悉尼房价复苏，供应短缺助力豪宅和经济实惠住宅领跑！（组图）

豪宅和经济实惠的住宅引领着悉尼房地产市场的复苏，房价不受抬升的抵押贷款还款拖累。

根据最新的Domain房价报告，截至6月份，Bellevue Hill的房价增长率居首，其中位销售价上涨了18.4%。

Bronte和Cronulla也是增长最快的城区之一，Merrylands West、Auburn和Box Hill的价值增长超过5%。Milsons Point的公寓增长最快，上涨了25%，Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank和Rockdale也实现了大幅增长。

悉尼全市的房价在过去一年中微涨了0.1%，在6月季度反弹了5.3%。公寓价格同比下降了0.7%，但季度上涨了2.6%。

你在的悉尼城区房价有何变化？

（图片来源：Domain）

Domain的首席研究和经济学家Dr Nicola Powell表示，悉尼的房屋市场在本季度经历了“繁荣时期”的增长，这得益于房屋供应短缺。

房屋价格的最大涨幅主要集中在城市西部，而最大跌幅通常出现在北部海滩和上北岸，这些地区在疫情初期出现了向生活方式地区转移的房价繁荣，Powell说。“更昂贵的地区……会看到更大的上涨周期和更大的跌幅，它们更易受到影响，而目前的力量在更经济实惠的西部城区。”

与2022年6月相比，超过四分之三的分析区域的房价仍然下降，这正好与市场繁荣同时期相吻合。对于公寓，最大的跌幅通常出现在更昂贵、投资者密集的城区，主要集中在市区和东部地区。

但是，增长分布在一系列蓝筹和更实惠的城区，分别受到有钱的空巢者和首次购房者的需求支持。Powell表示，由于经济承受能力的限制以及最近卖家，特别是投资者的增加，最近涨幅的速度不太可能持续下去。

一些卖家可能被价格反弹所激励，而另一些可能感受到了抬升的抵押贷款利率的压力。St George银行首席经济学家Besa Deda表示，供需失衡的情况推动了房价的强劲增长。

她说：“我们面临着一个住房挑战。”“我们有强劲的人口增长，但新南威尔士的关键地区住房短缺……建筑批准数量远低于峰值，建筑商仍然在观望。”低挂牌量和新住宅批准将在一段时间内继续对房价施加上行压力，Deda表示，但她指出现金利率以及可能进一步上升的可能性将对市场和买家需求产生沉重的影响。

她说：“实际上，自5月以来，拍卖清算率有所下降。”“这表明紧缩的利率对市场产生了一定影响，但在仍然存在住房短缺的环境下，这可能不足以扭转房价的上涨趋势。” 对于像Jacqui Duncan这样的买家来说，供应短缺意味着面对优质房产的激烈竞争。她和她的伴侣在悉尼的第二次购房尝试中错过了多处房屋。

（图片来源：SMH）

“[我们在2020年尝试购房]，去了很多看房，但我们感觉自己被父母为孩子们买房的人出价超过了……我们后退了一步，决定等待，并将一部分资金投入阿德莱德的投资房产，”她说。

由于阿德莱德的房价增长，他们正在出售房产，希望购买Redfern的公寓，该地区过去12个月的房价仅下降了1.6%，相比之下，前12个月的房价上涨。

“[房价]肯定回升了……与此同时，我们还面临利率上涨，这肯定降低了我们的借款能力，因此我们一直在努力存钱……比我们本来应该有的更高的首付。”

（图片来源：Domain）

他们的买房代理Thomas Alpe是Cohen Handler的总经理，他表示，在市场低迷期间，由于强大的移民潮和越来越多的租房者希望购买房产逃离竞争激烈的租房市场，买家需求仍然坚挺。

“仍然有很多买家在寻找房产，即使面临利率上涨……当合适的房产出现时，他们不会等待[认为房价可能进一步下跌]，而是会抓住机会，”他说。

尽管上涨的利率限制了借款能力，但许多人并没有充分利用其最大容量，Alpe说。

与此同时，首次购房者的预算受益于援助计划——比如短暂的财产税选择和增加的印花税减免——这使得他们可以将更多的储蓄用于首付。