澳联储警告称住房危机没有快速解决的办法（组图）

澳大利亚储备银行警告说，房价和租金上涨没有快速解决办法，因为飙升的建筑成本阻碍了开发商提供急需的供应。

加息之际，利率上升给新项目的融资带来压力，尽管财政部最新的通胀预测乐观，但首次降息的预期越来越遥远。

澳大利亚央行首席经济学家Sarah Hunter周四在霍巴特的一个活动上表示，由于一系列挑战阻碍了建设，房价和租金水平将在一段时间内继续上涨。

Hunter表示：“在度过了疫情造成的暂时中断之后，该行业目前面临供应的减弱——人均住宅批准数量处于10年来的最低水平。”

“换句话说，一些市场参与者推迟了项目或决定不开工，因为与项目的回报相比，建设成本相对较高。”

尽管房地产价格和租金上涨，但自2019年底以来，由于建筑材料和劳动力成本飙升了近40%，许多项目仍然不可行。

另一个障碍是融资成本的上升，在不到18个月的时间里，官方现金利率从0.1%上升到13年来最高的4.35%。

Hunter承认，这并不是影响建筑项目是否会堆积起来的唯一因素，但她表示，鉴于住宅建设项目是由债务融资的，利息成本上升正在抑制新住房供应的流动。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，利率预期的变化意味着这种情况不太可能很快改变。

就在几个月前，市场预计澳联储预计将在今年9月首次降息。

现在已经推迟到2025年7月。

Kusher表示：“鉴于季度通胀强于预期，再加上年中开始减税，我认为今年不太可能降息，可能会推迟到2025年。”

最新的消费者价格指数在第一季度上涨了强于预期的1%，使年通货膨胀率达到3.6%。

虽然通货膨胀率从7.8%的峰值回落，但仍高于澳大利亚央行2-3%的目标区间。

政府称预算措施将更快降低通胀

根据目前的预测，澳大利亚央行认为通胀要到明年年底才会回落到目标区间内，但财政部出人意料的新预测现在预计，由于最新的预算案，通胀可能会更快下降。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers表示，300澳元的电费补贴和增加租金援助等措施将“直接降低总体通胀”，使其在圣诞节前回到澳大利亚央行2-3%的目标范围内。

Chalmers表示：“尽管前景不确定，但财政部的预测清楚地表明，我们的政策可能会让通胀更早回到目标水平，甚至可能在今年年底之前。”

但一些经济学家对此持怀疑态度。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，虽然这些措施会“机械地”降低能源和租金成本，从而降低这些产品的通胀，但这可能会被消费者把差价抵消，然后再花掉一些。

Bloxham表示：“尽管这些补贴可能会机械地(降低)租金和电价等因素的通胀水平，但我们预计，这些补贴对家庭可支配收入的提振，以及个人所得税减免对可支配收入的大幅提振，将导致消费者支出增加，这将支撑、而非降低潜在通胀。”

他表示，今年“不太可能”降息，预计顽固的通胀将阻止澳大利亚央行至少在明年第一季度之前采取行动，而且“降息可能需要更长的时间才能到来”。

Kusher表示，对许多家庭来说，能源补贴是在昆士兰州等州政府宣布的类似措施的基础上增加的。昆士兰州的家庭将获得1000澳元的能源补贴，西澳将获得400澳元的能源补贴。

Kusher表示：“虽然退税将降低能源成本和能源成本通胀，但对于一部分获得这些退税的家庭来说，他们在电费上的支出减少300澳元(或更多)，意味着他们可以多花300澳元在其他地方。”

“当然，有些家庭会选择不把储蓄花出去，但低收入家庭可能会花钱，这可能会导致其他支出领域的通胀水平上升。”

尽管有最新的通胀预测，但经济学家和市场对首次降息的预期并没有改变。四大银行的经济学家预计，首次加息将在今年11月，而金融市场预计将在明年中旬。

Kusher表示，在他看来，最有可能是明年3月或4月。

“从房地产的角度来看，我怀疑很多业主和买家都预计今年会降息，而推迟降息可能会改变业主出售的意愿——或者可能迫使他们卖房——以及购房者的购买意愿。”

与此同时，Hunter表示，供需失衡将继续给租金和房价带来压力。

她认为：“在新供应上线之前，需求压力，以及租金和价格的上行压力将继续存在。”

她表示，澳洲联储商业联络计划的反馈显示，潜在需求的强劲正鼓励一些开发商推出新的供应，而联邦和州政府简化审批和建设流程的举措也将降低成本，最终将提振供应。

“但这不会是一个快速的解决方案，”她说。“与此同时，我们预计住宅建设活动将保持相对低迷。”