空置率再创历史新低，更大的租赁危机迫在眉睫（组图）

新数据显示，租户正面临着澳大利亚有史以来最艰难的租房市场，10月份的租房空置率降至另一个低点。

专家表示，随着几个月后新学年的开始，全澳范围内已经陷入危机的市场预计将进一步恶化。

Domain的最新租赁空置率报告显示，10月，全澳空置率与一年前相比几乎减半，从2021年10月的1.5%下降到上个月的0.8%。

在悉尼，它下降到创纪录的1%，而墨尔本下降到创纪录的1.1%。一个平衡的市场被认为是3%左右。

领域研究和经济主管Nicola Powell博士说，情况正在恶化。

她表示，全澳各地都有租房危机，而且会变得更加严重。

对于申请房产的租户来说，情况很困难，而且随着2023学年的开始，以及国际移民和学生的大量返回，情况可能恶化。

需要更多的住房来满足海外移民的需求，也需要为那些最需要的人提供更多的社会和经济住房。如果你在澳大利亚的收入很低，你会发现现在要找到一个负担得起的出租房是非常困难的。

悉尼连续第四个月录得空置率下降，可供出租的房屋数量下降了53%，部分原因是投资者向自住者出售。

现在的空置率远远低于2020年大流行的高峰期3.8%的记录，当时国际边界被关闭以阻止COVID-19的传播。

Domain的数据显示，这将悉尼的租金推高了--9月季度的房屋租金飙升了4.8%，即每周30澳元，达到650澳元的中位数。

墨尔本的情况也是如此，那里的房屋租金在三个月内上涨了2.2%，达到每周470澳元的中位数。墨尔本的空置率为1.1%，相当于2018年首次创下的低点--远低于2020年的5.2%的高点。

布里斯班的空置率仍然紧张，尽管它略微上升到0.7％，而珀斯的空置率下降到创纪录的0.3％，阿德莱德录得首都城市中最紧张的租赁市场，为0.2％。

澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves说，物业经理报告说，一些潜在的租户为一个房子提出了多达50份申请。

一些人放弃了，因为在申请了这么多之后，要找到租房已经变得太困难了。

Groves说："对租户来说，这是一个非常具有挑战性的时期，业界也承认这一点。"

他说，房东重视那些按时支付租金并妥善照顾他们的租房的租户，并补充说他们将处于一个良好的位置，以协商较小的租金上涨。

新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross说，租户有时是在收到有固定结束日期的无理由驱逐令后，提出多达100次的房屋申请都没有成功。

“这将人们推到相当不安全的环境中。他们必须在地点上做出妥协，但也要在质量和规模上做出妥协，这可能意味着人们将自己置于危险的境地，以保持头上有一个屋顶，因为他们没有可用的选择。”

一些有能力支付租金的租户被拒之门外，只是因为在一个竞争激烈的系统中，另一个申请人更有吸引力。

他说，如果现有的租户冒着被无理由驱逐和面临 "寻找新家的饥饿游戏 "的风险，他们可能不太可能要求对房产进行维修。