利率已经见顶了吗？—10月最新房贷利率汇总（组图）

自从澳联储更换了主席之后，7月8月9月10月份，连续四个月都没有进行加息。但是很多经济学家预计，RBA将再加息一次，至4.35%。

我个人的观点是11月份或12月份加息的概率还是比较大的。

为什么这么说呢？

澳洲这边的金融体系，它很大程度上是依赖国际的资本市场进行融资的。

澳洲的金融机构的融资成本又增加很多，这也直接导致近3个月银行跟的折扣力度都不是很好，转贷补助也纷纷叫停。

然后，在目前通胀率较高的情况下，一些银行又开始给出很好的折扣，这种反常的现象往往为下次加息预留出竞争空间。

利率一直处于高位的ANZ银行在本月终于给客户更多的折扣，自住房本息同还可以做到5.89%左右，对于额度较大，LVR较低的案子也拿到过，大概在5.81%这个水平。

Westpac 和St George的自住利率可以落到5.84-5.89%区间，Nab基本也是这个样子，主要还是每个案子都要来回的申请pricing才是比较好的。

投资房方面Anz可以做到6.09%-6.19%之间这样的利率，Westpac和St George也是这样的区间，Mq Bank大约在6.14%左右。

转贷返现的主流银行目前是中国银行，有4000澳币的补助，然后就是St George的2000澳币。

中行目前自住的利率5.78%也是很香的，但是做中行的转贷还是要给出足够的耐心，新房贷款还是尽量考虑其他银行。

关于定息，我个人认为，当前的价格太高了。虽然有一次加息的预期，但很多银行和经济学家都预估这基本是利率的顶点。

未来2-3年内，持续的高息可能会得到缓解。

在贷款审批的速度方面，Anz  Mq  Cba 是五颗星  Nab四星 Westpac Group速度为三颗星。有紧急的申请，可以考虑这些银行。