澳洲负扣税改革惊曝漏洞！数百万房主仍享税务优惠，专家：新投资者恐被坑惨（组图）

据报道，联邦政府取消负扣税政策的改革中被曝存在一个漏洞，将使数百万目前拥有自住房的澳人在2027年7月后继续享受相关税收优惠。

联邦财长Jim Chalmers上周在联邦预算案中宣布重大税改措施，其中包括从明年7月起逐步取消对房地产投资者的税收优惠，以帮助更多年轻澳人进入房市。

此前，任何房主可从其总收入中扣除住宅投资房产的净亏损，从而减少年度税款。

从2027年7月开始，这项政策将仅适用于新建房屋、养老金基金以及在预算案公布前已购入房产的人。

Chalmers的发言人证实，上述购房者也包括自住业主。

这意味着，在预算案公布前购买房产的澳人，未来可购买另一处房产，并将现有住房转为负扣税投资房。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne指出，祖父条款安排意味着投资性房产和自住房的现有房主更有可能继续持有房产，以保留未来负扣税资格。

外界普遍认为，在立法中明确投资房的定义将极其复杂，因此这一漏洞可能被认为是简化改革的必要组成部分。

一位房地产专家解释称，这项允许新建房屋享受负扣税优惠的豁免政策，对于缺乏经验的投资者来说可能是一个“陷阱”。

虽然2026年联邦预算案公布后购入现房的人，从明年7月起不再享有负扣税优惠政策，但购买新房的投资者仍可将其产生的净亏损从年度应税收入中抵扣。

这可能会刺激新投资者购买大城市的大型公寓开发项目或房屋土地套餐（House and Land Package）。

然而，这类房产长期以来往往被认为投资表现“不佳”。

房产投资专家、Your Empire首席执行官Chris Gray警告，联邦政府的新建房屋豁免政策可能会“坑害”那些仅因负扣税优惠而购房的投资者。

首次在澳洲购房的投资者，如果没能在预算案公布当晚7点30分之前抢到房，现在只有两种选择：要么购买新建房屋以享受负扣税优惠，要么放弃税收优惠购买现房。

拥有30年房产买卖经验的Gray表示，经验丰富的投资者都知道要避开新建房屋。

Gray表示，即使未来十年内都无法实现正收益，他仍会选择购买需求旺盛地区的二手房。

然而，一些缺乏经验的买家仍可能被所谓“人为制造的资本增长”所蒙蔽，可能需要数年时间才能真正意识到投资失败的后果。

“开发商可能会一次出售20套房产，第一套50万澳元，第二套52.5万澳元，第三套55万澳元。”

“大家都以为房价在涨，但事实并非如此。”

“直到五年后真正转售给另一个人时，才会发现这处房产根本没有升值。”