​悉尼房价涨跌榜出炉！多个内城区房价下滑，偏远地区逆势上涨（组图）

新的数据显示，在截至9月的一年中，尽管房地产市场整体表现萎靡，但仍有部分城区的房价逆市大涨，涨幅甚至能超过40%。 

但与此同时，包括华人区Eastwood和Carlingford在内的大量内城区域出现房价下跌。

专家表示，随着经济衰退的加深和蔓延，更多的郊区将开始录得年度价格下跌，但内城的高端地区将录得更大跌幅。

利率上升、负担能力的限制和通货膨胀是房地产低迷的驱动因素，这使得悉尼的房价以几十年来最快的速度下跌。

但最新的Domain房价报告显示，本季度逆势上扬的区域位于Central Coast和悉尼西南部。

悉尼以北51公里的Erina领跑，在截至9月的一年中，其房价中位数上涨了49.7%，达到125万澳元。

紧随其后的是Austral，悉尼西南38公里处，以房屋和土地套餐为主，价格跃升46%，达到978,995澳元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，悉尼郊区的房价录得正增长，因为它们远远低于城市的中位房价1,464,371澳元，即使这个数字在上一季度被下降了8万澳元。

"你可能会发现这些更实惠的郊区并没有经历衰退，而是经历了抑制性增长，"Powell说。

"这将有助于将需求转移到公寓市场，或将需求转移到更可负担得起的房屋市场的一端，公寓可能比中高端的房产支撑力更好。"

她说，在未来几个季度，更多的郊区将会出现年度价格下跌，但优质的内城区域房价下跌最快，因为这些地区在大流行的繁荣时期录得了最大的增长。

Sylvania Waters（下降21.3%）、Cremorne（下降12.6%）、Haberfield（下降10%）和其他一些地区的房价录得年度下降。

Powell说，房价不太可能恢复到疫情前的水平，因为历史上的低迷期比之前的上升期要短。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士预计，最近的数据显示澳大利亚的通货膨胀率上升至7.3%，将对房地产市场产生负面影响。

一些经济学家现在预测，现金利率将达到3.6%的峰值，而不是3.35%，从而进一步削减买家的借款能力。

他说："购房者和首次置业者可能会得到一个更便宜的房子价格，但这将被更高额的月供还款所抵消。

抵押贷款利率看起来有可能从3.5%跃升到明年的6%以上，这意味着每月的还款额几乎翻倍。然而，房价不会减半。"

Oliver说，独立屋房价保持得比公寓价格好，可能是由于COVID-19的遗留问题，当时许多买家寻找更大的房子来在家工作。

在西南地区销售房产的Blaze Real Estate公司负责人Blaz Dejanovic说，新移民和买家以更实惠的价格寻找更大的房子，推动了该地区的需求。

Dejanovic说："基于移居澳大利亚的移民，该地区的需求很高。有的人肯定想拥有自己的房子。他们正在寻找不同的途径。"

"COVID在这方面也有影响。他们想在家工作，所以他们的想法转变到'我可以住在我想住的地方'，"他说。

买家被吸引到新建立的郊区，如Oran Park和Edmondson Park，前者增长了37%，达到107.55万澳元，后者增长了29.4%，达到120万澳元，因为它们有新的住房和基础设施，如火车站。

像Edensor Park这样比较成熟的邮编，上涨了33.3%，达到120万澳元，证明了其较大的街区规模的吸引力。

离城市更近的The Agency North的销售代理Catherine Murphy，他主要在Epping销售房产。她表示，由于受欢迎的学校和良好的交通连接，Epping目前仍比较受欢迎，但它不会免受下跌的影响。

Epping独立屋房价中位数上升了8.6%，达到222万澳元。

"我不觉得Epping在当前萧条的市场下能够幸免，因为悉尼的每个区域的房价都会进一步回落，但我不认为市场将会出现暴跌的情况。"