新房获批数量跌至两年半的低点（图）

3月份新房获批数量降至近两年半以来的最低水平，原因是借贷和建筑成本飙升抑制了新房销售和新房项目。

ABS周一表示，在截至今年3月的12个月里，新住宅获批数量同比下降15%，至18.0893万套。这是自2020年10月以来最低的年度结果，当时的获批总数为18.0165万套。

房地产行业警告称，获批数量的大幅下跌将加剧人们的负担能力和租房危机，从而阻碍新房的供应。飙升的成本、较低的借贷能力以及日益增长的生活成本担忧意味着，买家越来越不愿意承诺购买新房。

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy说:“2023年的开端很糟糕。”

“预计住宅获批数量的长期低迷将持续到2023年和2024年。我们认为，政府采取干预措施支撑住房供应的可能性在增加。”

过去一年里，独立住宅获批数量逐月下降，在12个月期间下降17.3%，至11.157万套，此前经季节性因素调整的月度新获批总数下降2.9%，至8408套。

JPMorgan经济学家Jack Stinson表示，总获批量下降0.2%，与经济学家普遍预期的月度增长3%相反，显示出独立住宅在报告中占据主导地位，独立住宅占澳洲住房获批量的近三分之二。

3月份，经季节性因素调整后的非独立住宅(公寓、联排别墅和半独立式住宅)获批数量增长5.7%，至4278套，但12个月总数为6.9324万套，较去年同期下降11.1%，是自2021年4月以来的最低水平。

Stinson说:“我们此前预计，本月的高密度住宅获批数量将出现更强劲的反弹。目前，高密度住宅获批数量接近近期历史区间的谷值，较过去的表现大幅逆转。”

“未来几个月可能会出现阶段性增长，不过独立屋的获批数量，即整体中规模更大、变化更慢的部分，应该会继续推动整体趋势。”

低借贷成本、旅行禁令和政府HomeBuilder补贴计划在疫情期间提振了翻修热潮，但在3月份进一步消退。

获批的翻修价值下降7.4%，经季节性因素调整后为9.42亿澳元，是自2020年11月以来的最低水平，当时为8.71亿澳元。

Kilroy说:“随着建设成本的提高和延误的情况，房主对翻新项目的兴趣渐渐减少。”

Stinson表示，新房获批的前景喜忧参半。

他说:“住房价格已经反弹，购买二手房的价格相对于建造新房的价格有所上升，但新建筑贷款仍然疲软。”

“而且，尽管季节性调整和获批趋势都非常接近10年来的低点，但为了利用HomeBuilder计划，建筑工程提前可能会延长本轮获批的低迷期。”

Stinson表示，即便如此，人口增长迟早会增加住房压力，并促使新的住宅建设。

他说:“从长期来看，人口增长加快、租金收益率高企以及现有住房存量水平低，都给获批增长和住宅投资带来了明显的上行趋势。”