多城市业主提升租金应对加息，机构预测最坏加息场景，再加150个基点至4.85%，中澳关系持续回暖

【财经要闻及评论】

中澳关系持续回暖 澳洲牛肉和木材贸易限制有望解除

澳媒报道称，中国正准备取消对澳大利亚牛肉和木材的贸易限制。

《澳洲金融评论》报道指出，根据澳大利亚牛肉和木材行业的主要参与者消息以及相关中文媒体报道，预计中国对澳牛肉和木材贸易限制将很快取消。与此同时，澳洲葡萄酒行业也对今年重返中国市场抱有很大期待。

此前中国对澳洲几家大型牛肉出口商发布贸易禁令后，中澳整体牛肉贸易仍平稳进行，去年澳洲对中出口牛肉17.2万吨。而目前，一些因违规行为和其他问题而被暂时禁止对华出口的牛肉出口商正在与中国行业代表团体举行会谈，这释放出相关禁令或将解除的积极信号。

而据一些业内人士消息，尽管还没有官方公告，中国牛肉进口商已向其透露，他们预计禁令将很快解除。

与此同时，澳大利亚贸易部长Don Farrell此前称，中国现在正在重新订购澳大利亚的木材产品。

中国已于上周解除对澳大利亚煤炭进口的非官方禁令。而随着中澳两国关系逐步回暖，澳洲企业正期待更多对澳商品禁令将被解除。

生物医药公司CSL股价上市至今逾500倍涨幅 诠释"令人尊敬上市公司”内涵 最新财报及分红方案发布 

澳大利亚医疗行业市值最大的生物医药公司——CSL Ltd (ASX：CSL)，本周二发布2023上半财年运营财报（ 2022年7月-2022年12月）。

最新财报显示，2023上半财年，CSL实现运营收入72亿美元，较2022财年同期上涨18 .9%。公司正常业务创造的税后净利润（ Underlying Profit）为18.2亿美元，较2021年同期增长约10%。扣除去年收购Vifor Pharm产生的一次性费用后，公司税后净利润（ Net Profit）为16 .2亿美元。

公司拟派发中期股息1.07美元，股权登记日2023年3月10号，除息日3月9号（备注：澳股结算是T+2），股息到账日2023年4月5号。

CSL公司董事总经理兼首席执行官 Paul Perreault先生表示，公司在血浆收集和免疫球蛋白特许经营方面显示的强劲增长预计会继续，期待在美国推出 HEMGENIX®这一令人振奋的、突破性的全新基因疗法，Seqirus 业务继续表现强劲，并将迎来新的一个盈利年度，对Vifor Pharm收购后的整合进展顺利。

CSL最新财报同时确认了2023财年公司盈利预测在27亿-28亿美元之间。

CSL Ltd (ASX：CSL)系澳大利亚乃至全球资本市场众多上市公司中令人尊敬的一家生物医药公司，自1994年6月8号在澳交所挂牌上市以来，迄今为止已有28年，截至2023年2月14日收盘，最新股价307.75澳元，最新市值1484亿澳元。

（图片来源：CSL财报）

1994年，总部位于墨尔本当年营收1.93亿澳元的CSL，在ASX澳交所挂牌上市，当时新股发行价2.4澳元。公司上市后，股价伴随业绩增长持续飙升，2007年9月，CSL公司股价站上百元大关，成为彼时继上市公司矿业巨头力拓（Rio Tinto Ltd ,ASX:RIO）之后澳交所第2家股价逾百元的上市公司。

2007年10月17日，公司股价超过100澳元的CSL，宣布拆股（Share Split），拆股比例1拆3股，投资人持有的股票1股变3股。

这意味着1994年以2.4澳元IPO认购该股且一直持有到今天的，当初的IPO价格经拆股后复权已经调整到每股0.8澳元（如考虑到过去持续分红，复权后的IPO价格会更低）。

