澳政府紧急叫停负扣税特权！艾博年被批过河拆桥，你的投资还能赚到钱吗？

澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）在推出二十多年来力度最大的资本增值税改革后，正面临舆论的猛烈抨击。

住房问题成为这份具有里程碑意义的预算案的核心。工党此次举起“大刀”砍向负扣税（negative gearing）和房产税收激励措施，试图借此化解代际不平等、缓解生活成本压力。

联邦财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）周二晚提交其第五份联邦预算案时，打破了多项选举承诺，宣布将逐步缩减负扣税，使其仅适用于新建房产。

资本增值税优惠也遭到削减。按原有规定，投资者只需为出售收益的一半纳税；新规则下，该税将与通胀挂钩，并适用于股票、房产等所有资产的出售。

负扣税政策同步调整——该政策此前允许投资者用房产亏损抵销其他收入。

值得注意的是，年轻一代澳洲人将被挡在这些税收优惠的大门之外，而总理本人正是借助这些优惠建立起自己的房产组合，其中包括位于新州 Central Coast、价值430万澳元的崖顶豪宅。

艾博年被指“伪善”：自己用过的优惠，却对年轻人关上大门

数百万澳洲年轻人，被挡在了前辈乃至现任总理曾享有的税收优惠之外。

在周二晚公布的联邦预算案中，艾博年政府取消了所有资产类别——包括股市和现有房产投资——50%的资本增值税优惠。

艾博年因此被指责行为伪善：他亲手取消了自己当年用以建立庞大房产组合的税收优惠。

反对党初级影子部长 Simon Kennedy 向 Sky News 表示，使用负扣税的人群中，大部分年龄都在40岁以下。

“我们正在剥夺这些人积累财富的机会，而我和总理现在可能仍在积极利用这些机会。”

他指出，新政实际上是变相对年轻人加税——他们今后出售投资房产时将按最高边际税率缴税，且无法再使用负扣税。

“我们要对这一代人征更多的税。现在，他们竟然厚着脸皮把这包装成解决代际不平等，而事实是这些人明天要比今天交更多的税……这就是这份预算案的真相。”

Kennedy 还表示，本可有许多办法减轻年轻人的税务负担，但工党政府却选择反其道而行之，进一步让规则向他们倾斜。

“我自己受益于资本增值税（CGT）优惠，投资也很顺利。但今天的年轻人，将永远无缘那些我和总理现在可能仍在使用的税收优惠。”

图为艾博年位于新州 Central Coast 的 Copacabana 崖顶房产。他于2024年购入，目前正出租给租客。

NDIS大动刀：16万澳人将被移出，节省378亿

随着国家残障保险计划（NDIS）成本严重失控，超过16万澳人将被移出该计划。

艾博年政府确认，资格审查规则将作出调整，目标是在2030年前将参与人数从76万降至60万。

该计划本财年预算原预计耗资约490亿澳元，已超过公共医保（Medicare）的开支。

政府的下一步是将有中低度支持需求的自闭症儿童，转移至 Thriving Kids 项目。

在预算案中，财长查默斯宣布将向该项目投入20亿澳元，资金由各州和领地共同分摊。

此外，政府还将在五年内投资30亿澳元，在NDIS之外建立基础支持（Foundational Supports），费用同样由各州和领地承担。

整体改革预计在未来四年内合计节省378亿澳元。

艾博年政府确认将削减NDIS预算

1300万人将“减税2800元”，但有一个前提

作为联邦预算案中重磅生活成本措施的一部分，最多1300万员工将享受到高达2800澳元的现金红利。

财长查默斯周二晚确认，两项减税政策将在本财年启动，新的税收抵免和进一步的扣除额将从2027年7月1日起生效。

这意味着，从2027年中开始，澳洲人平均每年将节省约2800澳元税款。

艾博年预算案下，澳洲人将获得2800澳元的现金提振

“过河拆桥”：负扣税与CGT变动遭澳人口诛笔伐

澳洲民众对艾博年政府这份预算案反应两极，许多人对负扣税和资本增值税的变动尤为不满。

负扣税允许投资者用房产亏损抵销包括工资在内的其他收入，从而降低应纳税收入，有时甚至能使房主进入更低税档。

按新规，预算案公布之夜后购买现有房屋的投资者，其负扣税使用期限仅至2027年7月1日。

预算案公布之夜前已拥有住房的人不受影响。

而预算案公布之夜后购买新房或公寓的投资者，则可一直使用负扣税直到房产出售。他们出售时还可选择适用50%的资本增值税优惠，或采用1999年前与通胀挂钩的计算模型。

按原有规定，投资者只需为出售收益的一半纳税；新规则下，该税将与通胀挂钩，并适用于股票和房产等所有资产的出售。

X 平台上，澳洲网友对新政策的批评迅速发酵。

一名网友直言：“这完全是为了增加对政府的依赖，惩罚那些试图出人头地的人，并削弱阶层流动性。艾博年自己已经靠房产赚得盆满钵满，现在却把有抱负的年轻人脚下的梯子踢开了。”

另一人写道：“澳洲人靠梦想、努力和牺牲就能改变命运的时代一去不复返了。这个政府除了不停地剥夺，什么都没做——不去解决系统性经济问题来缓解生活成本，反而把税收系统搞得更扭曲。”

还有人质疑：“投资者去买新房享受CGT优惠，这怎么帮助首置业者？难道是租客都去租新房，首房置业者就专挑旧房买？根本讲不通。”

在 Sunrise 节目中，财长查默斯直播回应了一位名叫 Kath 的教师。Kath 情绪激动地表示：“我和我丈夫都是老师，负扣税是我们出人头地的唯一方式。你们为了选票撒谎，这个政府令人羞耻。你们在粉碎梦想，还在撒谎。”

查默斯对主持人 Nat Barr 解释，目前正在使用负扣税的家庭仍可继续使用，未来若想扩大使用范围，则需投资新房产。

他承认上次大选时确实有过不同表述：“我明白，那些不希望改变现行安排、认为房产市场和税收系统运行良好的人，会揪住我们上次大选的言论和承诺不放。”

“Nat，我想对你的观众坦诚直言：我们对这些政策领域的看法已经发生了变化。选举期间，我们的承诺重点在于供应，现在我们依然非常关注供应，但在这一问题上我们的立场调整了。这正是我今天来节目里解释的原因。”

他强调，做出改变的根本原因是：购买首套住房，对澳洲人尤其是年轻一代来说，已经变得太难了。

解读：负扣税正式“终结”及税收变动意味着什么