防不胜防！华女回国期间，房子竟被盗卖，30万存款不翼而飞，中介律师银行互相甩锅（组图）

加拿大统计局本周初发布一份新报告显示，2014至2019年间，加拿大人因欺诈造成的损失高达160亿加元。

加拿大皇家骑警与加拿大反欺诈中心 (CAFC) 收集的数据显示，就报告的欺诈损失数量而言，2021年和2022年都是“历史性”年份。这两年，加拿大人因欺诈损失的钱分别为3.8亿元和5.31亿元。

其中，风险最高的骗局是家居装修诈骗，其次是加密货币诈骗和预付费贷款诈骗。

加拿大也有一起骗局，华人骗子进行一条龙骗局，成功地先假冒业主身份卖楼、收款前在丰业银行用冒充业主的姓名开设户口收款90万加元、之后透过华人的换汇公司转换成人民币汇到大陆。

现在被骗的律师、银行和换汇公司互相打官司，闹得一团乱麻，三方都指责对方犯错要承担损失，法官则判三方协商解决赔偿，如果不能达成赔偿金额的协议，那就各自提交意见书由法院审判。

法庭文件显示，此案发生于2022年6月。

一位房地产经纪人向地产律师李(Li，音译)推荐了一单购房交易。一名自称是多市央街某共管公寓单位注册业主的女子于某(Yu，音译)，雇请李律师作为她的代表律师，根据日期为2022年5月20日签署的购房协议，要将其公寓单位出售给买方洪某(Hong，音译)。

李律师查看了公寓的登记册和上一次的过户情况，看到上次转帐时，业主的出生日期与自称于某的身分证件相符，因此认定此人就是该公寓单位的真正业主，于是协助买卖交易并于2022年6月15日完成，将公寓单位的所有权转让给洪某。

随着买卖完成，李律师从洪某的律师那里收到了92万多元的购房款。

在进行授权和必要的支出后，应支付“于女士”的款项为90万1199.05元。

李律师于是从他自己的加拿大国家银行帐号开具了一张银行汇票，金额就是要支付给于女士的90.12万元。接收这张汇票的是丰业银行，该行于6月16日收到汇票后，如数记入某个支票帐户。这个帐户属于“于女士”和另一名刘某(Liu，音译)两人的名下。

丰业银行表示，这个“于某”和刘某的联名帐户，是在6月15日，也就是收到汇票前一天才刚刚开设。汇票在这一帐户内经5天后结算兑现，其中的80万元后来被转至一家.的换汇公司在帝国商业银行的帐户下，随后换成人民币汇往中国。

到了7月，又出来一位于女士宣称自己才是上述公寓单位的真正业主，而且她还通过她的房产经纪找到李律师说，她名下的那个公寓单位在她不知情且未经同意的情况下被出售，她也从来没有雇请过李律师作为她的代表律师。

真房东“于女士”在小红书上发的帖子全文如下：

银行能提供给她的信息就是，转走她钱的人也是一个中国人，且和她长得非常像，拿着她的ID。

于姓女生提供的文件显示，公寓在去年5月11日以97.8万元的价格挂牌，然后在9天后以97万元的价格售出，当时正接近房产大流行的高峰期。

安大略省的土地所有权文件显示，所有权已于6月15日以该价格转让给一位在蒙特利尔银行办理了抵押贷款的新买家。

李律师至此意识到自己可能受骗上当了，之前的那笔房产交易可能是有人假冒真的业主将物业售出，并且成功拿到了90万元的购房款。

李律师立即向多伦多警方报告此事，还于2022年8月初采取行动，向自己的加拿大国家银行以及骗子开设帐户的丰业银行发出紧急通知。

李律师用自己银行户口向丰业银行开出汇票，被假业主兑换后，指银行将90万存入假业主户口是银行过失，要求丰业银行赔偿，银行拒绝，并指仅凭宣誓证据，无法确定李律师对此事的知情情况和意图。

而受托将卖楼款项换成人民币汇入大陆的换汇公司，其在帝国商业银行(CIBC)的户口就因此事而遭冻结，并被要求将有关款项退还丰业银行。

各方为此事而闹上安省高等法院，由于各方同意做部分赔偿，法官判如果三方不能达成赔偿金额的协议，那就各自提交意见书，并就此先对代表卖方出售楼宇的李律师的申请进行聆讯。

随着越来越多的犯罪者利用社交媒体和互联网进行诈骗，许多加拿大人的个人信息在自己不知情或者无意识的情况下泄露。

此前，大多伦多地区也有多处房产被不法分子在房主毫不知情的情况下出售或者抵押。

嫌疑人通过公开的房地产数据找到已付清房贷的住宅，使用盗窃来的身份信息，雇人假扮租客和房主。一旦有买主上当，把钱打到指定账户，骗子会立刻把钱转走。

经过这段时间的调查，警方逮捕三名嫌疑人，他们涉嫌冒充多伦多房屋的业主并在他们出国时出售房屋。

这两男一女在约克区一家银行被抓获，当时他们正试图取回他们在 1 月份以欺诈手段出售房产后得来的钱。

专家建议最好及最长期的解决方案就是购买产权保险。产权保险平均售价约为房产价的1%。如果房子价值50万元，可能花费500元。如果房子价值100万元，那就是1000元。"。

还有一种 "老方法“是向土地所有权办公室索取一份产权副本。拥有产权副本可以起到保护作用，但要把它放在一个安全的地方，因为没有副本，你就不能转让产权。

警方在一份新闻稿中表示，类似的案件越来越多，往往在几个月后，不在城里的真正业主才意识到该房产在未经他们同意的情况下被出售。所以，业主们看好自己的房子啦！