UDIA表示新州需要立即增加4.8万套住房供应（图）

澳洲城市发展研究所(UDIA)表示，融资限制是新州克服住房短缺的最大障碍。新州目前住房缺口为4.8万套，如果没有政府干预，这一缺口将增加到近6万套。

新州UDIA在其2022年公寓供应管道报告中还表示，希望州规划部长释放规划权，让大型开发项目更容易进行。

报告称，尽管预测的人口增长意味着每年需要2.05万套高层公寓住宅竣工，或下Hunter和大Newcastle市到Illawarra-Shoalhaven的六大城市超级区内所有住宅竣工的三分之二，但现在管道仍达不到这一目标。

该开发商行业组织去年估计公寓缺口为4万套，今年更新至4.8万套，并表示，到25财年，将升至5.97万套，届时预计的公寓完工总数将与需求达到平衡。

即使到那时，建设的速度也无法满足随着时间积累的需求。报告称，要实现这一目标，新州需要在未来13年里每年建成2.5万套新公寓，才能完全满足需求。

新州UDIA首席执行官Steve Mann说:“公寓将是我们州未来成功的关键，我们必须扭转目前的形势，避免租金上涨，解决积压的需求，这样我们就可以为新州人民提供多样化的住房选择。”

UDIA报告中调查的项目面临的主要障碍是开发融资，在300套公寓及以上的大型开发项目中，约55%的开发项目面临这一难题，而去年这一比例仅略高于40%;在300套公寓以下的小型项目中，有65%的开发项目面临融资阻碍，较去年增加了一倍多。

该报告还表示，如果地方政府放松一些，较大的项目会更容易推进。

报告称:“大多数重大开发项目都受到了当地的强烈反对。”

“这给当地州长带来了政治压力。如果当地州长是执政党，他们会与规划部长讨论降低开发规模，以安抚反对的人。

“无论规划部长是谁，这会造成显著降低开发密度来维护和谐的一种情况。”

该报告称，解决这一问题的一个办法是由内阁而不是规划部长制定主要区的密度。

报告称:“需要找到一种方法不让规划部长陷此困境。”

“对于主要区，密度应该由新州内阁事先商定，关键是只有内阁修订。这意味着当地成员需要让内阁改变决定，而不是规划部长个人为降低密度设定更高的标准。”

报告称，限制新开发项目的其他因素还有开发商之间就某个地区的基础设施、服务或公共设施的投资达成所谓的自愿规划协议，谈判进展缓慢。

此外还提到了预售障碍、规划控制和可行性方面的担忧。

在某些情况下，障碍重重。超过三分之一的大型项目开发商表示，资金、预售和可行性都是制约因素。

Mann表示，增加开工项目数量的一个方法是，鼓励建设更多混合租户开发项目，其中包括经济适用房。