悉尼豪华公寓市场飙升：超豪华房地产销售居全球第九，高净值人士青睐顶层公寓（组图）

横跨大片土地的超级豪宅已经过时，高耸入云的顶层公寓成为新宠，悉尼在超豪华市场上的投资从未如此深入。

购买房地产一直是高净值个人的稳固选择，即使在后疫情时期，悉尼豪华住宅市场的表现也没有放缓。

Knight Frank Australia住宅部门负责人Erin van Tuil表示：“我们没有看到购买豪华公寓的客户群体减少。”

本月早些时候，Fortis因出售位于牛津街的三层Ox House而成为新闻头条，该房产以创纪录的1650万澳元成交。

（图片来源：Urbandeveloper）

上周，Lendlease宣布，其与Mitsubishi Estate Asia合作的豪华住宅大楼One Circular Quay的预售额超过10亿澳元，而去年底One Sydney Harbour的预售额超过37亿澳元。

One Sydney Harbour还以1.4亿澳元的价格创下澳大利亚最昂贵住宅的纪录，这是一套三层顶层公寓。

本周，Knight Frank的《全球超级豪华房地产报告》显示，悉尼在全球超豪华房地产（超过1000万美元）销售中排名第九，2023年第一季度的超豪华房地产销售数量为10套，领先于巴黎和Orange Country，这两个地区分别录得3套销售。

然而，据Lendlease公寓部门负责人Daniel Dugina表示，购房者需求已经发生变化。

“传统上，人们更喜欢大型的成熟住宅，但在过去几年里，我们看到越来越多的人倾向于选择高层豪华住宅，类似于伦敦、纽约等世界主要城市，”他说。

“我们还发现，购房者更加挑剔，期望拥有更精致的装修、更高级别的服务和私人设施、宽敞的室内外空间、具有标志性地理位置，以及开发商能够满足他们期望的信心。”

此外，Top Spring Australia将于2023年底完成位于Elizabeth Bay的Munro House，而其在Double Bay的Ode项目预计将于2025年底竣工，已经三次打破该区的价格纪录。

根据Top Spring的悉尼总经理Sydney Ma的说法，高端市场的繁荣势头似乎肯定会持续。

“在东部郊区等地区，对高品质房产和真正独特生活方式的渴望从未减弱，悉尼仍然是澳大利亚最强大、最稳定的表现者之一，”他说。

“过去六个月，我们看到郊区价格纪录不断被打破，包括我们在Ode的顶楼和次顶楼，平均预售价格为2000万澳元。

“Munro House在封锁期间推出，我们的入住率很高，因为业主们了解到在Elizabeth Bay的黄金地段拥有高品质住宅的价值。

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然而，豪华房地产市场的一些事物正在发生变化，包括次要住宅趋势，据Knight Frank Australia的住宅负责人Erin van Tuil说。

“主要和次要住宅占澳大利亚财富投资组合的36%，很多个人财富都投资在他们居住的房子里，超高净值个人平均拥有2.9套房子。

“就次要住宅和生活方式决策而言，只有1%的澳大利亚人将资金投资海外或投资海外住宅，而全球平均水平为13%。澳大利亚人仍然在国内消费。这是一个长期趋势，但肯定会继续。

“四分之一的超高净值个人在2022年购买了房子，16%的人在2023年购买了房子，所以对住宅房地产的需求仍然很大，但豪华市场的房源短缺。”

位置是关键

像大多数住宅市场一样，供应一直无法跟上需求。

“市场上普遍存在房源短缺的问题，而超豪华公寓的房源更是短缺。虽然‘豪华’这个词用得很多，但真正符合这个群体需求的产品非常稀有，”van Tuil说。

这已经转化为销售，据Lendlease的Daniel Dugina说。

“我们在悉尼的高端住宅市场上一直受到强烈关注，我们已经在One Circular Quay的非公开市场活动中售出了超过50%的公寓，表明兴趣和需求很强。

“我们预计这种趋势将继续在我们的One Sydney Harbour和One Circular Quay项目中保持，这些项目是千载难逢的机会，为寻求地标CBD位置的高端购房者提供了独家和稀缺资源。”

