韩森提出税改折中方案：负扣税上限两套房，力保“父母投资者”（组图）

韩森公布了一国党对于负扣税改革的替代方案，该方案试图保障“父母投资者”的利益。

根据工党公布的改革方案，负扣税将限制为新建住宅，但预算案公布前已购买的房产不受影响。

韩森的版本则不走这条路——她不打算完全叫停负扣税，而是允许所有投资者继续享有该政策，但每人最多只能对两套房产申请负扣税。

这一设计的亮点在于：既保留了“父母投资者”利用负扣税积累退休财富的空间，也为首次购房者打开了“租投结合”的入市通道——即先买投资房、再踏上置业阶梯，而非一步到位购置自住房。

根据统计局（ABS）和税务局（ATO）的最新数据，约22%的澳洲家庭持有至少一套投资房产。在这些房产投资者中，71%持有一套，19%持有两套，6%持有三套，另有2%持有四套或以上。

持有多套房产的投资者（占总数约29%），却掌握着全澳约一半的投资房产。

能够对三套或以上房产申请负扣税的投资者，收入通常不低——否则，他们又怎能每月自掏腰包，填补多笔投资房贷的现金缺口？

数据同样印证了这一点：8%的投资者持有总价超过200万澳元的房产，而62%的投资者持有的房产价值低于75万澳元。

那些高收入、多房产的群体，正是工党改革方案最初打算遏制的对象。而在韩森的方案下，普通家庭和年轻购房者依然能享受到前几代人所拥有的置业激励。

值得注意的是，工党方案中的“祖父条款”意味着，最富有的房产投资者仍可对现有投资组合继续享受负扣税——只有在进一步扩大持房数量时，才会受到新规约束。

讽刺的是，工党在某种程度上反而保护了当年薛顿（Bill Shorten）竞选时最想针对的那批“城市高端阶层”。

其实，一国党这次提出的替代方案并非横空出世。早在五月预算案出台前，各路评论人士就此热议纷纷，这一思路便已是讨论焦点之一。韩森同时明确表示，她不会对资本利得税（CGT）作任何调整，现行50%优惠将维持不变。

然而，尽管一国党在各州民调和补选中影响力节节攀升，但在这场预算改革博弈中，真正手握砝码的仍是绿党。

绿党在参议院占据权力平衡位置，而联邦财政部长Jim Chalmers本周已向参议院提交了推行税收改革所需的首批法案。

绿党的立场比一国党更为强硬：在去年竞选中，他们主张将负扣税限制为仅一套房产（对现有投资者适用祖父条款），并对未来的购房全面禁止负扣税，同时允许每位投资者保留一套房产的资本利得税优惠。

工党的方案带着诸多遗憾进入参议院——出来时，又会变成什么模样？