（图片来源：CSL财报）

CSL最新收盘价307澳元，如果投资人在1994年以1万澳元的资金参与该股IPO并一路持有股票至今，即便不考虑多年分红回报，仅股价变动带来的收益就极为惊人，当年的1万澳元投资，到现在的市值是 307÷0.8X1万 =511万。

长期以来，不少投资朋友对所谓的“令人尊敬的上市公司“之“品质”和“属性“，有着热烈和广泛的讨论，但在ACB News《澳华财经在线》证券编辑团队看来，无论优质和令人尊敬上市公司的内涵可能有着这样或那样的不同，但至少有一点应该是共同的——

这就是，值得尊敬的上市公司， 必须能够在数十年的时间坐标下，给投资人带来长期丰厚的回报，犹如CSL这家公司一般。

尽管既往的业绩已成历史，并不代表将来。但CSL这家澳洲生物医药巨头28年来资本市场超过500倍的回报数字，有力地诠释了什么是“成功”和“值得尊敬”。

澳洲资本市场，需要更多CSL这样的企业。

毕业薪水与专业满意度不成正比 同专业研究生较本科生满意度更低

澳大利亚国立大学（ANU）社会研究中心受联邦政府委托开展的一项全国性调查显示，在一些最难被录取的大学专业中，尽管其毕业生薪水处于高位，但其毕业生满意度却较低。

以牙科专业为例，毕业生在获得学位后四个月的平均收入可达10万澳元，但他们对自己的教育经历并不十分满意。该专业中，只有54.8%的本科生表示他们对自己的学位感到满意，而研究生的这一比例进一步下降至44.4%。

研究显示，工程和兽医学等专业的毕业生对其学位满意度为低至中等。拥有本科学位的医学生对他们学位的满意度略高于整体水平，但拥有研究生医学学位的学生对其学位的满意度低于其他一些专业。

澳大利亚国立大学高等教育政策专家安德鲁·诺顿(Andrew Norton)对此称，有些学生仅出于职业前景而非兴趣选择了回报更加丰厚的专业，这可能是这些专业满意度较低的原因之一。

澳洲消费者开始消减支出   市场预期今年将加息至4%以上  

澳洲部分最大的零售商警告称，消费者支出已经开始放缓。与此同时，澳洲金融市场已经加大了对澳储行今年将至少再加息3次至4%以上的预期。

电器零售商 JB Hi-Fi 周一表示，今年以来的销售与去年同期持平。该公司还警告称，连续加息以后，经济正在进入“不确定时期”。饮料和酒店集团公司Endeavour则表示，在今年的前5周，其Dan Murphy’s和 BWS连锁店的销售同比仅增长0.2%。

澳洲国债市场周一的表现曾显示，市场预期澳洲利率将在今年中期达到4.2%，而上周的预期仅为3.6%。周二收市时，国债市场的预期为，澳洲利率将达到4.1%。历史数据表明，澳洲利率上一次达到4%以上是在2012年4月份。

澳洲二月份消费者信心下降   情绪陷入“深度悲观”

根据西太银行和墨尔本研究所发布的数据，澳洲2月份消费者信心指数骤降6.9%，原因是摆脱生活成本压力和停止加息的希望破灭。这种状况导致消费者情绪陷入只有在经济衰退时才会出现的“深度悲观”。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan分析称，在经历了圣诞节和新年期间的小幅反弹之后，澳洲消费者信心大幅下降，已经接近历史最低点。生活成本的压力和利率的上升继续严重影响着消费者。

西太银行表示，超过一半的消费者预计抵押贷款利率将上升1个百分点或更多。消费者“财务压力巨大”，尤其是在抵押贷款方面。对采购家庭大件商品的信心达到了48年来的第四低位。就业信心仍然积极，但已经再次开始动摇。

