澳新建公寓均价超$150万！近9成买家被“拒之门外”，买房梦越来越遥不可及（组图）

曾是置业传统门槛的公寓，如今已演变为奢华市场。最新数据显示，一套新公寓的价格甚至超过了几年前整栋独栋屋的售价。

Minette Full和她的伴侣Brandon French是试图通过公寓作为实惠入门途径的首置业者之一。图片来源：David Clark

近九成买家已被澳洲新公寓市场拒之门外。

最新数据显示，如今购房者至少需要150万澳元，才能负担得起大多数在建的新公寓。

REA Group最新数据显示，2026年2月至3月期间，realestate.com.au上全澳挂牌的新公寓中，有56%标价在150万澳元或以上，但仅有12%的买家愿意或有能力支付这一价格。

这种巨大错配，实际上把普通澳洲民众挡在了传统置业门槛之外，也让本已严峻的住房短缺危机雪上加霜。

新公寓供应正面临威胁，买家预算与新项目价格之间存在巨大错配。

在开发成本飙升的推动下，建筑商为确保项目财务可行，越来越多地转向打造高档优质公寓。

这一转变推高了150万澳元以上房源的市场份额，同时也扼杀了入门级市场。

尽管25%的买家预算在60万澳元或以下，但他们只能争夺仅占市场5%的匹配房源。

REA Group高级经济学家Anne Flaherty警告，所建住房与普通买家负担能力之间的脱节，将对更广泛的住房市场产生严重后果。

REA Group经济学家 Anne Flaherty 表示：“这将产生实际后果。”

Anne Flaherty指出，在澳洲已面临住房短缺的背景下，这种负担能力差距可能进一步拖慢新公寓的交付。

她强调，这一差距对供应造成了实实在在的影响，尽管公寓审批量正在回升，但价格与预算之间的错配，仍可能阻碍预售、延迟新项目推进。

分州数据显示，每一个主要市场的买家预算，都与开发商的定价严重脱节。

昆州情况尤为严峻，该州已成为新公寓开发成本最高的州。

位于昆州West End的这个开发项目，三居室和四居室公寓起售价达340万澳元。

在昆州，高达73%的新挂牌房源售价超过150万澳元，而仅有12%的买家能够负担。

更令人担忧的是，2月至3月期间，竟没有一套低于60万澳元的新公寓挂牌。

维州也面临类似挤压，150万澳元以上的高端公寓占新挂牌房源的65%，但当地仅有10%的买家有能力支付。

位于维州Collingwood的这个在建项目，是少数拥有150万澳元以下公寓的项目之一。

即便在悉尼所在的新州以及首都领地，也有39%的新公寓标价在150万澳元或以上，而寻求购买该级别房产的买家仅有14%。

西澳的高端市场分歧最为尖锐。64%的新公寓挂牌价在150万澳元或以上，但拥有相应预算的本地买家仅占6%。

Anne Flaherty最后表示，除非建筑成本下降、设计思路改变或政策出手调整，否则所建房产与买家负担能力之间的脱节，仍将是一大难题。

位于悉尼CBD的Castlereagh St开发项目已接近完工。