这与Covid期间的海边/树林改变运动相结合，意味着超级富豪正在寻求“跳出框架”的豪华，Top Spring正考虑悉尼的其他地区，为市场高端带来差异化的产品。

“我们将我们的豪华开发经验带到北岸的高增长地区，”马说。

“St Leonards的Newlands现在正在建设中，这是我们价值5亿澳元的总体规划社区。其三居室公园前排别墅和公寓的售价从242万澳元到300多万澳元，主要被已经居住在上北岸和下北岸的买家抢购一空。

“在一个玻璃塔楼占据主导地位的地区，Newlands确实与众不同，被公园环绕，靠近海港。

“在五栋低层建筑中提供各种设计，这个市区的树木变化吸引了各种人群，从翻新者和家庭到专业人士和首次购房者。

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马表示，悉尼人热爱悉尼，但市场高端产品也呈现出差异化趋势。

例如，在One Barangaroo Crown Residences项目中，90%以上的购房者都是澳大利亚本土居民，主要是悉尼当地人，国际购房者并不多，"Knight Frank的van Tuil说。

“通常购买悉尼房地产的人已经对这个城市有了很深厚的感情——曾经有一段时间我们有很多国际投资，但对于高端和超高端产品来说，它是非常本土化的。”

Top Spring和Lendlease也遇到了类似的趋势。

“虽然奢侈品市场上一直有国际关注，但我们在One Sydney Harbour和One Circular Quay的项目中看到，超过90%的购房者都是本地人，这告诉我们悉尼人认识到了这些开发项目所带来的难以置信的机会，”Lendlease的Dugina说。

“在Ode和Munro House项目中，我们的购房者主要是东郊的居民，” Top Spring的马说。

“他们非常活跃，喜欢旅行，很多人还经营着成功的企业。

“在我们的开发项目中，他们不需要在生活方式上做出妥协，却有机会从较大的住宅中缩小规模，选择像219平方米的顶楼公寓，其中包括三个卧室、媒体室、111平方米的屋顶露台和俯瞰港口的景观。

“许多购房者通常还拥有度假屋或第二住所，所以他们希望能够在靠近城市的村庄氛围中生活，同时享受海滨生活的双重便利。”

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但是，悉尼人并不仅仅只在悉尼寻求奢华。

“有趣的是，在新冠疫情之后，我们现在看到的是共同主要居住地。人们做出了购买和搬离城市的决定，但现在人们在城市中保留一处房产，并在第二个地点，将时间更平均地分配在这两个地方之间，”van Tuil说。

“这在北新南威尔士州和黄金海岸的第二产权上尤为明显。”

价格仍然重要

影响共同主要居住地的一个因素是价格。

根据Knight Franks的财富人口报告，要成为澳大利亚收入最高的1%的人，个人净财富需要达到550万美元——仅次于瑞士（660万美元）和摩纳哥（1240万美元）的世界第三。

尽管有这笔财富，超高净值个人仍然喜欢便宜货。

“澳大利亚有趣的地方在于，以每平方米计算，100万美元在黄金海岸能买到的土地最多，这使得那里成为第二套房子的理想之地，”van Tuil说。

“在悉尼，100万美元可以购买到44平方米的豪华室内空间，在黄金海岸，100万美元可以购买到117平方米。”

“因此，我们看到一些墨尔本和悉尼的人迁移到黄金海岸和北新南威尔士州。”

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尽管趋势可能会变化，但悉尼的豪华住宅市场很可能会保持强劲。

“我们对高端市场保持强劲充满信心。悉尼东部郊区的房产供应非常紧张，市场特性较为稳定，像Double Bay和Elizabeth Bay这样的市场往往不太受诸如利率上升等经济因素的影响，” Ma表示。

“然而，我们并不自满，在紧张的市场中创造差异化至关重要。

“我们认为明确的开发定位是关键推动因素，因此我们会进行大量研究，并在每个方面与专家顾问合作，以确保每个项目的故事都具有连贯性和吸引力。”