澳洲首府城市住房租金涨幅创纪录  或促使澳储行进一步加息

根据房地产研究机构SQM Research周二发布的数据，在过去30天内，澳洲首府城市住房租金要价上涨2.4%，创历史最高纪录。悉尼月租金上涨2.5%至744澳元，墨尔本租金上升2.7%至549澳元，布里斯班和珀斯租金分别上涨1.4%和1.3%，分别上涨至594澳元和586澳元。

该机构总经理Louis Christopher表示，住房租金的大幅上涨将会进入澳大利亚统计局的通胀统计指标，而澳储行则根据通胀指标做出有关利率的决定。

他还表示，住房租金在CPI组成成分中只占不到6%，但它是最大的一个组成部分。租金反映到通胀数据上，有大约18个月的滞后期。最近的租金数据只有在今年晚些时候和明年才会被计入通胀。澳储行可能会看到这一点，并担心通胀变得根深蒂固。这将促使澳储行继续加息。

国民银行调高加息峰值预测至4.1%  摩根斯预计升至4.85% 

澳大利亚国民银行(NAB)周二表示，把澳储行本轮加息峰值预测从3.6%上调至4.1%，并预计在未来的三次议息会议中每次加息25个基点。

该行首席经济学家Alan Oster表示，自去年10月把加息预测调高至3.6%以来，澳洲经济在面对高通胀和高利率的情况下保持了韧性。商业调查和消费者交易数据表明，这种韧性在1月份继续存在。近期来看，工资增长和通胀上升的势头仍将持续。

目前，预计澳洲利率将升高至4.1%的机构还包括德意志银行、高盛和摩根士丹利。摩根斯（Morgans Financial）预测本轮的加息峰值为4.85%。

【要闻回顾】

《澳华财经在线》2023年“新春澳股投资午餐会”在悉尼成功举办

( 图片来源：《澳华财经在线》)

2023年2月10日，盛夏的悉尼，蓝天白云晴空万里。由ACB News《澳华财经在线》独家组织主办的“2023年新春澳股投资午餐会”在悉尼成功举办。

Ernst & Young安永会计所大洋洲区中国业务部总监钱盈均（Catherine Qian）女士与会并致辞。她表示，与当下企业面临的种种经济问题相比，对企业领导者来说更重要的是重新理解地缘政治问题。来到兔年的新春，欣喜地看到两国最高政府带着极高的意愿度和责任感，进行外交互动、剥去交流障碍；相信拨云见日的繁荣商贸景象正在朝我们走来，祝愿与会嘉宾把握住时代和商业转型当中的机遇。

本次投资午餐会特别邀请到ASX澳交所铜金矿上市公司Xanadu Mines Ltd（ASX股票代码：XAM，中文名：仙乐都矿业公司）高管团队，该公司董事局执行主席、澳大利亚矿业行业资深专家Colin Moorhead 先生及公司财务总监 Spencer Cole 专程从墨尔本飞抵悉尼，就Xanadu Mines Ltd（ASX股票代码：XAM）公司最新项目进展和与会人士做分享，并在之后的互动环节回答了与会投资者的提问。详情敬请留意本网于 2月15日本周三推出的专题报道。

( 图片来源：《澳华财经在线》)

去年4月，Xanadu Mines Ltd（ASX股票代码：XAM，中文名：仙乐都矿业公司）这家在蒙古国拥有巨量黄金和铜资源的公司，与全球矿业巨头之一的紫金矿业达成战略合作投资交易，持续牵动市场目光。详见《Xanadu Mines定增募资获强烈回应 静待紫金矿业战略合作关键审批》。Xanadu在最新季报中披露，公司与紫金矿业战略合作有关的3个阶段的投资协议条款全部确定，紫金去年已通过每股4分的增发成为公司第一大股东，目前2期投资已通过Xanadu股东大会审批和澳大利亚外商投资委员会（FIRB）同意。

