对话中介：超指导价$60万！悉尼Paddington破屋超$270万成交，翻新潜力引发竞拍热潮，详细解读拍卖细节（组图）

“本文深入探讨了一套位于澳大利亚Paddington的两居室排屋的拍卖过程，该房产以271.5万澳元的高价售出，竞拍者众多。

我们采访了负责拍卖的中介团队，揭示了这个房产的独特之处，以及为何它能吸引众多投资者。

同时，本文也探讨了翻新市场的复苏，以及投资者对于翻新项目的信心和期望。

我们采访了近期最引人注目的房产拍卖背后的中介团队。

该房产：位于38 William Street, Paddington, NSW的两居室排屋，带有一个停车位。在拍卖中以271.5万澳元的价格售出。

中介/代理机构是谁？

Kane Dunkley, Catherine Dixon, Will Hesketh, PPD Real Estate.

这个房产在市场上挂牌了多久？

二十二天。

这套房子为什么能卖出去？

[Dunkley] 地段、翻新潜力和停车位。基本条件都很好。

价格是否过高？

事实上，该物业吸引了9个注册竞拍者，并且他们竞争激烈，推动价格上涨，最终的价格显示这是其真实的市场价值。

你原本认为该物业会以多少价格售出？

我们最初的指导价是基于类似房产的销售价，定为160万澳元。不过，这价格只持续了几天。我们得到了更强烈的市场反馈，所以我们相应地提高了价格。我们将指导价提高到175万澳元，并得到了195万澳元的报价，但我们拒绝了这个报价，因为还有其他感兴趣的竞争者。在看到注册竞拍者的兴趣和数量之后，我认为该物业会以200万至210万澳元的价格售出。

这个房产有什么令人惊讶的地方？

虽然翻新批准的数量有所减少，但人们似乎仍然对这样的大型项目充满渴望。

我知道，在疫情之前，人们对这类房产的需求一直很强烈。由于人们对建筑市场的信心（水平）有所降低以及对成本和翻新时限等方面的考量，这种需求确实也有所下降。

但一旦这种情况开始有所缓解并且交易变得更加容易，我觉得人们对承担这样的项目肯定会再次充满信心。

这是一个几十年来没有人动过的逝者遗留下来的房产。电路和水管仍然可以正常工作，但除此之外，房子完全无法居住。楼梯快要坍塌了，墙上有洞。家具 - 厨房的门都快掉下来了。

为出售做准备要花费很多功夫吗？

考虑到我们将其定位为适合翻新的物业，我们只是清理了一下并做了清洁。

这栋房子里没有多少东西是可以保留的。对房主来说，最好也是最有利可图的出售方式就是清空房子，让人们带着自己的看法和翻新的意愿来看待它。

拍卖是怎么进行的？

我们有16个注册竞拍者，其中有9人进行了竞拍。

起拍价为190万澳元，略低于指导价。每个人都参与了竞拍，直到230万澳元左右，竞拍才稍有减弱。

从250万澳元开始，只有两个人参与竞拍，一个是建筑师，最终的买家，另一个是自住买家，他们一直持续竞争，将价格推高到了271.5万澳元。

我们是根据最近类似物业的销售情况，并考虑到翻新的工作量和成本，来为这处房产定价的。但买家看重的是翻新潜力和升值空间。

翻新要花多少钱？

有趣的是，由于不同的买家有不同的计划，有些人打算自己进行翻新，有些人是作为建筑商购买，还有些人打算外包给建筑师和承包商，所以我听到的买家翻新的估价范围从20万澳元到150万澳元不等，具体取决于买家的情况。

我们刚刚分享了澳大利亚Paddington一次引人注目的房产拍卖的背后故事。这套需要翻新的两居室排屋以271.5万澳元的价格售出，远超出了中介团队的最初预期。这个拍卖案例向我们展示了投资者对翻新市场的信心正在恢复，而且他们愿意承担翻新的风险和成本，以寻求更大的投资回报。

我们很想听听你们的想法。你对这个拍卖结果感到惊讶吗？你是否认为这个价格反映了这个物业的真实价值？在你所在的地方，翻新房产的市场情况又是如何呢？你是否有过购买需要翻新的物业的经历，或者你是否考虑过这样的投资？你认为购买需要翻新的物业的主要吸引力是什么？

此外，我们也对你的翻新经验感兴趣。你是否有过自己动手翻新房子的经历？你对此有何感想？如果你选择外包翻新工作，你的经验又是如何的？你是否遇到过预期之外的挑战？你认为在购买需要翻新的物业时，应该考虑哪些因素？

我们非常期待听到您的观点和经验。无论您是房产投资者，还是对房产市场感兴趣的读者，我们都欢迎您在评论区留言分享您的想法。