澳洲知名地产作者Michael Yardney分享最新、最全的主要城市房价中位数，洞悉未来市场走势！（组图）

澳大利亚主要城市的最新房产价格中位数  

澳大利亚的房地产市场看起来已经好转，所有主要研究机构都报告了澳大利亚范围内更高的中位数价格。

购房者的情绪已经改变，由于市场上缺乏“好的”房源，价格正在缓慢上涨。

目前看不到房价繁荣，但我们已经过了这个周期的低点。

澳大利亚的大型银行已经撤回了他们对于今年房价的预测，并确认了复苏的趋势。

澳大利亚联邦银行(CBA)表示，今年悉尼的房价可能上涨5%，墨尔本则上涨2%，而他们认为明年的预测是保守的，房价可能比银行预测的还要高。

最初预计今年房价将下跌11%的澳新银行(ANZ)现在则认为今年房价将保持不变，并在明年上涨3%。

西太平洋银行(Westpac)也撤回了他们在2022年作出的悲观预测，修正为2021年房价将保持不变，并在2024年上涨5%的新看法。

在2022年5月至2023年2月之间下降了-9.1%之后，澳大利亚住房价值出现了连续第二个月的上涨。

CoreLogic 国家房价指数（HVI）显示，4月份有0.5%的增长，继3月份增长0.6%之后，过去三个月总计增长1.0%。

随着四个最大的首府城市在滚动季度内都记录了房价上涨，这也是进一步证明了积极的增长趋势已经出现。

（数据来源：CoreLogic）

澳大利亚住宅的中位价格现在为$709,130。

各大首府城市的中位住宅价格现在为$771,579。

郊区城镇的中位住宅价格为$579,818。

当前澳大利亚房价趋势

当然，澳大利亚的房地产市场并不是同质化的，下图清晰地显示了澳大利亚各地的房价情况。

（数据来源：Propertyupdate）

房价的下跌一直以来都是由高端市场带头，这也是近期在悉尼等房价较高的城市出现上涨的原因。

（数据来源：NAB、CoreLogic）

高端房市场（价格前25%）在三个最大的首府城市中引领了房价下跌。

（数据来源：NAB、CoreLogic）

下图是自疫情开始以来澳大利亚房价的变化情况：

（数据来源：Propertyupdate）

关于中位房价你所需要知道的

尽管我们不能盲目相信中位房价。然而，了解中位数房价可能会有所帮助，因为它是投资者了解他们可负担地区的大致指南。

然而，它们永远不应被认为是房地产数据的圣杯，因为中位数价格每季度会有所上下波动。它们更多地反映了区域内最近售出的房产，而不是特定房产的价值。

（图片来源：Propertyupdate）

在许多地方，了解中位房价几乎是无用的，因为由于房屋质量的差异，该地区的房价变化很大。例如，在特定的城区内，如具有海景的房产与位于繁忙道路上或次要主要道路附近或靠近火车站或面对街对面的加油站的房产相比，房产价值会有显著差异。如您所见，如果一个城区有差异较大的房屋质量，中位房价就没有太大的用处，因为某些房产比其他房产更有价值。

但是，如果一个城区区的房屋非常相似，如翻新过的老房子占据大块地或大多数房屋建于几年内的新城区，中位房价将更为相关。

悉尼的中位房价

以下是悉尼中位房价的最新数据。2020-21年度是悉尼房价领先于全国房地产繁荣的年份，悉尼的中位房价飙升至新高。但是在上涨24.5%后，悉尼房屋价值自2022年1月份达到峰值以来已下降13.8%。