在获得中国方面相关部门的批复后，紫金矿业将完成对Xanadu公司的2期股权投资并成为后者持股量19.9%的单一最大股东，与此同时，紫金矿业将进一步投资约3500万美元，推动蒙古铜金矿项目的可研报告。详见《Xanadu(XAM)季报速递：紫金矿业交易获里程碑式进展 哈马戈泰预可研在望！》《Xanadu项目经济性评估报告：铜产量达150万吨 净现金流超30亿美元》。

投资午餐会上，《澳华财经在线》总编辑牛建明（David Niu）做“澳股市场年度回顾和展望”主旨分享。他首先分享了对2022年澳股市场的年度回顾和感悟，同时就2023年度澳股市场和与会朋友做交流。牛建明表示，考虑到通胀等影响市场运行的不确定因素依然存在，加之澳洲经济增长前景依旧面临不少不利因素和挑战，因此澳洲资本市场出现单边向上的趋势性运行方向缺乏基本面支持，他认为2023年澳股市场大概率会是一个上下震荡的箱体走势，但箱体的上沿有望上移。

整体而言，牛建明对2023年度澳股市场持谨慎乐观态度， 他预计澳股本年度将创出历史新高，ASX200指数有望上试8200点一线。牛建明表示，如果股指未来运行和预期一致，澳股创新高时间应该在2023年上半年，银行板块有望成为股指上行的重要动力。

投资午餐会互动环节， 应邀出席本次活动的中澳家族财富和资本市场资深专家学者、Richlink 嘉富诚集团公司董事长Jason Zheng 郑锦桥先生，结合他自身以及嘉富诚对澳洲资本市场中的矿业板块的成功投资经历，和与会投资者朋友做了投资经验分享交流。

最后的幸运抽奖环节，来自Xanadu Mines Ltd高管团队的嘉宾分别为参会的来宾朋友抽出了3个幸运奖。本次投资午餐会活动，在欢快的氛围和热烈的互动交流中落下帷幕。

平均起薪追上通胀率 澳洲应届毕业生拥有更多择业机会和更高薪酬保障

随着平均起薪大幅上涨，澳洲应届毕业生被市场赋予了更多工作机会和更高薪酬待遇。

GradConnection总监Dan Purchas称，2023年初开始，应届毕业生的平均起薪从68,000澳元上升至74,500澳元。而投资银行和自营交易公司为抢占优秀人才，更是面向应届毕业生开出200,000澳元至300,000澳元的高额薪酬。

数据显示，2022年应届毕业生工资涨幅达到8.8%，超过了7.8%的全年通货膨胀率，并且远超3.1%的总体工资涨幅。

分析称，今年蓬勃发展的毕业生招聘市场受到海外技术移民减少的影响。随着疫情期间海外移民流入数大幅下降，传统招聘机构（如银行、专业服务公司、公共服务机构和律师事务所）正大幅增加年度招聘人数。而更多以前对应届毕业生不感兴趣的公司现在也加入了招聘竞争。

