新闻 | 安全还是发展？悉尼市议会拒绝$1.1亿澳元高楼，洪水风险引发争议！（组图）

悉尼市议会因洪水风险否决了建设租赁型高楼的计划

Parramatta市议会反对在Sydney第二商务中心地带建造数百套租赁公寓的计划，认为这座高楼会带来洪水风险。

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开发商Novus计划在Parramatta的Hassall Street上投资1.136亿澳元，建造一个34层的混合用途开发项目，包括204套专为租赁设计的公寓。

该项目还包括零售空间、屋顶露台和73个车位，位于中央商务区东侧边缘的一个易发洪水的地块上，紧邻火车站和未来的轻轨站点。

尽管遭到市议会、新南威尔士州紧急服务部和政府环境与遗产部门的反对，新南威尔士州规划与环境部仍推荐批准该项目，他们认为该项目存在严重的洪水风险。

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这场争执恰逢Minns政府致力于在公共交通枢纽周围加强住宅开发，以缓解该州长期的住房供应和可负担性危机。

因为市议会对该项目表示反对，规划部将这个被认为具有“州级重要性”的开发项目提交给了新南威尔士州独立规划委员会。

在其评估报告中，规划部门表示，这些建设为租赁属性的公寓承诺至少15年用作租赁房产，将“通过提供高品质的私人租赁住所，为住房市场带来多样性”。

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“该开发项目将提供高品质的建筑形态，并对Parramatta CBD的建筑存量作出积极贡献。”

规划部门认为，该项目不会导致不良的洪水影响，但指出环境与遗产部门和新南威尔士州紧急服务部出于洪水的原因反对该开发项目。该地块临近Clay Cliff Creek和Parramatta River，被视为“受洪水影响”。

“环境与遗产部门担心，该提案可能会严重增加洪水对生命的风险，并且与地块的洪水风险不兼容，”规划部门表示。

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开发商对之前的提案进行了修改，根据公众反馈对地块进行了重新配置并增加了车位数量。但Parramatta市仍然反对，理由是该项目未达到市议会的设计卓越标准，特别是大楼和基座层之间没有明确的设置距离。

市议会还表示，该地块“受到洪水危险的严重限制”，提案未能解决这些担忧。

水工程和水文学公司GRC Hydro在初步审查后表示，考虑到“潜在开发带来的洪水水平影响主要限于所涉及的地块”，该提案看似合规。它指出，提案包括了洪水门和防洪门，以便在洪水紧急情况下提供安全疏散或避难所，以及保护地下车库不受水淹。

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Novus表示，由于地块容易发生洪水，因此大楼的基座被设计为“轻触地面的筏”，创建了透气的活跃街道立面，同时处理了地块周边的地表径流问题。

规划部门表示，可以通过设置条件来缓解洪水问题。其中包括以下要求：“经过适当设计，以确保建筑不会因洪水力、碎片和浮力效应而破坏，并且达到[理论最大洪水]水平，经注册结构工程师认证”。在建筑师有证据表明该建筑符合要求之前，施工证书将不会发放。

Wendy Lewin、Michael Wright和Richard Pearson三位委员将对该提案做出最终决定。