艾博年“自打脸”税改被批撒谎！专家警告：悉墨房价明年恐暴跌10%（图）

未来当专家们回头审视Albanese政府的政治优势何时开始动摇，2026年预算案很可能被视为转折点。

原因有两个。其一，Albanese正被采访者直指他在逐步取消大部分房产投资税务优惠一事上撒了谎。

其二，预算案明显偏向年轻及较贫困选民，代价则是牺牲老一代中产阶级的利益。

婴儿潮一代以及较小程度的X世代，在此次预算税改中被边缘化，这是政治力量的一次历史性转向。

在右翼内斗不断、政府坐拥议会绝对多数席位、移民正重塑澳洲族群结构的背景下，工党正推行一项自Keating政府以来酝酿已久的计划：重新分配财富，扩大政府规模。

周三，舆论焦点集中在Albanese的诚信问题上。

在一次又一次的采访中，总理被反复追问同一个问题的不同版本：在你明确排除修改负扣税和资本利得税的可能性后，民众还如何信任你？

Seven Network 的 Michael Usher 在 Sunrise 节目中提出了一个搁在昨晚之前会显得突兀、如今却合情合理的问题：“你现在是否考虑开征遗产税？”

“没有，我们没有考虑，”Albanese回答。

但这话能信吗？无从得知。遗产税在工党内部成员和官员中可能拥有相当程度的隐性支持。

如果工党在下一次选举中再次获胜，依据Albanese所称的“代际公平”理念，此类税制改革或可能逐步推出。

改变立场或将政策转向归咎于环境变化的政治家，并不一定会遭到选民惩罚。

Albanese和财长 Jim Chalmers 在2024年大幅修改了所谓的“第三阶段”个人所得税减免，损害了大批中产阶级的利益。

但凭借“公平”旗号的宣传攻势，他们在随后的选举中以工党历史上最大的多数优势胜出。

然而，选民对被误导的容忍度是有上限的，尤其涉及房产投资这一全民关注的核心议题时。

约有200万澳洲人持有投资房产，其中不少是蓝领工人。当朋友们还在夜店挥霍工资时，他们就已开始攒首付。

约70%的澳洲人拥有自住房，对房价的变动极为敏感。周二银行股的下挫——澳洲联邦银行（CBA） 以10%领跌——已是对房市的一记预警。

房产市场的主要资本来源之一即将被彻底抽离。具体影响尚未明朗，且在澳洲各地表现不一，但人们已开始为自己一生中最核心的资产感到忧心。

“我想每个人都很清楚，随着税务改革，投资者的购房节奏将会放缓，”Australian Property Institute 首席经济学家 Sherman Chan 在周三表示，整体房价涨幅预计也会随之趋缓。

迹象已经显现。在预算案公布前几周、相关变动消息走漏之时，买家抵制就已开始。墨尔本拍卖清盘率跌至42%，悉尼为36%。

SQM Research 负责人 Louis Christopher 表示，若这种低清盘率持续下去，历史经验显示，悉尼和墨尔本房价未来一年内可能下跌5%至10%。

按常理，房价下跌对首次购房者以及在空置率仅1.2%的市场中苦苦挣扎的租客是利好。

而且，新规将使新建公寓楼成为专业投资者仅剩的少数避税港之一。

但即便支持此次房产税改革，Louis Christopher 仍表达了担忧：一旦房价下跌，投资者可能被吓退，不再购买新建公寓，尤其是在悉尼、墨尔本的大都会地区。

失去投资者的支持，许多项目将无法启动。

“在租房市场已经极度紧张之际推出不利的税务改革，时机并不理想，”他在周三表示，理想时机本应是出租房供应过剩之时。

他认为，要消化这次税改带来的冲击，可能需要三年时间。

而这些变化还可能对高端房产市场产生截然相反的效应。

一个理性的避税者，自然会倾向于购入其经济能力范围内最昂贵的房屋或公寓，以便在房产增值时规避税款。

这意味着悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和阿德莱德的亿万富翁豪宅将变得更加抢手。

这恐怕并非Albanese决定向“富人”开刀时的本意。