租金远远抵不上房贷，悉尼大量地区投资者申请负扣税！专家：这种情况恐持续超5年（组图）

《每日电讯报》2月24日报道，过去5年在悉尼大部分地区买房出租的投资者中，有90%以上申请了负扣税优惠。

PropTrack的独家研究显示，在一些地区，申请负扣税的个人投资者平均一年可获得高达8.8万澳元的减税损失。

这份研究比较了自2019年以来所有出租房产的租金和房贷成本，结果显示，负扣税的总经济成本出现了惊人的增长。专家指出，由于利率上升和房价暴涨，负扣税申请开始激增。

（图片来源：《每日电讯报》）

尽管租金猛涨，但由于近期以高价购买的房贷远远超过了租金，房东的租金回报也保持在历史低点附近。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，负扣税申请迅速猛增，是因为澳洲在2021年从创纪录的低利率迅速转向了利率上升的环境。

根据财政部的分析，在2020/21财年，负扣税申请价值达到约87亿澳元。当时全国近一半的投资者申请负扣税，收入最高阶层的投资者申请最多，“自那以来，利率上升了，更多的投资者赔钱，租金虽在上涨，但还不足以抵消。”

PropTrack表示，在可获得数据的524个悉尼地区中，超过95%的投资者都在申请负扣税。

（图片来源：《每日电讯报》）

在Harbour City一半以上的地区，至少有90%的投资者使用了负扣税，而在近四分之三的地区，这一比例达到至少80%。

PropTrack的数据显示，自2019年以来购房的人，负扣税申请比例在悉尼西北部、上北岸和东部最高。

北岸East Lindfield的投资者仅在利息偿还方面的平均应税损失就略高于8.8万澳元，这一数字高于2022年4月的平均申请额（约7.6万澳元），此前澳联储实施了13次加息。

东部Queens Park房东的平均负扣税约为6万澳元，高于2022年4月的近4.2万澳元。

在内西区Haberfield，据称98%的投资者使用负扣税，平均申请额从4.2万澳元左右升至略高于5.2万澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

在Willoughby、Canterbury、Northbridge、Concord West、East Ryde、Pymble和许多其他地区，也有类似比例的负扣税投资者提出申请。

MCG Quantity Surveyors的税务专家Mike Mortlock表示，悉尼这种状况可能要持续超过5年。

他说，“这取决于房产，但我想说，大多数投资者在购买后10-12年左右都要使用负扣税。”

Finder.com.au的理财专家、房地产投资者Sarah Megginson指出，大多数房产的价值在10年内翻了一番。

她说，“如果只有基于负扣税收益，你才能负担得起，你就不应该投资房地产，负扣税使持有这些投资的成本更低，但如果你不能在没有负扣税的情况下持有房产，你应该考虑你愿意承担多大程度的风险和财务压力。”

（Joan）