澳新银行斥资5千万入股房地产在线公司，新版澳币设计方案公布，澳拟加强养老基金投资治理

【财经要闻及评论】

澳储行公布新五澳元纸币设计方案  将不使用查尔斯国王肖像

澳大利亚储备银行周四宣布，将更新五澳元纸币的设计。新的五澳元纸币的正面将使用纪念澳大利亚原住民文化和历史的图案，取代伊丽莎白二世女王的肖像。新的五澳元纸币的另一面将继续使用澳大利亚议会的图案。

澳储行表示，这一决定是在与澳大利亚政府协商后做出的，澳大利亚政府支持这一决定。

澳储行还表示，在设计新的五澳元纸币时将与原住民协商。新纸币的设计和印刷将需要若干年时间。在此期间，目前的五澳元纸币将继续发行。即使在新的五澳元纸币发行后，旧纸币仍将继续流通。

超80万澳洲家庭或遭遇还贷冲击 澳洲通胀远高于官方数据

澳储行周三表示，由于被迫把利率较低的固定利率房贷转为利率较高的浮动利率房贷，预计今年澳洲将有超过80万家庭在偿还房贷方面遭遇较大压力。

澳储行经济分析部负责人Marion Kohler周三在参议院生活成本委员会发言时指出，澳储行预计今年将有大约价值3500亿澳元的房贷从利率较低的固定贷款利率转化为利率较高的浮动贷款利率。

从最新数字看，较此前报道的情况似有改善。上月初有报道指出，根据RBA澳储行的数据，截至去年10月初，在澳大利亚总价值约为2.1万亿澳元的住房贷款市场中，约35%（即7350亿澳元）的住房贷款为固定利率抵押贷款，而在这些固定利率抵押贷款中，又约有65%（即4780亿澳元）的住房贷款将于2023年底到期。

从历史上看，澳大利亚的固定利率抵押贷款通常仅占总贷款额的15%至20%左右。而上述数据显示，目前固定利率抵押贷款悬崖的规模已达历史高点。详见《澳洲固定利率抵押贷款悬崖规模史无前例 供需市场反应将继续推低2023年房价》

最新数据显示，在截至去年12月的一年中，在计入更高的利息成本后，澳洲工薪阶层的实际生活成本上升9.3%，创历史最高纪录，远远高于7.8%的官方通胀率。

澳元再创新高 去年10月至今升幅近千点

2022年四季度以来，澳元震荡攀升，本周几个交易日再度创出近期新高。

澳元美元汇率最新交易于0.7128一线，今日最高触及0.7157。

按照今日澳元美元汇率看，自去年10月上旬低点上涨近千点，升幅约16%。

APRA承诺加强养老基金投资治理 非上市资产估值监管为关注重点

澳大利亚审慎监管局（APRA）近日承诺，该机构将致力于提高养老基金的治理标准，推动其对非上市资产提供更为及时和准确的估值，保护新进成员的合法权益。

APRA主席John Lonsdale周一表示，提高养老基金受托人的治理标准（包括非流动资产和流动资产的估值问题）将是该机构监管人员今年关注的重点。

“我们将在压力测试、估值和流动资产管理方面改善养老基金的投资治理。”

在APRA监管的养老基金中，约25%（约6500亿美元）投资于非上市资产，其中包括私募股权和风险投资、私营科技公司、房地产和基础设施资产。

前财政部长兼未来基金(Future Fund)主席Peter Costello指出，养老基金针对非上市资产给出的估值可能与审计结果相差较远。一些基金成员由于没有获得审计师对投资价值的最新估值，可能“在没有充分了解情况的情况下进行交易”。

在去年11月发布的养老基金投资治理实践指南草案中，APRA提出希望养老基金“考虑以过时价格出售资产对委托人的潜在影响”。目前，该机构正在就该指南征求行业意见，行业反馈意见提交的截止时间为3月17日。

在周一的一次演讲中，APRA执行委员会成员Margaret Cole敦促养老基金积极主动采取行动，“不要等APRA吹响裁判哨”。

APRA呼吁养老基金至少每季度进行一次估值，并证明内部审计团队和外部审计团队共同监督“审查支持估值过程的控制环境，评估估值过程中所使用信息或证据的可用性和可靠性，并确定进行估值时所使用假设和估值的有效性”。