（数据来源：CoreLogic）

今年，悉尼的房屋价值是首都市场中增长最大的，市场上房源较少，支撑着房屋价格。短缺的租赁供应和国际移民的回暖带来了积极的需求驱动力。

（数据来源：Propertyupdate）

悉尼拍卖市场在全年保持强劲，表明销售价格将继续保持稳定。展望未来，悉尼房地产市场的各个领域将会出现分化，这是一个更“正常”的房地产市场。

墨尔本的中位房价

墨尔本的房价在去年2月达到峰值，紧随悉尼之后，但这是自疫情以来价值增长了17.3%的结果。

（数据来源：CoreLogic）

自2022年2月以来，墨尔本的价值已下降9.6%，但在2022年年底，墨尔本的下降趋势有所缓和，房屋价值稳定并在最近几个月出现上涨。

4月份，房价上涨了0.1%，由于新上市物业较少，增加了潜在买家之间的竞争。

因此，卖家从其他供应商中受益于竞争较少。

房产供应紧缺限制了买家的需求，也为房价设置了一个底部。

在繁荣期期间，墨尔本房屋的价值上涨远高于公寓，经过生长周期后上涨了近21%，相比之下，公寓市场的增长仅为10.5%。

目前，墨尔本的物业需求明显转向高品质，A级住宅和“投资级”物件仍供不应求，但B级物业销售时间较长，知情买家会避免购买C级物业。

未来，强劲的移民和住房供应短缺将有助于维持价格的弹性。

布里斯班的中位房价

布里斯班的住房市场在疫情期间迅猛增长，经历了41.8%的低谷至峰顶增长。

自2022年6月峰值以来，布里斯班不动产价值下跌11%。

（数据来源：CoreLogic）

然而，在Metropole Brisbane的实地经验表明，对于 A级住宅和投资级物业，购房者和房产投资者的需求仍然强烈。

新建住房供应可能难以跟上不断增长的市场需求，将进一步支持房价走高。

阿德莱德的中位房价

阿德莱德的房地产市场比东海岸的首府城市起步较慢，但一旦启动，就一直是表现最好的首府城市之一，其相对的负担能力起了很大的作用。

（数据来源：CoreLogic）

CoreLogic的数据显示，阿德莱德的价值在COVID-19期间“低谷至峰顶”增长了44.7%。

自2022年7月峰值以来，价值下降了2.4%。相对负担能力较高的城市住房的价格受到支持，随着利率的上涨，价格保持稳定。

低库存水平也有助于保护房价，增加了潜在买家之间的竞争。同时，高拍卖成交率也是阿德莱德房地产市场强劲的一个迹象。

珀斯的中位数房价

珀斯的房屋价值在过去十年中保持不变。

（数据来源：CoreLogic）

现在，在新冠疫情期间上涨24.5%后，珀斯物业价值自2022年7月以来下跌了0.9%。

在达尔文之后，珀斯是最便宜的州府城市市场，这种相对的负担能力支持了珀斯的房地产市场，过去12个月房价上涨了1.9%。

然而，我建议避免在珀斯投资，因为西澳经济过度依赖于一个行业-采矿业，这直接影响到西澳房价。

霍巴特的中位数房价

霍巴特是投机性房地产投资者的宠儿，也是2017-2018年表现最好的房地产市场。

（数据来源：CoreLogic）

在COVID-19期间上涨了37.6%后，霍巴特不动产价值自2022年5月以来下跌了13%。

最近几个月，霍巴特房价下跌的速度有所缓解，较去年6月和7月利率开始上升时的速度慢。

达尔文的中位数房价

达尔文仍然是购买房屋最为经济实惠的城市。

（数据来源：CoreLogic）

这个城市著名的轻松和悠闲的生活方式以及低密度人口在疫情后期是一个优点，推动了达尔文房产的兴趣。

在COVID-19期间上涨了31.1%后，达尔文不动产价值自2022年8月以来下跌了3.3%。

堪培拉的中位数房价

堪培拉的房地产市场一直是“安静的实现者”，中位房价在最近的房地产发展中增长了38.3%。

（数据来源：CoreLogic）

堪培拉和更广泛的澳大利亚首都领地的房价增长受到多种因素的推动，包括国际和州内投资者的兴趣增加以及土地紧张等。

在COVID-19期间上涨了38.3%后，堪培拉的房价现在已经开始下降。自2022年6月以来，堪培拉的不动产价值下降了9.5%。近几个月，堪培拉的房价下跌的速度有所减缓，比去年中期时速度慢。

2022年，堪培拉的强劲拍卖成交率表明了房地产市场的强劲表现，但是今年堪培拉的拍卖成交率相当低迷。