未售房屋堆积成山！年末新上市房源超5万套，悉尼旧房源增长47%（组图）

根据SQM的数据，过去一年，由于利率上升外加借贷能力下降，全澳的住房市场陷入低迷，未售出的房屋同样堆积成山。

在全澳低迷的住房市场中，未售出的房屋堆积成山。

仅在2022年一年，在市场上挂牌超6个月的房产数量就增加了14.3%，为自2011年以来的最高年度增长。

“现在全国的房源存量已经越来越多了，”来自SQM的总监Louis Christopher说。

“存积的住房存量说明许多买家在过去一年里未能迎合市场，将自己的房产出售，”Christopher说。

在澳联储自2022年5月以来连续八次加息后，澳洲房价已经出现8.6%的跌幅，是许多经济学家预测的15%至20%的一半。

而随着澳联储预计将继续提升利率至3.6%，房价很有可能进一步出现下跌。

低迷的房市将继续对潜在卖家产生不利影响，除非万不得已，卖家们不会在一个买方市场将房产挂牌，那些对卖房时机更为谨慎的卖家更愿意选择持有而不是卖出。

Christopher指出，如果现金利率上升至4%，那么市场上的不良销售就会增多，挂牌房源数量自然就会上涨。

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根据2023年1月4日的统计数据，全澳目前共有6201个房源被列为不良销售，相较于去年11月的6549个有所下降，也远低于疫情前近1.3万的数值。

“虽然今年的不良挂牌房源销售会增多，但仍将处于相对良好的水平，去年第四季度也确实证明了这一点”。

其他相关数据显示，在市场上挂牌天数低于30天的新房源数量相较于11月出现31%的暴跌，这也证明潜在卖家对卖房更加犹豫。

2022年12月全澳新上市房源总数为52,763套，与2021年同期的67,972套相比下降了22.4%。

但2021年的情况有所不同，当时的利率达到了历史低点，住房市场进入繁荣期，因此挂牌房源在年底自然就会大涨。

“我认为把2022年的数据与2019年进行比较更为合理，当时年末的新上市房源数量为4.9万套，”Christopher说。

旧房源增长最多的城市是霍巴特，在截至12月的过去一年中，市场上超过180天的房产增加了两倍之多。

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在悉尼，旧房源同比增长了47%，在墨尔本，这一数字为27%。

阿德莱德的起步较晚，放缓速度较慢，与全国趋势恰恰相反，旧房源同比下降了7.7%，堪培拉与去年同期相比也出现了0.3%的跌幅。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）