PropTrack：澳洲房市最严寒时刻已经过去 抵押贷款紧缩不会导致大规模违约

房地产研究机构PropTrack的最新分析显示，鉴于澳大利亚最严重的房价下跌时期已经过去，抵押贷款紧缩不太可能导致大规模违约和房价暴跌。

根据PropTrack的月度房价指数，1月数据显示澳洲房价下降0.09%，悉尼、布里斯班、霍巴特和堪培拉均创下十多年来的最大跌幅。这标志着房地产市场连续10个月走软，较市场峰值价格已下降4.15%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，受现金利率快速增长影响，2022年下半年的房价跌幅最为严重。但与此同时，0.09%的降幅也意味着房价月度降速持续放缓。

Eleanor Creagh指出，随着当前的利率已经接近峰值水平，人们可能开始考虑随着未来通胀压力有所缓解，政府将在今年暂停紧缩政策，“这可能是我们看到房价下降速度放缓的部分原因。”

她同时指出，虽然大部分在超低利率时期申请的固定利率抵押贷款将在未来12个月内到期，这对于很多个人和家庭来说将是“一个非常具有挑战性的时期”，但预计“大多数房主不太可能面临房贷违约。”

新供应大量涌入市场    澳洲CBD办公楼空置率上升

根据澳大利亚房地产委员会发布的数据，在过去6个月中，由于新供应涌入市场导致供大于求，澳洲CBD办公楼出现供大于求的局面，进而导致空置率上升。

在澳洲最大的两大市场悉尼和墨尔本，CBD办公楼的净需求均低于历史水平，空置率均上升大约1%，分别达到11.3%和13.8%。

就全澳而言，CBD办公楼空置率从12%上升至12.5%。布里斯班CBD办公楼需求较强，超过4万平方米，达到历史平均水平的4倍。这一状况帮助缓解了全澳CBD办公楼空置率上升的局面。布里斯班CBD办公楼空置率下滑1%至12.9%，霍巴特和达尔文有所上升。

澳洲或已经度过通胀“最糟糕”时期  隐患依然挥之不去

澳洲超市巨头Woolworths首席商务官Paul Harker周三表示，有理由相信澳洲本轮通货膨胀周期的 "最糟糕”阶段已经过去，但隐忧犹存。

Harker分析称，主要的全球指数显示，蔬菜、石油以及小麦等谷物的价格开始从历史高位回落。同时，运输成本呈下降趋势，供应链正在逐步稳定。但他警告称，石油和能源成本仍然令人担忧。同时，供应商提供的信息显示，劳动力成本和劳动力短缺将继续影响供应和价格。

此前，根据澳大利亚统计局一月份公布的数据，澳洲年度整体通胀攀升至7.3%，CPI通胀在10月份回落至6.9%之后重新回到近32年以来新高。同时，澳储行预计，澳洲通胀在12月份已经见顶8%左右。

澳新银行斥资5000万澳元入股在线房地产公司View Media Group 加快完善住房贷款生态系统

据悉，澳新银行（ANZ）将斥资约5000万澳元购买房地产数字媒体和代理服务公司View Media Group的股份。

该公司由Domain前首席执行官Antony Catalano及其商业伙伴Alex Waislitz联合成立，并拥有在线房地产门户网站realestateview.com.au。

澳新银行的此次入股旨在吸引更多抵押贷款流入。目前，澳大利亚四大银行均在设法抢占更大抵押贷款市场份额，具体方法包括实施并购或与View Media Group等在线房地产公司建立合作伙伴关系，以期吸引更多新客户并完善其住房贷款生态系统。

澳洲铁矿石装运量下滑  两大矿商股价回落

据彭博社发布的数据，在截至1月20日的一周内，澳大利亚的铁矿石装运量总计为1780万吨，低于前一周的1800万吨。初步数据显示，在截至1月27日的一周，装运量微升至1790万吨。

在截至1月20日的一周内，黑德兰港装运了1780万吨中的1060万吨。必和必拓、FMG和Roy Hill都在使用这个位于西澳的港口。

消息公布后，必和必拓股价下滑0.6%至49.24澳元，力拓下跌1.8%至126.18澳元，FMG微涨0.1%。