上，本季度的独立屋和公寓价格分别实现了0.6%和2.5%的正增长。

在新南威尔士州的Jindabyne和Byron Bay等地，独立屋和公寓房的价格也没有出现大幅下降，在过去的12个月中，这些地方的公寓价值分别飙升了61.6%和57.1%。

对独立屋的高需求助长了悉尼以南约两小时车程的Berry的房价跃升58.2%，并引发了黄金海岸的纽波特上涨53%。

阳光海岸的Yaroomba、中央海岸的Erina和黄金海岸的Surfers Paradise的独立屋房价也在继续上涨，在这一年里分别飙升了52.4%、49.7%和49.3%。

另一方面，悉尼内城的Little Bay、南部的Sylvania和上北岸的Eastwood的公寓价值在这一年里跌幅最大，分别下降了28.8%、26.4%和21.2%。

位于悉尼南部的Sylvania Waters和墨尔本内城的Toorak的独立屋房价也急剧下降，分别下降了21.3%和17.3%。

Powell说："我认为，那些购买价格高，买家必须承担更多的债务的地区，由于债务水平高，对利率上涨的变化更加敏感。"

"我认为这使他们家庭负担加重，而且会加剧经济下滑，这就是为什么我们看到那些高价市场出现了一些大的波动。"