澳一地公寓库存仅剩1个月！新房造价飙至$170万，35%恐烂尾（组图）

布里斯班公寓危机正持续恶化。最新数据显示，该市现有公寓库存预计将在一个月内耗尽，而未来供应量中约有35%的项目面临无法开工的风险。

澳洲地产委员会（Property Council of Australia）的一份新报告显示，布里斯班正进一步落后于其住房目标。

一份最新独家报告揭示了布里斯班住房危机的严峻现状：该市正进一步偏离其住房建设目标，目前新建一套公寓的成本已推高至约170万澳元，导致超过三分之一的未来项目面临“难产”风险。

与此同时，现房市场也陷入极度短缺。

Place Advisory 的研究指出，布里斯班内城区目前的公寓供应量仅够维持一个月，这也是10多年来供应最为紧张的时刻。

一份新报告发现布里斯班的公寓短缺已达到临界点。图片：David Clark。

针对这一局面，澳洲地产委员会昆州分部执行董事Jess Caire表示，建筑成本飙升、劳动力短缺以及冗长的审批周期，正严重削弱新房交付能力。

Jess Caire警告称，若无“极端干预”，未来任何具规模的项目都将难以实现盈亏平衡。

目前布里斯班现房均价为83.1万澳元，而新建供应的成本远高于此。

这意味着，如果无法保障首次置业者和自住业主能买得起的房源，未来市场可能只剩下少数高端买家能负担得起豪宅。

澳洲地产委员会昆州分部执行董事 Jess Caire。图片：Liam Kidston。

由Urbis为委员会进行的调研显示，尽管去年公寓的推出和预售情况有所好转，但并未转化为实际施工，许多已获批的项目仍迟迟未能动工。

根据《塑造东南昆州：2023年东南昆州区域规划》（Shaping SEQ: South East Queensland Regional Plan 2023）设定的目标，布里斯班在2031年前每年需交付约8,000套公寓。

然而Jess Caire指出，自2019年以来，每年的实际交付量不足目标的一半，每年的缺口仍高达4,000至5,000套，供需差距正不断扩大。

布里斯班 West End 的高层公寓建筑。图片：Mark Calleja。

随着2032年布里斯班奥运会和残奥会临近，市场预计对劳动力和原材料的竞争将进一步加剧Urbis的最新报告显示内城区公寓平均售价已攀升至175万澳元。

Urbis董事Paul Riga认为，尽管市场显现出些许改善迹象，但受限于成本，大规模施工仍未实现。

他表示，2027年以后的很大一部分规划项目仍面临风险，若不采取行动，短缺僵局将持续存在。

此外，Place Advisory的数据显示，过去一年内城区公寓活跃挂牌量近乎减半，仅剩694套，同期价格却上涨了15%。

由于需求旺盛且供应见底，市场正受到严重限制。

Urbis 董事 Paul Riga。

Place Advisory and Projects董事Syd Walker介绍，目前布里斯班内城区虽有75个公寓项目（共计约2万套公寓）处于开发阶段，但其中仅有4,934套在建，其余多数仍处于获批未动工或申请阶段，远无法满足当下需求。

Place New Farm代理人Aaron Woolard补充道，买家竞争已进入白热化，单个房源的咨询量同比激增44%。

许多无法负担别墅价格的首次置业者和年轻家庭正涌入公寓市场，同时，投资者活跃度也在提升，目前其购买量已占内城区公寓成交总量的50%。