1%的澳人拥澳洲1/4的投资房产！住房危机日益严峻，艾博年对“负扣税”态度截然相反（组图）

澳洲新闻集团12月2日报道，尽管根据最新的数据，使用负扣税的澳人不到106万（占总人口的4.1%），但负扣税仍然是一个备受争议的问题，许多人将其视为政府和反对派的政治氪星。

过去七年来，现任总理Anthony Albanese的想法，一直是负扣税辩论的关键战场之一，2016年11月，当时的他在Channel 9的《Today Show》节目中谈到了负扣税和资本利得税折扣的影响：

“我们正面临这样一个社会的危险，有些人能够购买第六套、第七套、第八套住房，但试图进入市场购买第一套住房的人根本无法购买。”

Anthony Albanese2016年在《Today Show》节目（图片来源：澳洲新闻集团）

从ATO的数据来看，1%的纳税人拥有全国近四分之一的投资房产，ATO的数据截至2021年6月底，显示有近20,000名个人房地产投资者拥有六处或更多投资房产，值得注意的是，这个数字不包括通过各种信托和公司结构持有的投资物业。

如果我们非常保守地假设这些人中的每人只拥有六处房产，而不是更多，那就意味着这个占人口0.07%的群体拥有相当于总租赁存量的不到5%的份额。从2021年6月的数据来看，该群体中 41.4%的房地产投资者总体持有负扣税。

2021年6月，未偿还投资者房贷的平均应付利率为3.22%。根据澳联储的最新数据，该指标目前为5.82%，利息负担比两年半前高出80.7%。因此，本财年的数据中，负扣税的房地产投资者数量可能会大幅增加。

回到未来

目前，总理对负扣税有着截然不同的看法。

在2022年选举的第二次领导人辩论中， Albanese得意地宣称负扣税是好的。

根据澳联储的最新数据，该指标目前为5.82%，利息负担比两年半前高出80.7%（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管联邦工党内部敦促负扣税改革的压力越来越大，但这仍然是Albanese政府至今的政策立场。

但关于负扣税和资本利得税折扣的影响，谁是正确的，是强烈呼吁改革的反对党领袖Anthony Albanese，还是支持这两项政策的总理Anthony Albanese？

为了对这个问题获得一个量化的视角，我们将研究几个指标，比较2016年11月进入市场的人所面临的挑战，当时Albanese断言许多首次置业者根本无法进入市场，还有今天。

还款负担

基于基准的三年固定房贷利率，通常是大多数长期时间线上基准利率中最低的，2016年11月，对于一个具有30年按揭的中位数定价的首府住宅，年还款额为26,876澳元，相当于全国中位数家庭收入的35.9%。

有近20,000名个人房地产投资者拥有六处或更多投资房产（图片来源：澳洲新闻集团）

在相同的设置下，到2023年，年还款额将为50,154澳元，相当于全国中位数家庭收入的52%。

是时候存点押金了

根据ANZ-CoreLogic住房负担能力报告的数据，2016年，全国中产家庭花费了大约8.7年的时间才攒够了全国中位价住宅20%的首付。

对于首都来说，大约需要9.3年才能完成同样的任务，而在地区则需要7.3年。

快进到2023年，现在全国平均水平储蓄存款需要9.8年，首都为9.6年，地区为9.7年。

2001年，存钱所需的时间显着缩短（图片来源：澳洲新闻集团）

值得注意的是，这些数据是3月份的数据，此后几个月房价出现强劲反弹。

然而，如果我们回到2001年，即该指标的ANZ-CoreLogic数据集开始时，在所有评估的指标中，储蓄存款所需的时间要短得多。

紧迫性的转变

在一些人所说的记忆中最严重的租金危机中，潜在的首次购房者家庭想要购买房屋的紧迫性也发生了深刻的变化。

2016年11月，Albanese在Today节目中时，全国租赁空置率为非常健康的2.6%，这是SQM Research超过18年记录中的最高读数之一。

过去12个月，全国所有房产的租金上涨了9.2%，首府城市的租金上涨了15.2%（图片来源：澳洲新闻集团）

与此同时，过去12个月内，全国租金要价仅增长了1.31%，反映出出租物业总体供应强劲。

如今，情况几乎截然相反。

全国租赁空置率为百分之一，多家房地产提供商表示，这是其数据集历史上最低的持续空置率。

至于全国所有住宅的租金要价，SQM预计过去12个月内上涨了9.2%，而全国首府城市的租金则上涨了15.2%。

在这些充满挑战的条件下，即使是那些有全职工作的人也失去了出租房的机会，每个月有1600名澳人无家可归，这导致一些人绝望地购买房产，只是为了逃避极具挑战性的租赁环境。

研究公司Digital Finance Analytics的数据显示，与2016年相同指标相比，计划购房的租赁家庭增加了14.7%。

从名义上看，这意味着有超过58,000个租赁家庭计划在任何特定时间购买房产，而计划购买房产的租户比例与2016年持平。

虽然这听起来不多，但在过去12个月售出的房产不到48万套的房地产市场中，这已经是总需求的显着增长。

(Joan）