珀斯各社区房价涨跌数据公布，热门华人区涨势喜人（组图）

珀斯仍然是澳洲最强劲的房地产市场之一，房价节节攀升，创下了中位数672177澳元的新记录。

Domain的第一季度房价报告显示，珀斯和阿德莱德的房价是目前澳洲唯一处于历史高位的首府城市。

然而研究和经济主管Nicola Powell表示，珀斯房价的年度涨幅已经降至两年半以来的最低水平。随着这个季度的房价涨幅与上一季度相比减半至 1.2%，涨势将趋向疲软。

她表示，虽然较少的房屋挂牌数量造成了买家之间不断上升的竞争关系，并在一定程度提高了某些社区的房价，但高利率和严格的购房要求仍然让许多人处于观望状态。

利率并不是影响住房活动和价格的唯一因素，人口增长的反弹速度超过预期，创纪录的海外移民数量也起到了推波助澜的作用。

“考虑到目前租房面临的挑战，珀斯极其紧张的租赁市场（空置率仅为 0.4%）也使购房更具吸引力。”

邻水社区房价上涨最明显，South Fremantle经历了有史以来最大幅度的上涨，涨幅为32.3%，中位数达131万澳元。紧随其后的是North Coogee，涨幅为29.2%，中位数达110万澳元。

Bicton房价涨幅为21.2%，中位数达100万澳元。Sorrento涨幅为25.4%，中位数达130万澳元。

但并不是所有的社区房价都呈上涨。Nedlands的表现最差，同比房价下降了7.5%，中位数跌至185万澳元。

Tuart Hill下降了6.1%（46万澳元），Shelley下降了5.7%（87.25万澳元），Maylands下降了3.8%（50万澳元）。

在珀斯山区，受欢迎的Gooseberry Hill的房价下降了4.2%，中位数跌至80.5万澳元。 Darlington下降了1.2%，中位数跌至79.35万澳元。

珀斯房产专家Trent Fleskens表示，Nedlands房价要涨上去恐怕面临阻力。

他表示：“在过去一年，Nedlands的房价经历过大涨，但这恰恰就是危险的信号。”

“看看其他房价下跌的社区，你会发现它们在过去两年中都有了相当大的增长，而且它们中大多数社区房屋售价昂贵，这意味着当地的买家的负担能力下降从而将目光投向房价更低社区 。”

“只有20个社区的房价中位数出现下降，这是一个强有力的指标，表明整个珀斯的房价都面临着普遍的上涨。”

”表现最好的社区都有这几个共性，那就是邻水，自住房屋数量比例大，单元房和公寓数量比例少。”

“这表明西澳表现最强劲的住房类型仍然是独立式住宅。”

“靠近城市、邻水的独立式住宅，在如今房市上需求强劲，价格上涨也是理所当然。”

珀斯的单元房价格在 3 月季度有所下降，不同类型房屋之间的价格差距继续扩大。

在全澳范围内，房价似乎也达到了一个转折点，一些首府城市，比如悉尼迎来了一年以来的首次增长。

而墨尔本和布里斯班的房价保持稳定。较小的首府城市的情况就比较糟糕，堪培拉和达尔文的房价加速下跌。

(zhouyu)