与此同时，应届毕业生的全职就业数据也保持强劲。2019年，毕业四个月内找到一份全职工作的毕业生数量占比为73.6%，2022年，这一比例为91.5%

对于法学毕业生来说，这一比例从2019年的77.6%上升至2022年95.4%。对于同期商业和管理专业的毕业生来说，这一比例则从78.2%上升至94.8%。

工业地产价值将于今年年中触底 强劲租金价格将推动市场迅速回弹至高峰水平

根据高力国际（Colliers）的最新预测，工业地产价值截至今年6月将下降不到4%，继而迅速反弹至2021年底达到的创纪录水平。

数据显示，自去年利率开始上升以来，优质工业地产的价值降幅已达6%以上，这意味着从峰值到低谷的修正幅度将达到10%。

而随着仓库空间需求保持强劲和空置率处于低位，工业地产价值仅需约18个月即可恢复到2021年底创下的新高水平。

高力国际表示，相比之下，全球金融危机期间工业地产价值从峰值到低谷的跌幅为22.9%，其价值在八年后才恢复到全球金融危机前的水平。

反观此轮调整，飙升的租赁市场将推动工业地产的更小调整和更快反弹。

澳大利亚优质工业地产的空置率正保持创纪录低位，其中悉尼和墨尔本的空置率分别为0.2%和0.6%。

2022年，全澳优质工业地产租金涨幅达到21.6%，是10年年均值3.5%的六倍多。

高力国际称，鉴于空置率走低以及仓库空间需求与预计交付量之间存在巨大不匹配性，预计未来几年租金压力不会有太大缓解。

与此同时，工业地产价值将在年中触底并迅速反弹的预期、以及持续强劲的市场基本面预计将“吸引一直保持观望的资本，并促进下半年的强劲投资活动”。

澳洲按揭贷款再融资市场竞争激烈  四大行通过返现抢占市场

在澳洲按揭贷款再融资市场，小型银行以及非银行金融机构通常采用较低贷款利率的方式赢得客户。然而，根据房地产交易平台PEXA发布的数据，由于小型银行以及非银行金融机构的融资成本上升以及四大行推出最高4000澳元的返现，小型银行以及非银行金融机构赢得市场的能力受到打击。

数据显示，西太银行这个月把对按揭贷款再融资客户的返现金额从2000澳元提升到3500澳元，澳新银行的返现金额为4000澳元。

根据比较网站RateCity提供的数据，有12家银行为50万澳元的贷款返现4000澳元。四大行全部为再融资客户返现，联邦银行和国民银行的返现金额为2000澳元，其中国民银行所属的UBank最高返现6000澳元。

力争可再生能源超级大国地位 业内人士敦促澳洲政府加大投资   

澳洲可再生能源开发商和运营商周一表示，由于美国通过了加强可再生能源投资的法案，澳洲成为全球可再生能源超级大国的机会受到威胁。因此，澳洲政府需要加大在发展可再生能源方面的支出。

美国政府去年通过法案，计划投资3690亿美元（5290亿澳元），发展可再生能源、电气化以及绿色氢气等清洁产业。澳洲清洁能源委员会表示，美国政府的巨额投资将彻底改变全球向可再生能源过渡的性质。

该委员会首席执行官Kane Thornton称，美国政府的干预将加大各国在人力、材料和资金的竞争，进而考验澳洲政府是否能够达到其可再生能源目标。

无惧生活成本上升  澳洲青年群体无消费放缓迹象

数据显示，尽管澳洲生活成本上升以及连续9次加息给消费者带来压力，但在购买运动鞋、服装和饰品方面，30多岁和40多岁的澳洲人并无降低消费的迹象。

JD Sports在澳大利亚和新西兰经营50家销售时尚跑鞋、运动鞋和服装的商店。该公司董事长Hilton Seskin称，1月份其青年客户和家庭的营业额一直很稳定。

麦格理分析师使用谷歌移动数据和其他消费者数据来追踪零售商业区的人流和活动，发现1月份青年服装零售商业区的顾客访问量与一年前相比大幅增长，表明澳洲青年人的消费势头不减。

连续加息导致澳洲还贷压力上升  13%贷款人曾错过还贷时间

根据按揭贷款财务比较网站Finder.com.au进行的一项调查，13%的澳洲按揭贷款持有人在过去6个月中曾错过了还贷时间，相当于42.9万个家庭没有按时还款。其中7%的人错过了一次还款，6%的人错过了多次。

这说明，由于澳储行连续加息，在过去的10个月中，澳洲抵押贷款成本大幅上升，给部分房贷持有人带来了沉重压力。

该网站房贷专家Richard Whitten表示，澳洲按揭贷款压力正在上升至“令人担忧”的水平。澳储行连续9次加息后，与去年4月份相比，持有60万房贷的借款人每个月的还贷金额大约增加1000澳元。