加息又何惧！悉尼继续引领全澳房市复苏，首府城市房价增速是偏远地区三倍以上（组图）

“5月，CoreLogic全澳房价指数上涨1.2%，连续第三个月上涨。

与4月底相比，各大首府城市挂牌房源的数量减少了约1800套。

PropTrack的数据还显示，房价正以2022年初以来最快的季度速度上涨。

5月，随着待售房产数量进一步下降，房价上涨步伐加快，悉尼继续引领全面复苏。

最新的CoreLogic全澳房价指数上个月上涨1.2%，这是连续第三个月上涨。

悉尼房价上涨1.8%，为2021年9月以来的最大涨幅，自1月份的低点以来，上涨了4.8%，相当于房价中位数接近5万澳元的增长。

布里斯班和珀斯的房价涨幅紧随其后，分别上涨1.4%和1.3%，而其他所有首府城市的房价在当月的增长速度也有所加快。

CoreLogic澳大利亚研究部门负责人Eliza Owen告诉The Business：“有几个主要因素推动了这一趋势，我们认为这主要是由于海外移民的需求增加……在这种较高的需求下，供应量并不充足。”

"事实上，库存水平仍然远远低于每年同期的通常水平。"

“还有其他因素在起作用，例如租赁市场非常紧张，这可能会促使一些负担得起的租户转向购房，以及投资者可能在租金收入和收益上涨的情况下重新考虑进入市场。”

供应确实紧张，5月份挂牌出售的房屋数量进一步减少，新挂牌房源比五年平均水平低13.1%。

CoreLogic表示，与4月底相比，首府城市挂牌房源的数量减少了约1800套。

澳联储行长Philip Lowe在参议院预算会议上表示，住房供应是澳大利亚面临的最大挑战之一。

Lowe先生说：“人口增长强劲，住房压力实实在在。我们需要解决这个问题；这个问题已经存在很长时间了。”

偏远地区房价有所上涨，但增速较为温和——5月份上涨了0.5%。

“尽管偏远地区房价呈上升趋势，但增长速率没有跟上首府城市，”CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示。

“在过去的三个月里，各大首府城市房价的增长速度是偏远地区房价的三倍以上。”

REA集团旗下的PropTrack监测服务的数据同样显示，房市复苏势头正不断加强。

PropTrack的月度房价指数在5月份上涨了0.3%，使得过去三个月的房价上涨超过了1% —— 这是自2022年3月以来季度房价增长的最快速度。

报告作者Eleanor Creagh写道：“澳联储上调现金利率的决策对目前的房价反弹并无阻碍。”

“今年迄今为止的房价上涨在5月份加快了步伐，在整个市场范围内扩张和加速。”

根据PropTrack报告，拍卖活动有所改善，清盘率保持“坚挺”。

Creagh女士指出：“尽管利率已接近或达到顶峰，但当前情况下可能仍有进一步上涨的空间，而经济预计也将放缓 —— 这些因素可能会对未来几个月的房价产生影响。”

“然而, 劳动力市场持续紧张、住房需求增强以及有限的供应状况或将支撑房价持续复苏。”

在悉尼，CoreLogic的数据显示，高端房市，也就是房价前25%的市场，反弹得最快。

过去三个月中，前四分之一的高端市场房价上涨了5.6％，而较为实惠的市场部分的上涨幅度为2.6％。

“瞄准市场高端部分的买家仍然在以远低于峰值时期的价格购买房屋，”Lawless先生指出。

尽管出现了反弹，但悉尼市场上高端住房的价格仍然比2022年1月的峰值低近12%，相当于低了20万澳元以上。

更广泛地看，各大首府城市的房价仍远低于最近的峰值，珀斯是唯一一个房价已回升至历史新高的城市。

在澳洲最大的房地产市场，傍晚时分，潜在买家聚集在一起。

在悉尼东部城区，一套两居室的房子在缓慢开局后以近250万澳元的价格拍卖成交。

业主Rosemary Walker非常激动--她在1978年以35,600澳元的价格买下了这套房子。

“我真的以为我会晕过去，但幸好我有药……我的气泡酒。”Walker女士开玩笑地说，她庆祝房子出售时喝了一杯气泡酒。

这位85岁的老人决定将房子卖掉，在新州的偏远地区过上宁静的生活。

“我在这所房子里住了45年，离开它真的是很难受。”她说道。

“这是一个很棒的家，地段很好，周围的邻居也都非常亲切。我非常喜欢这套房子。”

“但是现在我确实已经上了年纪，我不能再独自一个人住在这套房子里了。”

她是否曾经想过房子会卖到这么高的价格？

“不，从来没有，”她笑着说。

房地产经纪人Mark Daley表示，市场之所以这么强劲，是因为供应非常紧张。

Daley先生说：“房源非常紧张，如果有好的房源在好的地段出现，它的销售情况会非常好。”

在阿德莱德，投资者们纷纷涌入，这让正在找房的买家们情绪大受影响。

有一位女性竞拍者在发现自己无法购得一套房子时，显得非常沮丧。

最后，这套业主已故的房产以78.5万澳元的价格被一个来自纽约的投资者拍得。

她的表亲说：“她计划进行全面翻新，所以她会把它拆掉，翻新它，然后出租。”

房地产经纪人Hamish Mill表示，他的主要买家都来自海外。

Mill先生称，现在房子的数量根本无法满足需求。

“市场低迷期已经结束，市场正在走高，”Mill先生说道。

“未来两年将有75,000人进入阿德莱德。那意味着30,000套房子的需求量，目前供应显然还不够。”