“太难了”：悉尼独立屋中位价突破170万澳元，购房者面临更大挑战（组图）

由于利率下调提高了购房者的借贷能力，同时市场供应依然紧张，悉尼的独立屋和公寓中位价均创下历史新高。

最新发布的Domain 2025年6月季度房价报告显示，悉尼独立屋的中位价飙升至1,722,443澳元，年涨幅达4.2%，即68,808澳元。

而公寓的中位价则上涨至834,791澳元，年涨幅为3.2%，即25,840澳元。

专家指出，飞涨的独立屋价格正迫使购房者转向公寓。目前，一套典型独立屋的价格已是公寓的两倍多，房产类型之间的价格差距创下106%的历史纪录。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，澳储行年内的两次降息以及借贷能力的上升推高了房价。

她指出：“悉尼作为高价市场，利率下调对房价的影响比其他首府城市更快更明显。”

“借贷能力提升正在转化为更快的价格增长速度，而预计8月的再次降息将为春季房市奠定坚实基础。”

Powell还指出，升级到独立屋的难度越来越大，亟需增加住房密度和多样性，例如排屋和联排别墅，以提升可负担性。

“西部城区的独立屋房价正在迅猛上涨，因为这些区域原本相对更具可负担性，但对首次购房者来说却变得更加困难，因为这些地方的涨幅目前最大。”

数据显示，截至6月的这一年里，南西区的独立屋涨幅最强劲，上涨10%，中位价达121万澳元；其次是Parramatta地区，涨幅为8.8%，中位价达145万澳元。

在公寓市场，外环南西区涨幅最高，达6.7%，中位价为57万澳元；其次是更富裕的区域，如北海滩（上涨4.4%）和北悉尼与Hornsby（上涨4.2%）。

Powell表示，虽然富裕地区往往引领房价周期，但西部更具可负担性的区域正在快速推高整体房价。

“首次购房者正涌入这些地区，他们利用‘Help to Buy计划’等政府支持，同时也得益于现金利率的下调和借贷能力的上升。”

澳新银行经济学家Madeline Dunk指出，如果供应问题得不到解决，住房可负担性问题将长期存在。

“供应与可负担性是长期影响市场的关键因素，两者关系密切，因为供应短缺往往会推高价格。”

她表示：“市场上的挂牌量并不多，因此虽然需求也未必强劲，但房价之所以坚挺，很大程度上是由于供给不足。”

Equilibria Finance常务董事Anthony Landahl则表示，降息使一些购房者产生了错误的安全感。

他说：“市场情绪已经发生变化，买家开始寻找机会。他们的借贷能力可能提高了约7万澳元，虽然这个数字不小，但也确实在一些区域带来了需求的增长。”

“我们看到在一些可负担区域，不论是独立屋还是公寓，竞争变得格外集中。”

Landahl表示，卖家也已意识到市场竞争回来了。

“买家出价达到六个月前卖家可能就会接受的水平，但现在卖家开始拒绝这些报价，转而提出反价或选择直接上拍。”

29岁的Annie Li从今年1月开始在悉尼内西寻找公寓，并从未考虑过购买独立屋。

“我一开始就知道自己只能买公寓，”这位语言治疗师表示。

Li希望能买到一套带车位的两居室公寓，但由于买不起Ashfield和Dulwich Hill的房源，她现在在Croydon Park或Earlwood看房。

她说：“我知道我可能需要在阳台或内置洗衣房之间做出取舍。”

Li意识到市场上的房源不多，目前正研究类似成交案例并参加拍卖。

“作为首次购房者，而且是一个人买房，这感觉就像在一场你不知道规则的游戏中，你只能装懂直到学会。”

她的购房顾问、Inner West Nest的Hamada Alameddine表示，一些首次购房者愿意在公寓面积、阳台和洗衣房等方面做出妥协。

“只要是两房一卫，有没有内置洗衣房已经不是必须的了。”

“很多人想要阳台，但有时候光是这个阳台就可能让你多付5万到7万澳元，所以舍弃它反而能让你占得先机。”